1、地价评估练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 路线价法是( ) 。（A）是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度（B）选取若干标准宗地求其平均水平价格（C）配合深度价格修正率表和其他价格修正率表,计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法（D）所有以上答案的综合2 路线价法实质上是一种( )。（A）比较法（B）平均法（C）单价法（D）总价法3 在路线价法中多做( )。（A）房地产状况修正（B）交易情况修正（C）交易日期修正（D）房地产价格修正4 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为( )。（A）土地价格(单价)=路线价深度价格修正率（B
2、）土地价格(总价)=路线价 深度价格修正率（C）土地价格(单价)=路线价 深度价格修正率土地面积（D）土地价格(总价)=路线价深度价格修正率其他价格修正率5 路线价法主要适用于( )的估价。（A）城市商业街道两侧土地（B）城市居民街道两侧土地（C）城市郊区校区两侧土地（D）城市行政大楼两侧土地6 一般的土地估价方法主要适用于( )的估价。（A）单宗土地（B）成片土地（C）单栋宿舍（D）成片校园7 路线价法则被认为( )。（A）快速、相对公平合理（B）节省人力、财力（C）同时对大量土地进行估价的方法（D）所有以上答案的综合8 运用路线价法估价的前提条件是( )。（A）道路较规整,各宗土地的排列较
3、整齐（B）有妥善合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表（C）标准深度是道路对地价影响的转折点（D）设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数9 路线价区段是( ) 。（A）沿街带状的（B）沿海带状的（C）沿宿舍带状的（D）沿公路带状的10 路线价通常为( ) 。（A）土地单价（B）楼面地价（C）土地总价（D）楼面单价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 关于路线价法说法中正确的有( )。（A）路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度（B）路线价法是计算
4、临接道路的其他土地价格的一种估价方法（C）路线价实质上是一种比较法（D）路线价是临街土地中“标准宗地” 的平均水平价格,可视为比较法中的“ 可比实例”价格12 属于房地产状况修正的有( )。（A）梯形土地临街宽度修正（B）土地的临街深度修正（C）土地形状修正（D）临街状况修正13 在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正的理由是( )。（A）求得的标准宗地的平均水平价格已是正常价格（B）该价格所对应的日期与欲求取的其他土地价格的日期一致,一致是估价时点时的价格（C）该价格还要加价或减价修正（D）路线价法还需要有妥善合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表14 对土地利用的制约主要来自( )。
5、（A）土地使用管理制（B）容积率（C）土地权利设置（D）相邻关系15 关于重新购建价格正确的说法是( )。（A）重新购建价格是在估价时点的（B）重新购建价格是客观的（C）建筑物重新购建价格是全新状况下的价格,再扣除折旧（D）土地重新购建价格是在估价时点状况下的价格16 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。（A）市场比较法（B）成本法（C）收益法（D）长期趋势法17 房地产估价的三大基本方法是( )。（A）假设开发法（B）市场比较法（C）成本法（D）收益法18 估价报告书的外在质量取决于( )。（A）估价方法选择的正确性（B）估价报告的文字表达水平（C）估计结果准确性（D）报告书写格式三
6、、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。( )（A）正确（B）错误20 路线价法实质上是一种比较法。( )（A）正确（B）错误21 “路线价”是临街土地中 “标准宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。( )（A）正确（B）错误22 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为土地价格(单价)=路线价深度价格修正率土地面积。( )（A）正确（B）错误23 一般的土地估价方法主要适用于单宗土地的估价,而且不需多长时间。( )（A）正确（B）错误24 路线价法被认为是一种慢速,相对
7、公平合理,又节省人力、财力,可以同时对大量土地进行的估价方法。( )（A）正确（B）错误25 路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。26 一临街深度 15.24m(即 50 英尺),临街宽度 20 米的矩形土地,所在区段的路线价(土地单价) 为 2000 元/m 2,根据下列提供的深度价格修正率,其单价和总价分别是多少( )。 临街深度 25 50 75 100 125 150 175 200
8、四三二一法则 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 单独深度价格修正率 40 30 20 10 9 8 7 6 累计深度价格修正率 40 70 90 100 109 117 124 130 平均深度价格修正率 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.027 总深度为 30m 的矩形土地,其前街路线价为 2000 元/m 2,后街路线价为 1000 元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为多少米?地价评估练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 A
9、【试题解析】 路线价法实质上是一种比较法,路线价是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 A【试题解析】 在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正。【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 A【试题解析】 土地价格(单价)=路线价深度价格修正率、土地价格(总价)=路线价深度价格修正率 土地面积,如果土地的形状和临街状况有特殊者,则有:土地价格(单价)=路线价深度价格修正率其他价格修正率 ;土地价格( 总价)= 路线价格修正率其价格修正率 土地面积。【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估6 【正确答
10、案】 A【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 A【试题解析】 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币数表示,也可用相对数表示。【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估1
11、4 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 B,C【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 A,C【知识模块】 地价评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。26 【正确答案】 解:由于路线价是用土地单价表示 ,计算时采用题中的深度价格修正率,具体应为平均深度价格修正率,故: 该宗土地的单价 =路线价深度价格修正率 =2000140% =2800(元/m 2) 该宗土地的总价为=土地单价土地面积 =28002015.24 =85.34(万元)【知识模块】 地价评估27 【正确答案】 解:前街影响深度 =20(m)【知识模块】 地价评估
