1、土地登记的程序练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 土地登记的基本程序包括( )。（A）土地登记申请（B）申请人资格调查（C）权属审核（D）注册登记（E）核发证书2 下列各项属于直接土地登记申请人的有( )。（A）法人（B）有完全民事行为能力的自然人（C）限制民事行为能力的自然人（D）无民事行为能力的自然人（E）非法人组织3 在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是( )。（A）法人（B）非法人组织（C）无民事行为能力的自然人（D）
2、有完全民事行为能力的自然人（E）限制民事行为能力的自然人4 土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括( )。（A）国有土地所有权（B）国有土地使用权（C）集体土地所有权（D）集体土地使用权（E）土地他项权利5 下列各项属于土地登记申请书基本事项的有( )。（A）申请人情况（B）申请登记的土地情况（C）申请登记的内容（D）土地使用年限（E）地上建筑物及附属物的情况说明6 下列关于土地登记申请书填写基本要求的表述正确的有( )。（A）土地登记申请书由登记机关负责填写（B） 土地登记申请书以宗地为单位填写（C）一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写（D）一宗地有多个使用者的
3、，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写（E）土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写7 土地登记机关对于土地登记申请书及其他证明文件资料的审查的主要内容包括( )。（A）对法人资格的审查（B）对户主的资格审查（C）对代理人资格的审查（D）对土地权源证件的审查（E）对法定代表人身份证明的审查8 关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有( )。（A）法人代表身份证明的审查可以没有组织证明（B）法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明（C）必须有法人组织公章（D）单位名称是全称且与公章名称一致（E）开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内
4、，不能由已过期的任命书代替9 对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有( )。（A）证件数量（B）有无权源证件（C）证件完整情况（D）证件是否为原件而非复印件（E）已提交证件效力10 土地登记收件单上需填写( )等内容。（A）收件编号（B）土地权利人名称（C）权属性质（D）交件人姓名（E）收件日期11 权属审核包括对( ) 的审核。（A）土地登记申请人（B）宗地自然状况（C）宗地权属状况（D）土地价格（E）负债背景12 土地登记权属审核应达到( )。（A）权属清晰（B）权属合法（C）界址清楚（D）面积准确（E）合理使用13 关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有( )。（A）申请人是自
5、然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明（B）申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的企业法人营业执照（C）申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书（D）申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件（E）申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查14 对宗地自然状况审核的内容主要包括( )。（A）宗地范围（B）宗地面积（C）宗地用途（D）宗地形状（E）宗地价格15 土地登记审批表的内容包括( )。（A）土地登记申请人的名称和通讯地址（B）土地坐落、地号、图号、面积、用途、取得价格（C）土地登记的
6、法律依据（D）土地行政主管部门的终审意见（E）人民政府批准意见16 国土资源行政主管部门的初审意见包括( )。（A）宗地的土地状况审核情况（B）初审意见的事实理由和法律依据是否充分（C）宗地的权属状况审核情况（D）当事人申请登记的理由是否充分（E）需要公告的，记载公告结果17 小王即将在 30 天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他( )。（A）可以无证上岗（B）不需参加继续教育培训（C）不得从事土地权属审核和登记审查工作（D）不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字（E）对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任18 土地注册登记的内容主要包括( )。（A）填写土地登记申请书
7、（B）填写 土地登记卡和共用宗土地登记卡目录（C）填写 土地归户卡（D）组装土地登记簿（E）填编土地归户册19 土地登记簿由( ) 组成。（A）土地登记卡（B）土地登记副卡（C）土地登记卡续表（D）土地登记委托书（E）共用宗土地登记卡目录20 关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有( )。（A）土地登记卡以权利人为单位填写（B）土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记（C）两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表（D）地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡（E）土地登
8、记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记21 当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有( )。（A）由各共有土地使用权人分别填：写申请书（B）按宗地分别填写申请书（C）按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表（D）应当由当事人双方共同填写一份申请书（E）审批表以宗地为单位填写22 目前我国主要的土地证书有( )等。（A）土地租赁权利证明书（B） 划拨国有土地使用证（C） 集体土地所有证（D）土地他项权利证明书（E）集体土地使用证23 下列关于核发证书的说法，正确的有( )。（A）国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人（B）
9、国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人（C）集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人（D）集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人（E）土地他项权利证明书发给土地他项权利者二、综合分析题24 新城邮局于 1979 年 5 月经批准取得 10 亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980 年 1 月与新城信用社签订协议，由信用社出资 500 万元共同建造 8 层办公楼，约定房屋建成后 14 层归邮局使用，58 层归信用社使用，双方各占 50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2002 年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未
10、约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。问题1该宗地土地使用权应当如何来确定？2如果你代理新城信用社申请土地登记，应提交哪些资料给登记部门？25 某省 W 国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗 5000m2 的集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。 问题 1作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？ 2依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？26 B 县第一机械厂，1995 年 5 月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为 18000m2，用途为工业，使用年限为 50
11、 年，未办理土地登记。1998 年8 月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了 8000m2 工业用地，使用年限 50 年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。 问题 1B 县第一机械厂应当如何申请土地登记？ 2如何确定土地使用期限？ 3出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？27 C 厂在 2005 年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的国有土地使用权证，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。问题1两次土地权利证书是否一样？2简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。
12、土地登记的程序练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。【知识模块】 土地登记的程序2 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 CD 两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。【知识模块】 土地登记的程序3 【正确答案】 C,E【试题解析】 土地登记申请人
13、为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。【知识模块】 土地登记的程序4 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在土地登记申请书中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。【知识模块】 土地登记的
14、程序5 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地登记申请书一般包括基本事项有：申请人情况； 申请登记的土地情况；申请登记的内容； 其他事项。【知识模块】 土地登记的程序6 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 A 项，土地登记申请书由申请人或其代理人填写； E 项，土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。【知识模块】 土地登记的程序7 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 土地登记机关对于土地登记中请书及其他证明文件资料审查的主要内容包括：对法人资格的审查； 对法定代表人或负责人身份证明的审查；对户主的资格审查；对代理人代理手续的审查； 对土地权源证件的审查
15、；对其他问题的审查。C 项应为，对代理人代理手续的审查。【知识模块】 土地登记的程序8 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。【知识模块】 土地登记的程序9 【正确答案】 B,E【试题解析】 对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在
16、复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。【知识模块】 土地登记的程序10 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。【知识模块】 土地登记的程序11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地权属审核主要包括对土地登记申请人的审核、对宗地自然状况的审核和对宗地权属状况的审核。【知识模块】 土地登记的程序12 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以
17、上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清楚和面积准确。【知识模块】 土地登记的程序13 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项，申请人是自然人的，土地登记人员查验其个人身份证或户籍证明，并对其民事行为能力进行审查。【知识模块】 土地登记的程序14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。【知识模块】 土地登
18、记的程序15 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 土地登记审批表的内容包括：申请人情况，包括土地登记申请人的名称 (姓名) 、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人姓名等；土地情况，包括地号、图号、坐落、宗地面积、用途、权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期、权利设定情况、取得价格、使用权面积、土地分类面积等；附着物情况，包括建筑容积率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面积、建筑物类型申报、建筑物权属等；需役地情况，包括坐落、证书号；土地抵押情况，包括土地价格、土地抵押面积、抵押金额、抵押期限等； 土地权属来源证明文件的名称、编号、日期等；国土资源行政主管部门初审意见和审
19、核意见；人民政府批准意见。【知识模块】 土地登记的程序16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 国土资源行政主管部门的初审意见包括：申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等； 宗地的权属状况审核情况，如权屈是否清楚等；当事人申请登记的理由是否充分等；其他审核情况； 签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；初审人员签字盖章，注明初审日期。BE 两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。【知识模块】 土地登记的程序17 【正确答案】 C,D【试题解析】 未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审核和登记审查工作，不得在土地登记审批
20、表和土地登记簿上签字。【知识模块】 土地登记的程序18 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地注册登记的内容主要包括：填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录、填写土地归户卡、组装土地登记簿、填编土地归户册。【知识模块】 土地登记的程序19 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地登记簿以物的编成为基础，以街道(乡、镇)为单位，按街坊(村)及宗地号顺序排列组装。【知识模块】 土地登记的程序20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项，土地登记卡以宗地为单位填
21、写；土地归户卡以权利人为单位填写。【知识模块】 土地登记的程序21 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D 项，当事人双方共同申清登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。【知识模块】 土地登记的程序22 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 目前我国的土地证书主要有四种：国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。【知识模块】 土地登记的程序23 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项，国有地归国家所有，没有土地证书； C 项，集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体。【知
22、识模块】 土地登记的程序二、综合分析题24 【正确答案】 1土地使用权的确定方法具体如下：(1)根据确定土地所有权和使用权的若干规定第三十九条的规定，以土地使用权为条件与其他单位合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。(2)根据 1982 年颁布的国家建设征用土地条例，条例公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。在本题中，双方合建发生在 1980 年，并签订了合建协议，因此应按建筑面积比例来分摊土地使用权面积。该宗地是新城邮局与新城信用社共有土地使用权，根据合建协议确定各占土地使用权面积的50%。2申请土地登记时应提交的资料如下：(1)土地登记申请书；(2
23、)用地批准文件；(3)新城邮局与新城信用社签订的合建协议；(4)新城信用社的法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；(5)办公楼房屋所有权证及其他地上附着物证明；(6)土地登记委托书、代理人身份证明及代理机构证明等。【知识模块】 土地登记的程序25 【正确答案】 1作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地使用权变更登记申请书；(2)W 国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。2申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人(如机关法人)
24、不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表人的个人身份证或户籍簿；(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。3土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。【知识模块】 土地登记的程序26 【正确答案】 1应当按以下规则申请土地登记：(1)B 县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。
25、(2)申请时限的规定是：按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金 30 日内提出申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后 30 日内申请国有土地使用权设定登记。本题中，B 县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。(3)应该提交的材料包括：土地使用权登记申请表；B 县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；B 县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；国有土地使用权出让合同；出让金支付凭证；委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2土地使用期限应该按照出让
26、合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按 50 年计算。即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。3出让土地使用权设定登记权属审核要点是：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；(2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限；(4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；(5)对出让金支付情况的审核等。【知识模
27、块】 土地登记的程序27 【正确答案】 1第一宗土地的权利证书属于国有土地使用证，核发对象是依法使用国有土地的单位和个人；第二宗土地的权利证书属于土地他项权利证明书，核发对象是土地使用权承租者。2(1)核发国有土地使用证的程序是：通知验证发证。(2)第一宗土地的权利证书核发具体细节如下：国土资源行政主管部门在发证前向领证人发送领证通知。领证通知的内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式。领证人应携带的证明文件有领证人身份证明、土地登记收件单等。委托人领取的，应办理代领手续。土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证。验证无误的向领证人核发证书。土地登记人员收回领证人土地登记收件单 ，并由领证人在土地证书签收簿上签字后，领取土地权利证书。【知识模块】 土地登记的程序
