1、地价评估练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 如果某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为 18%,最高的为 25%,最低的为10%,则标准深度应设定为( )。（A）18%（B） 25%（C） 10%（D）不好说2 城市基准地价评估的步骤顺序是( )。（A）提出基准地价应用的建议和技术确定基准地价评估的区域范围 明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等划分地价区段抽查评估标准临街宗地的价格计算区段地价确定基准地价（B）确定基准地价评估的区域范围确定基准地价划分地价区段明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等抽查评估标准临街宗地的价格计
2、算区段地价提出基准地价应用的建议和技术（C）确定基准地价评估的区域范围明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等划分地价区段计算区段地价确定基准地价提出基准地价应用的建议和技术（D）确定基准地价评估的区域范围明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等划分地价区段抽查评估标准临街宗地的价格计算区段地价确定基准地价提出基准地价应用的建议和技术3 评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用( ) 进行估价。（A）收益法（B）成本法（C）假设开发法（D）市场法4 经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行
3、“ 三通一平 ”、“五通一平”或“七通一平”的土地,适用( )估价。（A）收益法（B）成本法（C）假设开发法（D）市场法5 已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用( )估价。（A）收益法（B）成本法（C）假设开发法（D）市场法6 不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用( ) 估价。（A）收益法（B）成本法（C）假设开发法（D）市场法7 优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是( )。（A）按房地价值进行分摊（B）按建筑面积进行分摊（C
4、）按土地价值进行分摊（D）按建筑物价值进行分摊二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。（A）求得的路线价已是正常价格（B）在求取路线价时没有搜集非正常交易实例（C）该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致（D）该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格9 在实际中计算地租量的方法有( )。（A）从房价中分离出地租（B）由地价求出地租（C）采用比较法求出地租（D）由土地开发成本求出地租10 城市基准地价评估的区域范围方法和
5、步骤包括( )。（A）测量土地面积（B）抽查评估标准临街宗地的价格,计算区段地价（C）确定基准地价（D）提出基准地价应用的建议和技术11 提出基准地价应用的建议和技术包括( )。（A）该基准地价的内涵、作用（B）该基准地价调整为宗地价格的方法和系数（C）具体区位、土地使用权年限、建筑容积率（D）基准地价在全国的不同应用12 下列关于分界线说法正确的有( )。（A）各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准（B）各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准（C）商业路线价区段应以十字路口为分界线（D）商业街应以路口为分界线13 宗地价格原则上可采取( )。（A）直接运用比较法、成本法、收益法、假设
6、开发法等来评估（B）有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估（C）直接用基准地价法来评估（D）用“宗地价格 =市场价格 -生产成本”进行计算三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。( )（A）正确（B）错误15 决定汇率的基础在不同的货币制度下是全部相同的。( )（A）正确（B）错误16 运用基准地价修正法进行估价时,其交易日期调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估
7、价时点时的值。( )（A）正确（B）错误17 运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。( )（A）正确（B）错误18 根据传统地价理论,地价是地租的资本化,或者说是资本化的地租,是预买一定年度的地租。( )（A）正确（B）错误19 狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。( )（A）正确（B）错误20 广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )（A）正确（B）错误21 不论是狭义地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是一种“纯粹的剩余物” 。( )
8、（A）正确（B）错误22 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。( )（A）正确（B）错误23 路线价法实质上是一种比较法。( )（A）正确（B）错误24 “路线价”是临街土地中若干标准临街宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。( )（A）正确（B）错误25 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为:土地价格( 单价)=路线价深度价格修正率土地面积。( )（A）正确（B）错误26 路线价法主要适用于成片土地的估价,而且不需多长时间。( )（A）正确（B）错误27 路线价法被认为是评估商业土地的惟一方法。( )（A）正确（B）错误地价评估练习试卷 10 答案与解
9、析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,C【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 B,C【知识模块】 地价评估10
10、【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A【知识模块】 综合15 【正确答案】 B【试题解析】 决定汇率的基础在不同的货币制度下是不同的。【知识模块】 综合16 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估19 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估26 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估27 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估
