1、地价评估练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 马克思关于地租量的计算公式可简单地写成( )。（A）地租= 市场价格-生产成本-经营利润（B）地租 =市场价格- 生产成本-平均利润- 资本利息（C）地租 =市场价格- 生产成本-普通利润（D）地租= 市场价格-生产成本-平均利润2 地租量的计算总结的计算公式为( )。（A）地租量=农产品的市场价格 -农产品的生产成本-农产品的经营利润（B）地租量= 农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润（C）地租量= 农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生
2、产成本-农业经营者平均利润（D）地租量=农产品的市场价格 -农产品的销售税费-农业经营者的普通利润3 销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以( )扣除的,这是等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求。（A）该产品单价最高水平（B）该产品的单价平均水平（C）社会平均水平或一般水平（D）社会最高水平4 如果土地上生产的产品数量为 Q,其每个产品的市场价格为 P,每个产品销售费用为 R,则地租量计算公式中的市场价格为( )。（A）PQ（B） PQR（C） PR（D）QR5 对于那些垄断了某些自然条件特别有利的土地,马克思说这种土地能提供垄断地租,从垄断地租量看( ) 。（A）垄
3、断地租=垄断价格 -垄断土地上的个别生产价格（B）垄断地租= 垄断价格-生产成本（C）垄断地租= 垄断价格-生产成本-经营利润（D）垄断地租=垄断价格 -生产成本-经营利润-资本利息6 对于任一块土地,根据马克思的思想有( )。（A）地租= 市场价格-个别生产价格（B）地租 =市场价格- 生产成本（C）地租 =市场价格- 经营利润（D）地租= 市场价格-平均利润7 对于提供级差地租的土地有( )。（A）地租= 级差地租+ 绝对地租（B）地租 =绝对地租（C）地租 =垄断地租（D）地租= 级差地租-绝对地租8 从理论上讲,( ) 是道路对地价影响的转折点。（A）地价有显著差异的地点（B）十字路口
4、或丁字路中心处（C）两路口之间的街道（D）标准深度9 最简单且最容易理解的深度价格递减率是( )。（A）深度百分率（B）深度指数（C）四三二一法则（D）九八七六法则10 计算其他形状土地的价格,是( )。（A）先将其划分矩形、三角形的土地,然后分别计算这些矩形、三角形土地的价格 ,再相加减（B）先将其划分为若干矩形,再相加减（C）先将其划分为若干三角形,再相加减（D）直接用积分法计算其价格11 计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是( ),对于住宅片区段和工业片区段来说是( ) 。（A）路线价、区片价（B）区片价、路线价（C）宗地单价、楼面地价（D）楼面地价、宗地单价二、多项选择题每题的备
5、选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 运用基准地价修正法估价应按照下列步骤进行( )。（A）搜集有关基准地价的资料（B）查出估价对象所处地段的基准地价（C）进行交易日期修正及进行土地状况修正（D）求出估价对象宗地的价格13 基准地价的内涵、构成表达式方式等可能不同,具有修正的内容和方法也不完全相同,其分类有( ) 。（A）土地级别的基准地价（B）区片价的基准地价（C）路线价的基准地价（D）土地价格的基准地价14 通过高层的建筑地价分摊解决有( )。（A）各部分占有的土地份额（B）各部分享有的土地面
6、积（C）各部分享有的地价数额（D）各部分享有的土地总价15 可供选择的分摊方法有( )。（A）按建筑面积进行分摊（B）按房地产价值进行分摊（C）按土地价值进行分摊（D）按土地价格进行分摊16 等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求,以社会平均或一般水平来扣除的有( ) 。（A）销售税费（B）生产成本（C）资本利息（D）经营利润17 在实际生活中计算地租量的方法有( )。（A）从房租中分离地租（B）由地价求出地租（C）采用比较法求出地租（D）采用类似假设开发的方法求出地租18 由农产品的市场价格计算地租应扣除( )。（A）农产品的销售税费（B）农产品的生产成本（C）土地上投入资
7、本的利息（D）农业经营者的利润三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差 2%,则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。( )（A）正确（B）错误20 某宗房地产 1994 年 1 月初的价格为 1000 元/m 2,1998 年 1 月初的价格为 1400 元/m2,假设该类房地产 1994 年 1 月初的价格变动规律,为每年 1 月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产 1999 年 1 月初的价格为 1523 元/m2。( )（A）正确（B）错误21 购买年是预期估价
8、作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。( )（A）正确（B）错误22 购买年是预期估价对象可获得收益的年限。( )（A）正确（B）错误23 估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。( )（A）正确（B）错误24 房地产虽然可以区分为物质实体和权益两方面,但其价值的高低主要取决于其权益的大小。( )（A）正确（B）错误25 某宗房地产的评估结果为 300 万元,实际成交价格为 380 万元,这意味着该评估价格不是客观合理的。( )（A）正确（B）错误26 某商店的营业面积为 550m2,建筑面积为 1000m2,单位营业面积的年租金为 720 元/m2,则
9、该店单位建筑面积的年租金为 400 元/m 2。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。27 某在建工程开工于 1997 年 11 月 31 日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为 50 年,从开工之日起计, 规划建筑总面积 2400m2,办公楼建筑面积 10000m2,该工程正常施工期 2 年,建筑费用每平方米建筑面积 2300 元,专业费用为建筑费的 10%,至 1998 年 5 月 31 日已完成 7 层主体结构,已投入总建筑费及专业费的 36%,还
10、需要投入总建筑费及专业费的 64%,贷款年利率为 8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价为每平方米建筑面积 5000 元,销售税费为售价的 8%,商场可出租面积的月租金为 80 元/m 2,建筑面积与可出租面积之比为 10.75,正常出租率为 85%,出租的成本及税费为有效总收益的 25%,经营期资本化率为 8%,估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为 5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于 1998 年 5 月 31 日的正常总价格。28 有一大厦,房地总价值为 5000 万元,其中建筑物总价值为 2000 万元,某人拥有该大厦的
11、某一部分,该部分的房地价值为 100 万元,该部分的建筑物价值为 40 万元,则该人占有的土地份额为多少?地价评估练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 A【知识模
12、块】 地价评估11 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估三、判断题
13、请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估26 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。27 【正确答案】 解:计算公式:在建工程价格=预期建成后的价值-需投入的建筑费-需投入的专业费-销售税费-投资利润 【知识模块】 地价评估28 【正确答案】 解:计算公式有:某部分占有的土地份额 【知识模块】 地价评估
