1、地价评估练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 以各宗临街土地临街深度的( )作为标准临街深度。（A）简单算术平均数（B）加权算术平均数（C）众数（D）中位数2 从理论上讲,( ) 是街道对地价影响的转折点。（A）标准临街宗地（B）标准临街深度（C）标准临街宽度（D）路线价区段3 某临街深度 30.48m(即 100 英尺),临街宽度为 20m 的矩形土地,总价为 243.84 万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度 15.24m(即 50 英尺),临街宽度为 25m 的矩形土地的总价为( ) 万元。（A）213.36（B） 170.69（C） 12
2、8.02（D）121.924 若标准宗地的临街深度为 10m,根据四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格,其平均深度价格修正率为( )。（A）78%（B） 85%（C） 117%（D）150%5 当以标准临街宗地的单价作为路线价时,临街宗地单价=路线价( )。（A）单独深度价格修正率（B）累计深度价格修正率（C）平均深度价格修正率（D）混合深度价格修正率6 某宗临街深度为 15.24m(即 50 英尺),临街宽度为 20m 的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价) 为 4000 元/m 2,则该宗临街土地的总价为( )万元。（A）5600（B） 171（C） 560（D）2107 一
3、块前后两面临街,总深度为 56m 的矩形土地,前街路线价 (土地单价)为 4000 元/m2,后街路线价(土地单价)为 1600 元/m 2,则按重叠价值估价法计算的前街影响深度为( )m。（A）28（B） 20（C） 30（D）408 基准地价修正法是一种( ),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。（A）直接估价方法（B）间接估价方法（C）精确的估价方法（D）经验性的估价方法9 某幢房屋的土地总面积 1000m2,总建筑面积 2000m2,某人拥有其中 100m2 的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为( )。（A）100m 2（B） 50m
4、2（C） 80m2（D）60m 210 某大厦的总建筑面积为 10000m2,房地总价值为 8000 万元,其中土地总价值为2800 万元。某公司拥有该大厦的其中一部分,该部分的建筑面积为 500m2,房地价值为 420 万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。（A）1.6%（B） 2%（C） 9.3%（D）5.7%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 应用路线价法估价,是以路线价为基准,进行( )等的调整求得。（A）土地形状（B）临街深度（C）交易情况（D
5、）临街状况（E）临街宽度12 路线价法特别适用于( )或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行估价的情形。（A）市地重划（B）房地产税收（C）商业房产（D）出租房产（E）城市房屋拆迁补偿13 在划分路线价区段时,应将( )的土地划分为同一个路线价区段。（A）面积大小相近（B）形状相似（C）地块相连（D）可及性相当（E）临街深度相同14 在路线价法中,选取标准宗地应符合( )等要求。（A）一面临街（B）两面临街（C）土地形状应规整（D）土地形状为矩形（E）用途为所在路线价区段具有代表性的用途15 从理论上讲,路线价可用( )来表示。（A）土地单价（B）楼面地价（C）货币（D）相对数（E）指数16
6、 用路线价法计算其他形状土地价值,通常是先将其划分为( )土地,然后分别计算这些划分形状土地的价值,再相加减。（A）方形（B）矩形（C）三角形（D）梯形（E）规则形状17 在城市基准地价评估过程中,抽查评估标准宗地价格时,通常采用( )等适宜的估价方法。（A）市场法（B）成本法（C）收益法（D）假设开发法（E）长期趋势法18 运用基准地价修正法估价,一般要进行( )调整。（A）交易情况（B）交易日期（C）土地状况（D）标定地价（E）基准地价19 通过高层建筑地价分摊可以解决( )等。（A）各部分占有的建筑面积（B）各部分占有的土地份额（C）各部分占有的土地面积（D）各部分占有的地价额（E）各部
7、分占有的楼面地价额三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 路线价法实质上是一种市场法,是市场法的派生方法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。( )（A）正确（B）错误21 路线价法主要适用于城镇街道两侧用地的估价。( )（A）正确（B）错误22 路线价是附设在街道上的若干标准临街宗地的平均价格。( )（A）正确（B）错误23 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。( )（A）正确（B）错误24 按建筑面积进行分摊的方法,主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。( )（A）
8、正确（B）错误25 某幢大楼的房地总价值为 8000 万元,A 公司拥有其中的商业部分 ,此部分的房地价值为 2000 万元,建筑面积为 2500m2。按房地价值分摊方法计算的 A 公司占有的土地份额为 20%。( )（A）正确（B）错误26 按房地价值进行分摊方法,主要适用于各部分的房地价值(单价)有差异的建筑物。( )（A）正确（B）错误27 按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法,从理论上讲要求地价分摊不断地进行,但这在实际中不可行。( )（A）正确（B）错误28 根据地租理论,如果土地上生产的产品数量为 Q,其每个产品的市场价格为 P,则地租量计算公式中的市场价格=PQ。( )（
9、A）正确（B）错误地价评估练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 A【试题解析】 243.84(40%+30%)(1+25%)万元=213.36 万元【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 A【试题解析】 平均深度价格修正率=累计深度价格修正率 标准深度/所给深度=117%10/15=78%【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 B【试题解析】 单价=4000140%元/m 2=5600 元/m 2,总价=5600
10、2015.24 元=170.69万元【知识模块】 地价评估7 【正确答案】 D【试题解析】 前街影响深度=564000/(4000+1600)m=40m【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 地价评估12 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 C,D【知识模块】
11、 地价评估14 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 B,C【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 B,C【知识模块】 地价评估19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 B【试题解析】 主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 B【试题解析】 单独深度价格修正率随着临街深度的递进而减小。【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 B【试题解析】 按房地价值分摊方法计算的 A 公司占有的土地份额应为 25%。【知识模块】 地价评估26 【正确答案】 B【试题解析】 按房地价值进行分摊方法,主要适用于各部分的房地价值(单价)有差异但差异不是很大的建筑物。【知识模块】 地价评估27 【正确答案】 B【试题解析】 应为按房地价值进行分摊的方法和按土地价值进行分摊的方法。【知识模块】 地价评估28 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估
