1、土地登记概论练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 物权按照其标的物的不同可分为( )。（A）动产物权（B）他物权（C）自物权（D）用益物权（E）不动产物权2 我国土地登记的作用包括( )。（A）维护土地的社会主义公有制（B）维护土地权利人的合法权益（C）维护正常的土地市场秩序（D）促进城市化的快速发展（E）为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息3 土地的社会主义公有制包括( )。（A）企业集体所有制（B）全民所有制（C）居委会集体所有制（D）除犯罪人员的全
2、民所有制（E）劳动群众集体所有制4 随着各项法律法规的颁布，我国土地登记工作开始向依法有序的( )的方向发展。（A）时效性（B）法制化（C）客观化（D）规范化（E）信息化5 当今世界不动产登记制度主要包括( )。（A）契约登记制（B）财产登记制（C）权利登记制（D）义务登记制（E）托伦斯登记制6 契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度” ，目前采用这种土地登记制度的国家有( ) 。（A）美国（B）英国（C）中国香港（D）德国（E）新加坡7 关于权利登记制度，下列说法错误的是( )。（A）初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态（B）登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地
3、权利凭证（C）土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成（D）土地登记机构负有赔偿责任（E）土地权利人以静态登记为主8 下列各项属于托伦斯登记制度特点的有( )。（A）登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证（B）地籍图可辅助说明登记簿的内容（C）登记簿上的编成采取物的编成主义（D）登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记（E）土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约9 我国土地登记制度的特点不包括( )。（A）采用意思主义立法（B）采用实质审查主义（C）登记有公信力（D）登记簿的编成采取人的编成主义（
4、E）颁发权利凭证10 我国土地登记过程中会颁发的权利凭汇有( )。（A）国有土地所有证（B） 国有土地使用证（C） 集体土地所有证（D）集体土地使用证（E）土地他项权利证明书11 土地登记的程序法律依据有( )。（A）物权法（B） 土地登记办法（C） 中华人民共和国担保法（D）中华人民共和国土地管理法（E）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 12 按照民法立法的思想，土地登记所产生的一般效力主要有( )。（A）采用权利主义的立法（B）采用意思主义的立法（C）采取实质审查主义的立法（D）采取形式审查主义的立法（E）采用形式主义的立法13 采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称(
5、 )。（A）登记要件主义（B）登记的公示主义（C）登记的对抗主义（D）登记的对抗要件主义（E）登记的生效要件主义14 采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为( )。（A）登记要件主义（B）登记的公示主义（C）登记的对抗主义（D）登记的对抗要件主义（E）登记的生效要件主义15 土地登记的特点有( )。（A）统一性（B）强制性（C）多样性（D）连续性（E）公开性16 关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有( )。（A）有统一的管理人员进行管理（B）依据统一的实体法律规范（C）在统一的登记机关进行（D）有统一的部门进行监督（E）遵循统一的登记程序17 土地登记的公开性表现在( )。（A）登记依据
6、的公开（B）登记程序的公开（C）登记结果的公开（D）土地登记资料的公开查询（E）土地登记资料的公开修改18 下列关于土地登记的描述，正确的有( )。（A）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记（B）土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效（C）对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果（D）在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点（E）依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变
7、更登记19 土地登记的原则包括( )。（A）依法的原则（B）公开的原则（C）申请的原则（D）审查的原则（E）属地登记的原则20 下列各项属于我国土地登记内容的有( )。（A）土地产权交易合同（B）土地权属的来源（C）土地权属性质（D）土地权利客体（E）土地权利主体21 日前，我国土地登记主要登记的权属类型有( )。（A）国有土地所有权（B）国有土地所有权（C）集体土地所有权（D）集体土地使用权（E）使用权抵押权、地役权22 按照土地权利的不同，土地权属来源可分为( )。（A）土地他物权来源（B）集体土地所有权来源（C）集体土地使用权来源（D）国有土地使用权来源（E）国有土地所有权来源23 一般
8、来说，影响土地权属来源的主要因素有( )（A）土地规划（B）土地用途（C）土地权属发生和变更的时间（D）土地价格（E）土地所处的地域24 我国土地登记的权利主体包括( )。（A）国有土地所有权人（B）集体土地所有权人（C）国有土地使用权人（D）集体土地使用权人（E）土地使用权抵押权人、地役权人25 下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有( )。（A）划拨（B）批准拨用宅基地（C）荒地拍卖（D）出让（E）授权经营26 我国土地登记的权利客体包括( )。（A）土地的坐落（B）土地的面积（C）土地的界址（D）土地的权利人（E）土地的使用条件27 下列各项属于土地使用条件的有( )。（A）建
9、筑占地（B）建筑限高（C）建筑结构（D）建筑容积率（E）建筑密度28 产生土地使用条件的来源包括( )。（A）开发商的要求（B）周转建筑的实际情况（C）城镇规划的限定（D）批准用地文件所规定（E）土地使用权有偿使用合同的规定29 按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有( )。（A）市场变动价（B）基础地价（C）标定地价（D）出让底价（E）市场交易价30 下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有( )。（A）土地的入股价格（B）房屋重建价格（C）土地出让价格（D）土地抵押价格（E）土地转让价格31 土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为( )。（A）公共面积（B）共有使用面
10、积（C）独自拥有面积（D）独自使用面积（E）共有使用权分摊面积二、综合分析题32 世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义，并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况，建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式：契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上)，权利登记制( 建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上)，其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。问题1简述契据登记制和权利登记制的特点。2简述托伦斯登记制与
11、其他两种登记方式都不同的特点。3结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。土地登记概论练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,E【试题解析】 物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的公示方式不同。动产物权以交付公示，以物的直接的现实的转移来公示，获得社会承认。土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。【知识模块】 土地登记概论2 【正
12、确答案】 A,B,C,E【试题解析】 我国土地登记的作用包括：维护了土地的社会主义公有制； 维护了土地权利人的合法权益；维护了正常的土地市场秩序； 有效地保护了耕地；为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信息。【知识模块】 土地登记概论3 【正确答案】 B,E【试题解析】 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。【知识模块】 土地登记概论4 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 1998 年 8 月 29 日，九届全国人大常委会第四次会议
13、通过修订后的中华人民共和国土地管理法，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。目前，土地登记工作正向依法有序的法制化、规范化和信息化的方向发展。【知识模块】 土地登记概论5 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。【知识模块】 土地登记概论6 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英
14、国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。德国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。【知识模块】 土地登记概论7 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 AD 两项属于托伦斯登记的主要特点；C 项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。【知识模块】 土地登记概论8 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 托伦斯登记制度的主要特点有：初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态；登记有公信力； 土地登记机构负有赔偿责任； 采取实质审查主义；登记簿上的编成采取人的编成主义； 地籍图可辅助说明登记簿的内容；土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记； 土地经登记后，
15、如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。【知识模块】 土地登记概论9 【正确答案】 A,D【试题解析】 我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式；登记有公信力； 土地登记实行依申请登记原则； 登记簿的编成采取物的编成主义；颁发权利凭证； 土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；土地登记不涉及地上的建筑物和附着物； 别二地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。 AD 两项属于由法国
16、首创的契约登记制厌的特点。【知识模块】 土地登记概论10 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。【知识模块】 土地登记概论11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 我国土地登记的程序法律依据主要有物权法第十条、第十一条；中华人民共和国土地管理法第十一条；中华人民共和国城市房地产管理法第六十条、第六十一条、第六十二条；中华人民共和国担保法第四十二条；中华人民共和国土地管理法实
17、施条例第四条、第五条、第六条、第七条，以及国土资源部颁布实施的土地登记办法等。【知识模块】 土地登记概论12 【正确答案】 B,E【知识模块】 土地登记概论13 【正确答案】 A,E【试题解析】 采用形式主义的立法规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。【知识模块】 土地登记概论14 【正确答案】 B,D【试题解析】 采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是对抗第三人的要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义
18、。【知识模块】 土地登记概论15 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 土地登记的特点有：统一性、惟一性、连续性、公开性、公信力。【知识模块】 土地登记概论16 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 土地登记是依据统一的实体法律规范，遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行的。对附设在土地上的全部土地权利进行的登记，在地域上应覆盖所有的土地。【知识模块】 土地登记概论17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许
19、所作的修改没有法律效力。【知识模块】 土地登记概论18 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。【知识模块】 土地登记概论19 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，公开性是土地登记的特点。【知识模块】 土地登记概论20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。【知识模块】 土地登记概论21 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析
20、】 我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。我国的土地除了集体所有的以外，均为国家所有，所以不需要登记国有土地所有权。【知识模块】 土地登记概论22 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国有土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。【知识模块】 土地登记概论23 【正确答案】 C,E【试题解析】 土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发
21、生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。【知识模块】 土地登记概论24 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。【知识模块】 土地登记概论25 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 BC 两项属于集体土地使用权的获得方式。【知识模块】 土地登记概论26 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D 项属于土地登记的权利主体。【知识模块】 土地登
22、记概论27 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。【知识模块】 土地登记概论28 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：城镇规划已经限定； 土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；批准用地文件所规定。【知识模块】 土地登记概论29 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价(如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价
23、格、入股价格等)。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。【知识模块】 土地登记概论30 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。【知识模块】 土地登记概论31 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 土地面积又称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为独自使用面积、共有使用面积、共有使用权分摊面积。【知识模块】 土地登记概论二、综合分析题32 【正确答案】 1(1)契据登记制，又称契约登记制，由法国首创，其主要特点有：采用意思主义立法；
24、采取形式审查主义；登记无公信力；登记无强制作用；登记簿的编成采取人的编成主义；不颁发权利凭证，土地登记机构只在土地登记簿上登记，不向土地权利人颁发权利凭证；土地权利以动态登记为主。(2)权利登记制发源于德国，又称“ 德国主义登记制度” ，其主要特点有：采用形式主义立法；采取实质审查主义；登记有公信力；强制性登记；登记簿的编成采取物的编成主义；不颁发权利凭证；土地权利人以静态登记为主。2托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是：(1)托伦斯在初次登记时不强制，但一经登记即进入强制登记状态，即不强制要求一切土地都必须登记，但任何一块土地只
25、要经第一次登记，其后的每一次土地权利的转移或变动，都必须经过登记，非经登记不发生效力。(2)土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的，国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金，以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。(3)土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记。(4)土地经登记后。如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。3我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：(1)土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；(2)实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式，虽然物权法及土地登记办法对于审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责；(3)登记有公信力；(4)土地登记实行依申请登记原则；(5)登记簿的编成采取物的编成主义；(6)颁发权利凭证；(7)土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；(8)土地登记不及地上的建筑物和附着物；(9)土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。【知识模块】 土地登记概论
