1、土地登记代理制度练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 有关土地登记代理机构和分支机构注销的说法错误的是( )。（A）土地登记代理机构和分支机构的注销,标志着其代理资格的终止（B）注销后的土地登记代理机构不再有资格从事土地登记代理业务,注销时尚未完成的土地登记代理业务应与委托当事人协商处理,可以转由他人代为完成（C）土地登记代理机构和分支机构的备案证书被撤销后,应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记（D）土地登记代理机构和分支机构歇业或因其他原因终止代理活动的 ,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后的规定期限内向原办理登记备案手续的
2、土地行政主管部门办理注销手续2 土地登记代理机构的权利有( )。（A）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利 ,依法开展各项经营活动,并按规定的标准收取佣金（B）不可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议（C）可以自己制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为（D）法律,法规和规章规定以外的其他权利3 不属于土地登记代理机构的义务的是( )。（A）依照法律、法规和政策开展经营活动（B）维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密（C）承担因委托不当造成的代理人的损失赔偿（D）严格按照规定标准收费4 土地登记代理人与土地登记代理机构之间的关系不包括( )。（
3、A）土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系（B）土地登记代理机构与土地登记代理人之间的权责关系（C）土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系（D）土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系5 土地登记代理人执业管理不包括( )。（A）土地登记代理人从事土地登记代理业务,必须受聘于一个土地登记代理机构 ,个人不能独立从事土地登记代理活动（B）土地登记代理人员承办业务,由其所在的土地登记代理机构统一受理,并与委托人签订书面代理服务合同（C）土地登记代理人员要妥善保管资格证书,若证书遗失,应及时到原发证机关申请补发,严禁伪造、涂改、转让资格证书（D）土地登记代理机构的从业人员发生变
4、动,不需向主管部门办理变更手续6 土地登记代理行业管理中,行业协会在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用,在行业内部发挥( ) 作用。（A）组织（B）协调（C）沟通（D）组织、协调、沟通、监督7 行业协会的主要职能是( )。（A）办理土地行政主管部门委托的其他事项（B）调解土地登记代理行业的内部争议（C）组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流（D）以上三项都是二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 代理关系的法律特征是( )。（A）代理人在代理权限范围内实施代理行为（B）代理人以委托
5、人的名义进行代理行为（C）代理人以被代理人的名义进行代理行为（D）代理主要是实施法律行为（E）被代理人对代理行为承担民事责任9 土地登记代理的基本原则( )。（A）合法原则（B）平等自愿原则（C）公平公正原则（D）诚实守信原则（E）保密原则10 土地登记代理人为委托人办理( )等业务,并按其所提供的服务收取佣金。（A）土地登记申请、指界（B）地籍调查（C）领取土地证书（D）土地使用权申请（E）土地所有权转移11 凡中华人民共和国公民,具有( )条件之一的,可申请参加土地登记代理人职业资格考试。（A）取得理工、经济、法律类大学专科学历,工作 4 年,其中从事土地登记代理相关工作满 6 年（B）取
6、得理工、经济、法律类大学本科学历,工作满 4 年,其中从事土地登记代理相关工作满 2 年（C）取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业,工作 3 年,其中从事土地登记代理相关工作满 1 年（D）取得理工、经济、法律类硕士学位,工作 2 年 ,其中从事土地登记代理相关工作满 1 年（E）取得理工、经济、法律类博士学位,从事土地登记代理相关工作满 1 年12 办理登记的人员必须同时具备( )条件。（A）格守职业道德（B）身体健康,能坚持在土地登记代理人岗位上工作（C）经所在单位考核合格（D）身体健康,曾在土地登记代理人岗位上工作（E）取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书 13 土地登
7、记代理人有( ) 行为的,应注销登记。（A）不具有完全民事行为能力（B）脱离土地登记代理工作岗位 2 年以上(含 2 年)（C）允许他人以本人名义执行业务（D）严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定（E）同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务14 土地登记代理人的权利有( )。（A）不接受职业继续教育和培训（B）保护自己的劳动成果和知识产权（C）拒绝执行委托人发出的违法指令（D）根据法律、法规规定,从事土地登记代理活动（E）法律、法规和规章规定的其他权利15 土地登记代理人的义务有( )。（A）参加职业继续教育和培训（B）拒绝主管部门的监督管理（C）为委托人保守商业秘密,保障委托人的权
8、益（D）根据合同约定,保护委托人的合法权益（E）法律、法规和规章规定的其他义务16 土地登记代理人的职业技能有( )。（A）精通专业的技能（B）采集信息的技能（C）市场分析的技能（D）人际沟通的技能（E）收集信息的技能17 土地登记代理机构的设立条件有( )。（A）有固定的服务场所（B）有必要的财产和经费（C）有足够数量的专业人员（D）有自己的名称（E）法律、行政法规规定的其他条件18 土地登记代理机构在年度审查中应提交的证件( )。（A）营业执照（B） 土地登记代理人职业资格证书（C） 土地登记代理机构人员构成表（D）土地登记代理机构经营情况表（E）土地登记代理业务情况表19 凡是出现( )
9、 情况的土地登记代理机构,视为年度审查不合格。（A）未按时办理资质有关登记事项变更登记的（B） 土地登记代理人职业资格证书持证人员数量太多（C）有轻微违法经营行为的（D）有严重违法经营行为的（E）逾期未办理年审的20 当事人之间对合同的履行有争议的,可以通过( )方式处理。（A）当事人双方本着自愿互利的原则协商解决（B）如双方协商不成,可以报请有关政府管理部门投诉,由其从中进行调解(投诉不是必经程序)（C）双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理,合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议,根据仲裁协议间所选择的仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决为终结裁决（D）合同中无仲裁条款,事后又无法达成仲裁协议
10、的 ,可以向人民法院提起诉讼（E）当事人双方本着平等自愿的原则协商解决21 土地登记代理机构和土地登记代理人在执业中禁止( )行为。（A）弄虚作假,提供不实的信息或签订虚假合同（B）损害国家、社会公共利益和他人合法权益（C）土地登记代理人同时在三个或三个以上土地登记代理机构内执业（D）索取或收受委托合同规定的酬金或其他财物（E）隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项22 土地登记代理人违规执业,按照其违反规定的性质不同所承担法律责任和方式的不同,可以分为( ) 三个方面。（A）民事责任（B）侵权责任（C）违约责任（D）行政责任（E）刑事责任23 侵权责任有( ) 。（A）继续履行（B）采取补求措
11、施（C）赔偿损失（D）赔礼道歉（E）退回定金24 行政处罚的种类包括( )。（A）罚款（B）警告（C）没收违法所得和非法财物（D）行政拘捕（E）责令停产停业25 行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有( )。（A）土地登记代理机构的名称是自定的（B）土地登记代理人取得资格证未达到规定条件的、未取得资格证的,申请执业不符合条件的（C）土地登记代理人未以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的（D）土地登记代理机构的名称不符合规定的（E）土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的土地登记代理制度练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只
12、有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记代理机构和分支机构的注销,标志着其主体资格的终止。【知识模块】 土地登记代理制度2 【正确答案】 A【知识模块】 土地登记代理制度3 【正确答案】 C【试题解析】 C 项应为承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。【知识模块】 土地登记代理制度4 【正确答案】 B【知识模块】 土地登记代理制度5 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记代理机构的从业人员发生变动,应及时向主管部门办理变更手续。【知识模块】 土地登记代理制度6 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记代理制度7 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记代理制度二、多项选择题
13、每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地登记代理制度9 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地登记代理的基本原则有:合法原则 平等自愿原则公平公正原则等价有偿原则 诚实信用原则保密原则。【知识模块】 土地登记代理制度10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地登记代理制度11 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 取得理工、经济、法律类大学专科学历,工作满 6 年,其中从事土地登记代理相关工作满 4 年。故 A 项错。【知识模块】 土地登记
14、代理制度12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地登记代理制度13 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 脱离土地登记代理工作岗位连续 2 年以上(含 2 年)。【知识模块】 土地登记代理制度14 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地登记代理人有接受职业继续教育和培训的权利,故 A 项错。【知识模块】 土地登记代理制度15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 土地登记代理人有接受主管部门的监督管理的义务。【知识模块】 土地登记代理制度16 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地登记代理制度17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地登记代理机构设立
15、的条件还有自己的名称和组织机构。故 D 项错。【知识模块】 土地登记代理制度18 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应为营业执照副本。【知识模块】 土地登记代理制度19 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 B 项应为土地登记代理人职业资格证书持证人员数量不足的。【知识模块】 土地登记代理制度20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记代理制度21 【正确答案】 A,B【试题解析】 土地登记代理机构和土地登记代理人在执业中禁止的行为有隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项;土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业、索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财物等,故C、D、E 项全错。【知识模块】 土地登记代理制度22 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 B、C 属于民事责任。【知识模块】 土地登记代理制度23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地登记代理制度24 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 行政处罚的种类包括:警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。【知识模块】 土地登记代理制度25 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记代理制度
