1、地价评估练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 地租一词创于 12 世纪的( )。（A）法国（B）英国（C）中国（D）印度2 计算出的( ) 对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。（A）土地价格（B）区段地价（C）土地总价格（D）区段地单价3 高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是( )。（A）依据各部分的房地价值进行分摊（B）依据建筑面积进行分摊（C）依据各部分的土地价值进行分摊（D）依据使用时间进行分摊4 如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为( )
2、。（A）剩余物现象（B）地租现象（C）高工资现象（D）纯粹的剩余物现象5 不论狭义的地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是( )。（A）超额的工资（B）超额的利息报酬（C）纯粹的剩余物（D）特殊利益6 下列关于路线价法的说法中正确的有( )。（A）路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法（B）路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法（C）路线价实质上是一种收益法（D）路线价是临街土地中“标准临街宗地” 的平均水平价格,可视为比较法中的“ 可比实例”价格7 采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有( )。（A）成交价格（B）土地的临街深度（C）土地形状（D
3、）临街状况8 在路线价法中,不做交易情况修正的理由是( )。（A）求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格（B）在计算路线价时交易情况已经修正（C）该价格还要加价或减价修正（D）路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 运用基准地价修正法估价包括下列步骤:( )。（A）测量土地（B）查出估价对象所处地段的基准地价（C）进行交易日期修正及进行土地状况修正（D）求出估价对象宗地的价格10 运用路线价法估价的前提条件是(
4、 )。（A）道路较规整（B）各宗土地的排列较整齐（C）有路线图（D）具有城市基准地价的区域11 下列属于路线价法估价步骤的是( )。（A）划分路线价区段（B）设定标准深度,选取标准临街宗地（C）调查评估路线价,制作临街深度价格修正率表和其他价格修正率表（D）进行交易日期调整12 下列关于路线价分界线说法正确的有( )。（A）在划分路线价区段时,应将可及性相当,地块相连的土地划分为同一个路线价区段（B）两个路线价区段的分界线,原则上是位置有显著差异的地点,通常是从十字路或丁字路中心处划分,两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段（C）较长的繁华街道,有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路
5、线价区段,分别附设不同的路线价（D）不繁华的街道,同一路线价区段也可延长至数个路口13 房地产估价是一项较为复杂的活动,( )为正确说法。（A）必须按照科学严谨的估价程序进行（B）遵循科学严谨的估价程序,可以避免出现不必要的浪费（C）提高估价效率,可以使估价工作规范化精细化,提高估价的质量（D）房地产估价程序是一项房地产估价全过程中的各项具体工作14 从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤如下( ) 。（A）获取估价业务,受理估价委托及明确估价基本事项（B）拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象（C）选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报
6、告（D）交付估价报告,估价资料归档三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。( )（A）正确（B）错误16 以临街土地深度的众数为标准深度,会增加以后各宗土地价格的计算工作量。( )（A）正确（B）错误17 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。( )（A）正确（B）错误18 深度价格修正率又称深度百分率,深度指数。( )（A）正确（B）错误19 深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减
7、现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )（A）正确（B）错误20 计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用“正旁两街分别轻重” 估价法。( )（A）正确（B）错误21 一个地价区段可视为一个地价“物质” 区域。( )（A）正确（B）错误22 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。( )（A）正确（B）错误23 所谓地价区段,是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。( )（A）正确（B）错误24 在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来估价。( )（A）正确（B）错误25 城市基准地价与路线价是一
8、种评估方法。( )（A）正确（B）错误26 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,尽管位置上有差异,但带来销售净收入相同。( )（A）正确（B）错误27 斯密将地租的研究从农地扩充到非农地,认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租,才有转用的可能。( )（A）正确（B）错误地价评估练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 C【知识模块】
9、 地价评估6 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】
10、房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估19 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估26 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估27 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估
