1、土地登记代理的内容与操作练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,主要操作程序说法错误的是( ) 。（A）了解土地权属纠纷情况,代写土地权属纠纷调处申请书（B）向土地登记部门提交土地权属纠纷调处申请书（C）协助土地管理部门的承办人员调查取证（D）参与调整,起草纠纷双方达成的书面协议2 代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项中,说法错误的一项是( )。（A）有关证据（B）请求的事项、事实和理由（C）证明人的姓名,工作单位或者住址、邮政编码（D）申请人和对方委托人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人
2、姓名、职务3 代理土地产权查证大体可分为( )。（A）明确查证目标、内容（B）收集所需资料（C）整理和分析资料、向委托人提交分析结果（D）以上三项都有4 一般来讲,土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为( )。（A）了解情况,明确问题（B）搜集资料、分析问题（C）出具建议或资询报告（D）以上三项都有5 土地登记代理成果的审核程序中,错误的一项是( )。（A）初审（B）复审（C）三审（D）代理机构负责人审核6 土地登记代理成果的审核内容中,说法有误的是( )。（A）成果内容及形式是否符合当事人的要求（B）成果内容是否规范合法（C）委托代理内容与要求是否合法（D）代理步骤及过程是否符合规定要求7
3、土地登记代理成果的审核中需要注意的问题有( )。（A）应注意土地登记代理过程及结果应符合土地登记的有关技术规定 ,同时,也应符合有关土地登记、地籍管理的政策规定（B）考虑到土地确权,代理解决土地纠纷的复杂性,土地登记代理人应认真收集有关资料,并应实地查勘现场,以了解宗地的实际产权状况和利用情况（C）对于提交书面报告的,应在报告中对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明,以最大限度地降低代理风险（D）以上说法均正确二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 土
4、地登记代理人主要可从事( )登记代理业务。（A）查证土地产权（B）查询土地登记资料（C）提供土地登记及地籍管理相关法律咨询（D）帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（E）查证土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料9 土地登记代理程序有( )。（A）接受委托（B）开展具体业务（C）提交有关资料（D）签订土地登记代理委托书、代理合同（E）查询土地登记相关信息与资料10 在收集资料时,土地登记代理机构及其代理人应当注意( )。（A）核实有关材料的现势性（B）收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料,核实有关材料的真实性、合法性（C）检查材料是否完整、齐全,如若缺件或材料不准确,应与委托方沟
5、通协商,及时补报（D）材料的取得程序要合法,不得非法收集资料,禁止伪造虚假材料（E）在收集资料时,土地登记代理人应认真做好准备工作 ,事先准备好需要收集资料的具体内容,必要时还应制作专门的调查表格11 开展土地登记代理业务的基本要求是( )。（A）认真进行市场分析和政策分析（B）公平公正对待客户（C）不断提高服务水平和服务质量（D）做好客户说服工作（E）加强沟通和交流12 下列说法正确的是( ) 。（A）作为中介服务的一种,土地登记代理人在承担土地登记代理业务时 ,应获得合理佣金（B）国家已经制定统一的土地登记代理收费标准（C）土地登记代理收费主要由土地登记代理机构确定（D）具体收费数额可根据
6、代理项目的内容、工作量、难度、时间要求以及协调情况、产权情况等商定（E）具体收费数额由委托人和土地登记代理机构协商确认并认可13 土地登记代理的合同应当包括( )。（A）代理事项、代理成果与质量要求（B）代理权限范围（C）代理费用支付标准、支付方式和时间要求（D）委托人的名称或者姓名和住所（E）合同的履行期限和方式、违约责任、纠纷解决方式14 土地登记代理人的权利有( )。（A）获取劳务报酬的权利（B）开展在自己能力范围人的土地登记代理业务的权利（C）依法开展土地登记代理业务的权利（D）要求委托方提供相关证书的权利（E）要求委托方提供相关资料的权利15 土地登记代理人的义务有( )。（A）按照
7、当事人指示处理代理事物的义务（B）及时告知的义务（C）维护委托人权益的义务（D）将处理事物的收益和所得交付当事人的义务（E）按照委托人指示处理代理事务的义务16 有关委托人的义务的说法正确的是( )。（A）承担后果的义务（B）承担处理事务费用的义务（C）支付代理佣金的义务（D）收受代理佣金的义务（E）提供相关资料的义务17 为避免土地登记代理活动中产生纠纷,降低土地登记代理风险,应该注意( )。（A）签订规范的代理合同（B）制订服务标准,明确服务内容和要求（C）告知必要的代理活动事项,利于委托人监督（D）对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决（E）以上各项均不正确18 在土地登记代理人
8、开始进入实质性操作阶段,其主要操作步骤包括( )。（A）收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料（B）填写土地登记申请书,向土地管理部门提出土地登记申请,提交土地登记申请材料（C）参与地籍调查,进行指界（D）领取土地登记申请书（E）向委托人提交代理成果,并按照要求以书面或口头形式进行汇报19 代理土地登记申请的操作程序有( )。（A）在当事人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料（B）在委托人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料（C）核实权属来源资料（D）代写土地所有权、使用权和他项权利登记申请书（E）向土地管理部门提交设定登记申请材料,并取得登记资料收件单或收据20 填
9、写土地登记申请书应注意( )。（A）土地所有者、土地使用者、土地他项权利人与单位名称要一致（B）土地所有权、使用权和他项权利类型与批准文件相符（C）土地面积与相关批准文件一致（D）土地用途不一定符合相关批准文件要求（E）土地座落与相关批准文件一致、申请登记的依据要齐全21 对土地证书的规范性和准确性进行审查时,审查包括( )。（A）如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与资料符合（B）土地面积是否与委托人提供资料中的面积相一致（C）土地用途是不是与实际用途相符（D）土地所有权、使用权、他项权利类型是否符合相关文件资料的要求（E）土地所有者、土地使用者、土地他项权利人名称是不是与当事人名称相一
10、致22 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,土地登记代理人的工作内容有( ) 。（A）代写土地权属纠纷调处申请书（B）代委托方起草纠纷双方达成的书面协议（C）代委托方举证（D）协助办案人员取证（E）只有以上四项内容23 土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有( )。（A）土地管理部门颁发的确定土地权属的凭证（B）人民政府颁发的确定土地权属的凭证（C）争议双方当事人依法达成的书面协议（D）证人证言（E）其他证据24 土地登记代理成果的内容有( )。（A）代理查询土地登记资料（B）代理查证土地产权（C）代理土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（D）提供土地登记及地籍管
11、理相关法律咨询（E）代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料25 在提交土地登记代理成果时,土地登记代理人根据委托人的要求,需要提交书面报告的,应在书面报告中标明的事项有( )。（A）当事人的名称和地址（B）受托代理机构（C）受托代理机构中的土地登记管理人（D）代理时间、过程、结果和主要依据（E）具体委托代理内容和需要说明的事项土地登记代理的内容与操作练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 B 项应改为:向土地管理部门提交土地权属纠纷调处申请书。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作2 【正确答案】 D【试题
12、解析】 D 项应改为:申请人和对方当事人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代理人姓名、职务。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作3 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记代理的内容与操作4 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记代理的内容与操作5 【正确答案】 C【试题解析】 审核程序为:初审、复审、代理机构负责人审核。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作6 【正确答案】 A【试题解析】 A 项应改为:成果内容及形式是否符合委托方的要求。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作7 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记代理的内容与操作二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合
13、题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项应为收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 土地登记代理的程序有:接受委托 签订土地登记代理委托书、代理合同收集查询土地登记相关信息与资料开展具体业务提交成果。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作10 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记代理的内容与操作11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 开展土地登记代理业务的基本要求是认真进行市场分析和
14、政策分析公平公正对待客户 不断提高服务水平和服务质量 加强沟通和交流做好客户维护工作。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作12 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 目前国家尚未制定统一的土地登记代理收费标准,所以在实际操作中,土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作13 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项应改为当事人的名称或者姓名和住所。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作14 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 土地登记代理的内容与操作15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项应为将处理事务的收益和所得交
15、付委托人的义务。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地登记代理的内容与操作17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地登记代理的内容与操作18 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项应为领取土地证书。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记代理的内容与操作20 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地用途应符合相关批准文件要求,故 D 项错。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地登记代理的内容与操作22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项应改为:其他工作。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记代理的内容与操作24 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项应改为:帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作25 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项应改为:委托人的名称和地址;C 项应改为:受托代理机构中的土地登记代理人。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作
