1、土地登记代理实务（土地登记的程序）练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记的基本程序为( )。（A）土地登记申请土地权属审核注册登记 核发证书（B）土地权属审核土地登记申请注册登记核发证书（C）注册登记土地登记申请土地权属审核核发证书（D）注册登记土地权属审核土地登记申请 核发证书2 按照土地登记办法规定，任何土地登记结果都应记载在( )上。（A）土地登记申请书（B）土地登记审批表（C）土地登记簿（D）土地权利证书3 土地登记程序的第一步是( )。（A）土地登记申请（B）土地权属审核（C）注册登记（D）核发证书4 土地登记办法规定，土地登记应当
2、依照( )进行。（A）申请（B）审批（C）审核（D）注册登记5 委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签订( )。（A）土地登记委托书（B） 土地登记委托代理合同（C） 协议合同（D）土地申请协议书6 土地登记申请的代理方式，不包括( )。（A）法定代理（B）义务代理（C）委托代理（D）指定代理7 土地登记申请人中，( )不需提交单位法人证明。（A）企业法人（B）机关法人（C）单位法人（D）社团法人8 申请土地登记法人资格审查的依据是( )。（A）法人组织证明（B）法人身份证明（C）机构代码文件（D）法人资格证明9 在法人资格审查中，须持组织机构代码证或同级工商行政管理局核发的企业法人营业
3、执照的是对( ) 的审查。（A）企业法人（B）机关法人（C）事业法人（D）社团法人10 我国对户主的资格审查中，要求户主必须是户口簿上登记的合法户主，户主变更与户口簿不一致的或农村无户口簿的土地使用权人，应由( )开具证明。（A）基层组织（B）中层组织（C）高层组织（D）法人组织11 在土地登记申报提交的文件资料中，土地登记申请人领取土地证书的凭据是( )。（A）土地登记申请书（B）土地权属来源证明（C）土地登记收件单（D）土地登记委托书12 土地登记的基本程序里，( )必须依据书证及我国现行的法律、法规和政策进行。（A）土地登记申请（B）土地权属审核（C）注册登记（D）核发证书13 土地登记
4、权属审核的应达标准不包括( )。（A）权属合法（B）界址清楚（C）面积准确（D）用途合法14 土地登记要求申请人具有( )行为能力。（A）完全民事（B）民事（C）限制（D）控制15 宗地用途反映了土地利用现状的( )。（A）合法性（B）统一性（C）合理性（D）阶段性16 审核土地权属来源证明时，要先将土地权属来源文件进行( )，然后进行文件认定。（A）整理（B）分类（C）审核（D）调查17 土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和( )等进行审核。（A）限制（B）特点（C）概念（D）法律特征二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
5、错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 土地权属状况的审核内容包括( )。（A）审核土地权属来源（B）审核土地权属性质（C）审核土地权利主体（D）审核土地权利客体（E）审核土地使用期限19 土地登记审批表的内容包括( )。（A）土地登记申请人的名称、证件种类、法定代表人或负责人姓名等（B）宗地面积、权属性质、使用权类型、使用权面积、土地分类面积等（C）土地价格、土地抵押面积、抵押金额、抵押期限等（D）土地权属来源证明文件的名称、编号、日期等（E）国土资源行政主管部门批准意见20 国土资源行政主管部门的初审意见包括( )。（A）宗地的土地状况审核情况（B）需要公告的，记
6、载公告结果（C）宗地的权属状况审核情况（D）申请材料是否齐全、是否符合法定形式（E）当事人申请登记的理由是否充分21 注册登记的内容主要包括( )。（A）填写土地归户卡（B）填编 土地归户卡（C）组装 土地登记簿（D）组装土地登记证明书（E）填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录 22 土地登记簿由( ) 组成。（A）土地登记卡（B）土地归户卡（C）土地登记卡续表（D）土地归户卡续表（E）共用宗土地登记卡目录23 目前我国的土地证书主要有( )。（A）国有土地使用证（B） 集体土地所有证（C） 国有土地所有证（D）集体土地使用证（E）土地他项权利证明书24 核发土地权利证书时，土地他项权利证明书
7、发给( )。（A）依法拥有集体土地的农民集体（B）依法使用集体土地的单位（C）土地使用权抵押权利者（D）依法使用集体土地的个人（E）地役权权利者25 土地权利证书的核发程序包括( )。（A）通知（B）批证（C）验证（D）发证（E）核证26 需要进行土地总登记的情况包括( )。（A）未进行过土地登记的地（B）集体土地使用权权利人发生变更（C）原有登记需要全面更新的（D）国有土地租赁时需要设定租赁权（E）土地抵押过程中需要设定抵押权27 土地总登记的特点包括( )。（A）统一性（B）连续性（C）阶段性（D）全域性（E）集中性三、综合分析题27 某市 A 商贸公司于 2004 年 3 月在该市国土局
8、举行的公开拍卖会上。竞得位于该市中山路号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字2004第 8号)。宗地情况如下：A 公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。28 土地登记代理机构应如何办理?请从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答。28 某市某公司于 1999 年 10 月 17 日以出让方式取得一宗 4200m2 的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限 40 年，并于 1999 年 11 月 28 日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限
9、公司。29 该宗地的土地使用权变更登记应如何办理?土地登记代理实务（土地登记的程序）练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 C16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
10、错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,E19 【正确答案】 A,B,C,D20 【正确答案】 A,C,D,E21 【正确答案】 A,B,C,E22 【正确答案】 A,C,E23 【正确答案】 A,B,D,E24 【正确答案】 C,E25 【正确答案】 A,C,D26 【正确答案】 A,C27 【正确答案】 C,D,E三、综合分析题28 【正确答案】 A 商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为A 商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后 30 日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料：A 商贸公司法人证明
11、、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；国有土地使用权出让合同(东土合字2004第 8 号) ；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据 A 商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：(1)对申请人的审核。(2)对出让合同的审核。(3)对使用期限的审核，商业用途的法定最高出让年限为 40 年。(4)对土地用途的审核。由土地登记代理人填写土地使用权登记申请书。向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土
12、地证书有无问题。29 【正确答案】 该宗地的土地使用权变更登记程序为：(1)登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后 30 日内，办理房屋产权变更登记 15 日内向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。(2)地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。(3)权属审核。对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。对税费的审核。对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。(4)注册登记。在原来的土地登记卡进行变更登记，并填写新的土地归户卡，注销或更改原来的土地归户卡。(5)核发证书。收回并注销原来的国有土地使用证，新的国有土地使用证发给该贸易有限公司。
