1、地产开发与工程造价练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过( )方式来确定。（A）协议（B）招标（C）挂牌（D）拍卖2 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。（A）5%（B） 15（C） 25（D）303 房地产市场分析基本步骤中应首先进行( )（A）接受委托（B）进行房地产市场调查（C）现场调查研究（D）形成房地产市场分析报告4 在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该
2、系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为( )。（A）净现金流量（B）资金流量（C）现金流量（D）现金流动5 一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：(1 )支付工资 54 万元；(2 )赊购材料 790 万元；(3 ) 银行贷款进账 367 万元；(4 )支付设备购置费 240 万元；(5 )设备折旧 24 万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是( )。（A）（2）（3）（4）（B）（ 1）（3）（4）（C）（ 1）（2）（3）（D）（1）（3）（5）6 ( )是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理帐务往来的依据。
3、（A）工程结算（B）竣工结算（C）施工图预算（D）施工图结算7 拟建项目进行投资估算时应该采用( )。（A）工程概算定额（B）工程预算定额（C）工程结算定额（D）工程决算定额8 在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程9 建设工程结算一般由( )编制。（A）投资方（B）建设方（C）监理方（D）施工方10 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以( )为依据。（A）工程结算（B）工程决算（C）施工图预算（D）施工图结算11 索赔事件发生后( )天内，向监理工程师发出索赔意向通知。（A）10（B） 15（C）
4、 25（D）2812 ( )是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。（A）竣工结算（B）竣工决算（C）设计概算（D）施工图预算二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 土地一级开发工作实施主体往往是( )（A）政府授权的一级开发公司（B）房地产开发商（C）土地整理储备机构（D）土地中介机构（E）土地经纪机构14 属于经营性用地的政府土地储备库采用( )方式出让。（A）协议（B）招标（C）挂牌（D）拍卖（E）转让15 收集一手资料的方法有( )方法。（A）观察（B）专题讨论
5、（C）问卷调查（D）实验（E）专家意见16 施工图预算可以分为( )。（A）单项工程预算（B）单位工程预算（C）建设项目总预算（D）施工预算（E）分项工程预算17 在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行三算对比。这里的三算是指( )。（A）设计概算（B）施工图预算（C）工程结算（D）竣工决算（E）施工预算18 在较大的建设项目中，设计概算的文件包括( )以及其他工程费用概算。（A）建设项目总概算（B）单项工程综合概算（C）单位工程概算（D）分部工程概算（E）分项工程概算19 编制建筑工程概算的方法有( )。（A）投资估算（B）用概算定额编制（C）用概算指标编制（D）用类似工程预（决）算
6、编制（E）投资预算20 概算指标作为一种计价定额包括( )基本部分。（A）劳动定额（B）材料定额（C）机械台班定额（D）概算定额（E）税金21 设计概算可分为三级概算，即( )。（A）单位工程概算（B）单项工程概算（C）单项工程综合概算（D）建设项目总概算（E）单位工程综合概算地产开发与工程造价练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 B【试题解析】 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过招标方式来确定。【知识模块】 地产开发与工程造价2 【正确答案】 C【试题解析】 以出让方式取得土地使用权
7、用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。【知识模块】 地产开发与工程造价3 【正确答案】 A【知识模块】 地产开发与工程造价4 【正确答案】 C【知识模块】 地产开发与工程造价5 【正确答案】 B【知识模块】 地产开发与工程造价6 【正确答案】 B【知识模块】 地产开发与工程造价7 【正确答案】 A【知识模块】 地产开发与工程造价8 【正确答案】 B【知识模块】 地产开发与工程造价9 【正确答案】 D【知识模块】 地产开发与工程造价10 【正确答案】 B【知识模块】 地产开发
8、与工程造价11 【正确答案】 D【知识模块】 地产开发与工程造价12 【正确答案】 B【知识模块】 地产开发与工程造价二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,C【试题解析】 土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。【知识模块】 地产开发与工程造价14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 一级开发后的建设土地，全部进入政府土地储备库。属于经营性用地
9、的，全部采用招、拍、挂进行出让；属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。【知识模块】 地产开发与工程造价15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地产开发与工程造价16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地产开发与工程造价17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 地产开发与工程造价18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地产开发与工程造价19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地产开发与工程造价20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 概算指标是概算定额的扩大与合并，是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制的，包括劳动定额、机械台班定额、材料定额三个基本部分，同时列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程的造价，是一种计价定额。【知识模块】 地产开发与工程造价21 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 地产开发与工程造价
