1、土地登记概论练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列不属于当今世界各国主要通行的不动产登记制度的是( )。（A）契约登记（B）权利登记（C）托伦斯登记（D）合同登记2 下列关于中华人民共和国土地管理法第十一条规定的叙述,不正确的是( )。（A）农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册 ,核发证书,确认所有权（B）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权（C）单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权（D）中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关 ,由国
2、务院确定3 我国土地登记的一般效力是( )。（A）土地权利变动非经登记不得生效,土地登记是土地权利变动的生效要件（B）土地权利的拥有必须以土地登记为前提,土地登记是拥有土地权利的要件（C）谁登记谁拥有土地使用权（D）谁登记谁受益4 土地登记规则第六十五条规定:“( ) 是土地登记的主体 ,也是土地所有权、使用权和他项权利的( );( )是( )部分内容的副本,是土地所有者、使用者和他项权利者持有的( )”。（A）土地登记卡 法律依据 土地证书 土地登记卡 法律凭证（B）土地证书 法律依据 土地登记卡 土地证书 法律凭证（C）土地登记卡 法律凭证 土地证书 土地登记卡 法律依据（D）土地证书 法
3、律凭证 土地登记卡 土地证书 法律依据5 下列关于公信力的叙述错误的是( )。（A）由国家专门机关依法登记的土地权利具有公信力 ,值得社会公众信赖（B）因为土地登记是由土地行政主管部门严格依法按程序进行的,登记结果真实可靠（C）土地登记的公信力还表现在,如果土地登记错误,致使人们基于对土地登记的信任,在土地产权交易或土地利用过程中遭到了损失,国家应通过行政赔偿方式对受损人予以赔付（D）土地登记的公信力表现在,土地登记以法律为依据 ,具有强制性及排他性6 土地登记依法的原则不包括( )。（A）土地登记义务人必须依法向土地登记机关申请 ,提交有关的证明资料,并按照土地登记机关的要求到现场指界等（B
4、）土地登记机关必须依法对土地登记义务人的申请进行审查、确权和在土地登记簿上进行登记（C）任何第三者不得侵犯土地登记义务人由登记获得的权利,否则将受到法律制裁（D）土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定 ,任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力7 土地登记的基本单元是( )。（A）土地所有权（B）宗地（C）法人（D）土地8 我国集体土地所有权的形式不包括( )。（A）城市单位集体所有（B）乡 (镇)农民集体所有（C）村农民集体所有（D）村内各农民集体所有9 土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等,这些使用条件的来源不包括( ) 。（A）城镇规划已经限定（B）土
5、地使用权有偿使用合同文本中作出的规定（C）批准用地文件所规定（D）城镇周围可用耕地面积的大小二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 下列对我国现行的法律、法规和政策性文件对有关土地登记效力的规定叙述正确的有( ) 。（A）中华人民共和国土地管理法规定,依法改变土地的权属和用途的 ,应当办理土地权利变更登记手续（B） 中华人民共和国房地产管理法规定,房地产转让、抵押,当事人应当办理权属登记（C） 中华人民共和国担保法规定,土地使用权抵押,应当办理抵押登记,抵押合同自签定之日生效（D）中华
6、人民共和国土地管理法实施条例规定 ,国家依法实行土地登记发证制度,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯（E）中华人民共和国合同法规定,土地使用权抵押应当办理抵押登记 ,抵押合同自登记之日起生效11 我国土地登记的特点有( )。（A）统一性、唯一性（B）连续性（C）强制性（D）专业性（E）公开性、公信力12 我国土地登记的基本原则有( )。（A）依法的原则（B）透明的原则（C）申请的原则（D）审查的原则（E）属地管辖的原则13 土地登记机关对土地登记申请和地籍调查的结果必须进行审查,审查的内容主要包括( )。（A）形式审查,审查所申请的土地权利或权利变动事项是否符合
7、国家有关法律和政策（B）实质审查,审查土地登记申请所提交的各种证明、文件资料是否为土地登记所必须具备的要件（C）形式审查,审查申请人的资质是否符合法律规定的要求（D）形式审查,审查土地登记申请所提交的各种证明、文件资料是否为土地登记所必须具备的要件（E）实质审查,审查所申请的土地权利或权利变动事项是否符合国家有关法律和政策14 土地登记的属地管辖具体来说有( )的要求。（A）土地登记机关应当坚持统一性,即在一个登记区内只能由一个土地登记机关来登记（B）土地登记资料应当保持完整,即同一个登记区内的土地登记资料,只能由一个土地登记机关建档保存（C）土地登记机关应当坚持统一性,即同一个登记区内的土地
8、登记资料,只能由一个土地登记机关建档保存（D）土地登记资料应当保持完整,即在一个登记区内只能由一个土地登记机关来登记（E）土地登记机关应当坚持专业性,即同一类型的土地登记由一个登记机关登记 ,不同类型的土地登记由不同登记机关登记15 土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素,包括( )以及与这三方面直接相关的其他内容。（A）土地权属性质与来源（B）土地权利主体（C）土地权利的范围（D）土地权利的期限（E）土地权利客体16 按照有关法律规定,我国的土地权属性质分为( )。（A）国家土地所有权（B）国家土地使用权（C）集体土地所有权、集体土地使用权（D）个人土地使用权（E
9、）土地他项权利17 土地权利主体是指土地权利人,包括( )。（A）国有土地所有权人（B）集体土地所有权人（C）国有土地使用权人（D）集体土地使用权人（E）土地他项权利人18 土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象,主要包括( )。（A）土地座落、权属界址（B）土地面积、土地用途（C）土地的物理化学性质（D）土地使用条件（E）土地等级和价格19 按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括( )。（A）基准地价（B）入股价格（C）市场交易价（D）标定地价（E）其他地价20 按照我国土地登记规则第二条的规定,土地登记分为( )。（A）初始土地登记（B）变更土地登记（C）注销土地登记（D）他项权利
10、登记（E）土地所有权登记和土地使用权登记21 土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为( )。（A）独自使用面积（B）共有使用面积（C）联合使用面积（D）共有使用权分摊面积（E）混合使用面积土地登记概论练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记概论2 【正确答案】 B【试题解析】 将“县级以上人民政府”改为“县级人民政府”即为正确答案。【知识模块】 土地登记概论3 【正确答案】 A【知识模块】 土地登记概论4 【正确答案】 A【知识模块】 土地登记概论5 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记概论6 【正确答案】
11、 C【知识模块】 土地登记概论7 【正确答案】 B【知识模块】 土地登记概论8 【正确答案】 A【知识模块】 土地登记概论9 【正确答案】 D【知识模块】 土地登记概论二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项中的抵押合同自登记之日生效。【知识模块】 土地登记概论11 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地登记概论12 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地登记概论13 【正确答案】 D,E【知识模块】 土地登记概论14 【正确答案】 A,B【知识模块】 土地登记概论15 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 土地登记概论16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地登记概论17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地登记概论18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 土地登记概论19 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 B、C 属于其他地价范围。【知识模块】 土地登记概论20 【正确答案】 A,B【试题解析】 C、D、E 项均属于变更土地登记。【知识模块】 土地登记概论21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 土地登记概论
