1、地价评估练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 深度价格修正率又称( )。（A）深度百分率、深度指数（B）深度价格修正率（C）深度概率（D）深度系数2 深度价格修正率表的制作形式有( )。（A）单独深度价格修正率（B）累计深度价格修正率（C）平均深度价格修正率（D）A、B、C 三项综合3 对于前后两面临街矩形土地价格的计算( )。（A）采用路线价法（B）采用重叠价值估价法（C）采用深度价格修正率法（D）采用分界线法4 对于街角地(指位于十字路口或丁字路口的土地)的价格是采用( )。（A）路线价法（B）重叠价值估价法（C）正旁两街分别轻重估价法（D）分
2、界线法5 城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据( )的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。（A）用途相似（B）地块相连（C）地价相近（D）用途相似、地块相连、地价相近6 商业路线价区段应以( )为分界线。（A）标准深度（B）道路（C）沟渠（D）易辨认的界线7 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着( )。（A）该地价区段内土地价格的正常水平（B）该地价区段内土地价格的总水平（C）该地价区段内土地价格的平均水平（D）该地价区段内土地价格的正常和总的水平8 区段地价的计算,是以划分出的各地价区段中抽查评估出的( )。（A）标准
3、宗地单价（B）楼面地价的平均数（C）标准宗地总价和楼面地价平均数（D）标准宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数9 计算出的( ) 对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。（A）土地价格（B）区段地价（C）土地总价格（D）区段地单价10 待开发土地,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、宾馆、商店等适用( )。（A）假设开发法估价（B）成本法估价（C）收益法估价（D）比较法估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 用成本法评估商品住宅
4、价格时,其中的土地价格可用( )求取。（A）市场比较法（B）基准地价格修正法（C）假设开发法（D）成本法12 各种结构、等级的生产用房耐用年限为 30 年的有( )。（A）砖混结构二等（B）砖木结构三等（C）砖木结构二等（D）砖木结构一等13 收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于( )。（A）可获得净收益的大小（B）可获得净收益时间的长短（C）获得该收益的可靠性（D）经营成本的大小14 某宗房地产 1992 年至 1996 年的价格分别为 681/m2、713/m 2、781/m 2 和 818 元/m2,若估计该房地产 1999 年的趋势价格,则可用( )方法进行评估。
5、（A）平均增减量趋势（B）直线趋势（C）平均发展速度趋势（D）指数曲线趋势15 明确估价的基本事项包括( )。（A）明确估价对象（B）明确估价日期（C）明确估价目的（D）明确估价方法16 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式,且土地的形状和临街状况有特殊者,计算公式有( ) 。（A）土地价格(单价)=路线价深度价格修正率其他价格修正率（B）土地价格(总价)=路线价 深度价格修正率其他价格修正率土地面积（C）土地价格(单价)=路线价 深度价格修正率单价修正额（D）土地价格(总价)=路线价深度价格修正率土地总面积总价修正额17 运用路线价法估价的前提条件是( )。（A）道路较规整（B）各宗土
6、地的排列较整齐（C）深度价格修正率表（D）其他价格修正率表三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 运用路线价法估价的前提条件是道路较规整,各宗土地的排列较整齐。( )（A）正确（B）错误19 路线价区段是沿街带状的。( )（A）正确（B）错误20 一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。( )（A）正确（B）错误21 两个路线价区段的分界线原则上是地价有显著差异的地点。( )（A）正确（B）错误22 从理论上讲,标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路方向,地价可视为基本不变动的。( )（A）正确（B）错误23 以临街土地深度的众数为
7、标准深度,可增加以后各宗土地价格的计算。( )（A）正确（B）错误24 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 某临街深度 30.48m(即 100 英尺),临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 121.92 万元,其相邻街深度 15.24m(即 50 英尺),临街宽度 20m 的矩形土地根据四三二一法则,总价为多少万元?地价评估练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1
8、【正确答案】 A【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 A【试题解析】 各地价区段之间的分界线应以道路沟渠或其他易于辨认的界线为分界线,但商业街路线价区段应以标准深度为分界线。【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。
9、全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估14 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估19 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 解:该宗土地的总价=121.92(40%+30%)=85.34(万元)【知识模块】 地价评估
