1、土地登记代理实务（土地登记概论）练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 1931 年我国中央人民委员会第 41 次常委会通过( )，决定“颁发土地证，确定土地所有权”。（A）井岗山土地法（B） 土地登记法（C） 兴国土地法（D）中国土地法大纲2 1998 年 8 月 29 日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的( )，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。（A）土地登记规则（B） 土地管理法（C） 物权法（D）土地登记办法3 我国土地登记的工作正向依法有序的法制化、规范化和( )的方向发展。（A）市
2、场化（B）信息化（C）资源化（D）社会化4 当今世界不动产的基本登记制度不包括( )。（A）契约登记制度（B）权利登记制度（C）托伦斯登记制度（D）财产登记制度5 契约登记制度的首创国是( )。（A）法国（B）德国（C）日本（D）澳大利亚6 我国香港地区采用的土地登记制度是( )。（A）我国土地登记制度（B）契约登记制度（C）权利登记制度（D）托伦斯登记制度7 土地登记中的契约登记制度采用( )立法。（A）意思主义（B）形式主义（C）实质主义（D）编成主义8 关于契约登记制度采用形式审查主义的叙述，不正确的是( )。（A）申请不进行实质性审查（B）申请只进行形式审查（C）按土地登记申请人提交的
3、文件资料予以审查（D）过问土地权利是否真实9 契约登记制度中的登记簿以( )为标准编制。（A）土地面积（B）土地用途（C）土地权利人登记的次序（D）土地权利人申请的次数10 土地登记制度中的权利登记制度又称( )。（A）法国主义登记制度（B）德国主义登记制度（C）英国主义登记制度（D）美国主义登记制度11 关于权利登记制度的特点，表述有误的是( )。（A）采用形式主义立法（B）采取实质审查主义（C）登记有公信力（D）不强制性登记12 托伦斯登记制度为托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度，下列属于其特点的是( ) 。（A）强制登记（B）登记无赔偿责任（C）登记无公信力（D）采取实质审查
4、主义13 我国的土地登记制度兼具( )的特点。（A）契约登记制度和权利登记制度（B）契约登记制度和托伦斯登记制度（C）权利登记制度和义务登记制度（D）权利登记制度和托伦斯登记制度14 我国的土地登记制度，在土地物权变动原则上采取( )主义。（A）形式审查（B）实质审查（C）形式立法（D）登记生效15 我国的土地登记制度，在特定情况下对土地物权变动采取( )主义。（A）登记生效（B）登记对抗（C）形式审查（D）实质审查16 在土地登记制度中，一切土地权利的发生和变更均必须登记的登记制度是( )。（A）契约登记制度（B）权利登记制度（C）托伦斯登记制度（D）我国土地登记制度17 我国的土地登记制度
5、的标的物是( )。（A）土地（B）房屋（C）建筑物（D）附着物二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 按照民法立法思想，土地登记所产生的一般效力主要分( )。（A）采用意思主义的立法（B）采用实质主义的立法（C）采用形式主义的立法（D）采用审查主义的立法（E）采用登记生效主义的立法19 在土地权利变动当事人的行为中，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果的是( ) 。（A）土地权利变动当事人签署了土地权利让与书（B）土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议书（C）土地权利
6、变动当事人办理了不动产的登记（D）土地权利变动当事人办理了登记的土地权利变动（E）土地权利变动当事人办理土地权属变更登记20 下列有关物权法对土地登记的规定，描述错误的有( )。（A）依法属于国家所有的自然资源的所有权须登记（B）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（C）规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力（D）对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力（E）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记21 土地登记的特点包括( )。（A）统一性（B）全面性（C）连续性（D）单一性（E）公信力22 关于土地登记的统一性，叙述正确的有( )（A）土
7、地登记依据统一的实体法律规范（B）土地登记有统一的部门进行监督管理（C）土地登记在地域上应覆盖所有的土地（D）土地登记对附设在土地上的全部土地权利进行登记（E）土地登记遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行23 土地登记的基本原则包括( )。（A）依法的原则（B）申请的原则（C）审查的原则（D）核实的原则（E）属地登记的原则24 有关土地登记依法原则的描述，正确的有( )。（A）土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料（B）土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记（C）土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地权利证书上
8、进行登记（D）土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定（E）单位和个人能随意夸大或缩小土地登记的效力25 土地登记机构对土地登记申请必须进行审查，其审查的原则包括( )。（A）土地登记申请材料是否齐全（B）土地登记申请材料是否符合法定形式（C）认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问（D）对申请登记的土地通过资料进行调查（E）凡符合土地登记要求的，都应给予登记26 关于土地登记的属地原则，叙述有误的是( )。（A）土地登记资料应当保持完整性（B）在一个登记区内只能由一个土地登记机构来登记（C）在一个登记区内由两个或两个以上土地登记机构登记（D）同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地
9、登记机构建档保存（E）同一个登记区内的土地登记资料，由两个或两个以上土地登记机构分别保管27 依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，其中( )由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。（A）国有土地使用权（B）集体土地所有权（C）集体土地使用权（D）土地抵押权（E）地役权28 土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，具体内容包括( ) 。（A）土地权属性质（B）土地权属来源（C）土地权利主体（D）土地权利客体（E）土地权利变动事项三、综合分析题28 张某是某村村民，在
10、村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见“ 农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了土地房产所有权证；张某的宅基地也未被国家征用(收)；1988 年，该市该区人民政府为张某颁发了农村宅基地使用权证，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领
11、取的农村宅基地使用权证提出异议。29 该土地权属争议该如何处理?29 某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于 2003 年 8 月 1 日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拔用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为 200m2，张某、李某各拥有 90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。30 该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?31 什么是集体土地所有权、集体土地使用权?32 集
12、体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?土地登记代理实务（土地登记概论）练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错
13、项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,C19 【正确答案】 A,B20 【正确答案】 A,C21 【正确答案】 A,C,E22 【正确答案】 A,C,D,E23 【正确答案】 A,B,C,E24 【正确答案】 C,E25 【正确答案】 A,B,C26 【正确答案】 C,E27 【正确答案】 D,E28 【正确答案】 A,B,C,D三、综合分析题29 【正确答案】 由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间存在着比较大的差别。一个重要的区别就是，农业户口居民可以在本集体获得宅基地使用权，而一旦转为非农业户口，就不再是原农民集体
14、的成员，就不再具备申请宅基地使用权的资格。但是，对原来享有的宅基地使用权，在房屋建筑物存续期间内仍然存在。不能因为农转非，居民身份变了，就自然地把宅基地变为国有。根据确定土地所有权和使用权的若干规定第 14 条的规定，不经征用(收)，农转非导致集体土地所有权变为国家所有的条件是：第一，国家建设征用(收)土地。第二，农民集体的全部人口转为非农业人口，导致该农民集体实际上已经不复存在。可见，在不具备上述条件时，只是村民个人被农转非，当然不能发生土地所有权转移问题。需要说明的是，张某依据的原国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见(1989 国土籍字第 73 号)在 1995 年确定土地所有权和
15、使用权的若干规定(1995 国土籍字第 26 号)发布时已作废，因此不能作为有效的法律依据。依据1962 年人民公社六十条第 2l 条规定，生产队范围内的土地都归生产队所有。该村辖区范围内的土地性质为集体所有，张某的宅基地应确定为集体土地使用权。另外，根据确定土地所有权和使用权的若干规定第 19 条规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于集体所有。因此，土地行政管理部门依法裁定该宅基地为集体土地。30 【正确答案】 该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。31 【正确答案】 所谓集体土地所有权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占
16、有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。所谓农民集体土地使用权，是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。32 【正确答案】 集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括：(1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。(2)集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议 23 以上成员或者 23 以上村民代表的同意，并报乡(镇) 人民政府批准。(3)集体所有的“ 四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议 23 以上成员或者 23 以上的村民代表的同意。
