1、地役权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 地役权在性质上属于( )的范畴。（A）用益物权（B）担保物权（C）所有权（D）抵押权2 为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于( )。（A）相邻权（B）地役权（C）地上权（D）土地使用权3 在地役权法律关系中，下列表述不正确的是( )。（A）地役权是为特定人设定的（B）地役权是为需役地设定的（C）地役权可以是有偿取得的（D）地役权也可以是无偿取得的4 地役权通常具有( ) 特征，各国立法分别作出详细规定。（A）层次性（B）容纳性（C）可分性（D）附从性5 村民王某与李某所承
2、包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于 3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以用之进行灌溉，王某每年支付给李某 500 元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。李某以合同中并没有约定为由，拒绝支付。下列说法正确的是( ) 。（A）本案为相邻关系纠纷（B）由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用（C）修建水渠的费用应当由李某一人承担（D）双方应共同承担修渠费用6 甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽
3、道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙 5000 元。甲通过该合同所取得的权利为( )。（A）土地使用权（B）相邻权（C）地上权（D）地役权7 当事人要设定地役权，必须以( )的方式订立地役权合同。（A）书面（B）口头（C）口头或者书面（D）推定方式8 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是( ) 。（A）甲对乙的土地不享有地役权（B）甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其 4000 元（C）丙有
4、权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失（D）甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效9 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是( )。（A）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材（B）乙无权阻拦甲经其门前搬运建材（C）甲应依约向丙支付占地费（D）若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场10 甲村与乙村相邻。1989 年，为保证甲村经济作物的生长，甲村与乙村商量，由甲村每年支付乙村 3000 元，乙村则同意在 20 年内，在与
5、甲村接壤的 30 米范围内不建烧砖厂，双方签订书面协议。2004 年，乙村将与甲村接壤的一块土地承包给村民张某，期限 20 年。张某建烧砖厂烧砖，遭甲村的强烈反对。乙村的村委会也出面干涉，张某遂将烧砖厂闲置。2009 年，张某考虑甲村与乙村的承诺期限已满，于是又开始建烧砖厂。这时，甲村与乙村又达成书面协议，决定将先前的约定再延续 20 年。张某遂与两村的村委会发生纠纷，下列说法正确的是( )。（A）张某随时有权在自已承包的土地上开设砖窑（B）张某应自 2004 年至 2009 年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务（C）张某应自 2004 年至 2024 年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务（D
6、）张某应自 2009 年至 2024 年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务11 甲与乙两人的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙 200 元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是( )。（A）这一权利为相邻权（B）二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效（C）二人可以办理登记，登记不仅是该权利的对抗要件而且是合同的生效要件（D）如果甲违反约定滥用该权利，乙有权解除合同12 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂
7、区建造了一栋 8 米高的厂房。下列选项正确的是( ) 。（A）小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑（B）甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑（C）甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑（D）甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑13 需役地的权利人称为( )。（A）地役权人（B）地役人（C）供役地人（D）供役权人14 地役权人的( ) ，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。（A）积极权利（B）消极权利（C）主权利（D）从权利15 关于地役权的行使，下列叙述有误的一项是( )。（A）地役权人行使权利时，应当尊重供役地所
8、有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生（B）因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿（C）因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任（D）地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭16 供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分( )。（A）不存在（B）继续存在（C）重新办理（D）随之分割17 下列选项中，不属于地役权与相邻权关系的内容范围的是( )。（A）相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题（B）相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有
9、者的义务，属法定权利（C）地役权与需役地、供役地可以分离，如果供役地和需役地被分割，则地役权在分割后的土地上不存在（D）相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要18 下列关于地役权的取得方式，不正确的是( )。（A）依合同（B）地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割（C）依习惯（D）依长期持续利用的事实19 与相邻关系的无偿相比较，地役权( )。（A）可以是无偿的，也可以是有偿的（B）必须是无偿的（C）必须是有偿的（D）原则上是无偿的，法律另有规定的除外20 地役权的概念源于( )，后为许多国
10、家尤其是大陆法系国家的民法所采纳。（A）罗马法（B） 法国民法典（C） 瑞士民法典（D）德国民法典21 土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体，这体现了( )。（A）“房地一致 ”原则（B） “房地分离” 原则（C） “一物一权” 原则（D）“物权法定 ”原则22 我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是( ) 。（A）地役权概念界定的差别（B）地役权主体规定的差别（C）地役权客体规定的差别（D）地役权不等于相邻权23 为了便利自己空间的使用而使用他人特定空间的权利，称为( )。（A）空间地役权（B）抵押权（C）地役权（D）留置权2
11、4 如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权( )。（A）消灭（B）暂停（C）中止（D）继续存在25 需役地的所有权和使用权归于同一民事主体，则发生( )的效力。（A）混同（B）抛弃（C）提存（D）履行26 地役权人有偿利用供役地，在约定的付款期限届满后发生( )的情形的，供役地权利人有权解除地役权合同。（A）在合理期限内，经过一次催告未支付费用（B）在合理期限内，经过两次催告未支付费用（C）在合理期限内未支付费用（D）未支付费用27 在罗马法中，役权分为( )。（A）地役权和人役权（B）地役权和相邻权（C）人役权和相邻权（D）相邻权和物权28 在( ) 中，地役权首次作为法律名称
12、提出。（A）法学阶梯（B） 十二图表法（C） 十二铜表法（D）法国民法典29 地役权人的利用权按照不同的权利内容可分为( )。（A）占有状态的利用和非占有状态的利用（B）独占状态的利用和非独占状态的利用（C）占有状态的利用和独占状态的利用（D）独占状态的利用和非占有状态的利用30 使用他人工地而获得便利的土地，称为( )。（A）供役地（B）需役地（C）相邻地（D）建筑地31 地役权人为自己的土地使用的便利而使用的他人土地，称为( )。（A）他人地（B）供役地（C）需役地（D）建筑地32 对于地役权的抵押，下列说法不正确的是( )。（A）地役权不得单独抵押（B）地役权可以单独抵押（C）土地承包经
13、营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让（D）建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让33 下列各项说法正确的是( )。（A）地役权合同未经登记的，不得对抗善意第三人（B）地役权合同未经登记的，不得对抗第三人（C）地役权合同未经登记的，地役权不成立（D）地役权合同未经登记的，合同无效34 A 地的权利人甲对乙所有的土地 B 地设定通行地役权，并进行登记，后甲将 A地卖给丙。下列各项说法正确的是( )。（A）在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效（B）在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人（C）如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权（D）如
14、果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权35 某企业的输油管线需要通过某集体所有的土地，而该土地已发包给甲，该集体要想与该企业签订地役权合同，应当( )。（A）经过甲同意（B）通知甲（C）去相关部门登记（D）经过相关部门审批36 甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景” 为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在 20 年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付 10 万元作为补偿。甲在合同生效时取得了( )。（A）地役权（B）相邻权（C）抵押权（D）留置权37 甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙
15、未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是( )。（A）法院不予支持甲的要求（B）法院支持甲的要求（C）法院不予支持乙的要求（D）法院应当认定甲乙之间合同无效38 甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为 A、B 两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对 A、B 两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的( ) 。（A）可分性（B）不可分性（C）稀有性（D）从属性39 甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行，这时甲工厂即取得了(
16、 ) 。（A）地役权（B）相邻权（C）道路通行权（D）建设用地使用权40 甲为耕种其承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为( )。（A）永佃权（B）地上权（C）地役权（D）典权41 地役权设立的主要目的是( )。（A）利用他人的不动产来提高自己不动产的效益（B）利用他人的动产来提高自己不动产的效益（C）利用他人的不动产来提高自己动产的效益（D）利用他人的动产来提高自己动产的效益地役权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设定地役权的合
17、同发生，属用益物权范畴。目前我国物权法规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。【知识模块】 地役权2 【正确答案】 B【试题解析】 相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。【知识模块】 地役权3 【正确答案】 A【试题解析】 依据民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，而不
18、是为了特定人设定的。地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。【知识模块】 地役权4 【正确答案】 D【试题解析】 地役权从属于需役地所有权或者使用权，当土地所有权或者使用权转移时，地役权随之转移。【知识模块】 地役权5 【正确答案】 D【试题解析】 本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同；在地役权关系中，供役地人一方面要依照合同约定允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使其权利，另一方面，假如地役权人也利用供役地上的设施，除非合同有明确约定，依据公平原则，其有义务承担部分维修的费用。【知识模块】 地役权6 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百五十六条规定，地役权是指通
19、过约定的方式以他人土地为自己土地便利之用的用益物权。【知识模块】 地役权7 【正确答案】 A【试题解析】 地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。【知识模块】 地役权8 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。【知识模块】 地役权9 【正确答案】 A【试题解析】 乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系
20、，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。【知识模块】 地役权10 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百六十二条的规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。甲村与乙村之间 1989-2009 年间的地役权成立于土地承包经营权之前，对
21、土地承包经营权有一定的限制，但是2009 年以后续期的地役权成立于土地承包经营权之后，不能对抗土地承包经营权人，即张某只负有不在 2004 年至 2009 年间开设砖窑的义务。【知识模块】 地役权11 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，甲与乙形成地役权关系。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。【知识模块】 地役权12 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第一百六十六条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百四十
22、七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本题中，甲公司将房屋售出后，土地上的地役权也随之转移给受让人，乙公司同样要受到地役合同的约束。【知识模块】 地役权13 【正确答案】 A【试题解析】 地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。需役地的权利人称为地役权人。【知识模块】 地役权14 【正确答案】 B【试题解析】 以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役
23、地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。【知识模块】 地役权15 【正确答案】 D【试题解析】 地役权消灭后，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之消灭。【知识模块】 地役权16 【正确答案】 B【试题解析】 不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。【知识模块】 地役权17 【正确答案】 C【试题解析】
24、 地役权具有不可分割性。地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地和需役地被分割，地役权仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在。【知识模块】 地役权18 【正确答案】 B【试题解析】 B 项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。【知识模块】 地役权19 【正确答案】 A【试题解析】 相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题；而地役权是相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利，可以有偿，也可无偿。【知识模块】 地役权20 【正确答案】 A【知识模块】 地役权21 【正确答案】 A【试题解析】 “房地一致”原则是指土地及其上建筑物、其他附着物不可能分
25、离而单独成为地役权的主体。【知识模块】 地役权22 【正确答案】 D【试题解析】 我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。【知识模块】 地役权23 【正确答案】 A【试题解析】 地役权的范围在不断的扩大，目前已经出现了空间地役权的概念。所谓的空间地役权是指为了便利自己空间的使用而使用他人特定空间的权利。【知识模块】 地役权24 【正确答案】 A【试题解析】 需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，属于地役权人处分自己的权利的行为，地役权消灭，但是已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还需要履行注销手续。【知识模块】 地役
26、权25 【正确答案】 A【试题解析】 混同是需役地的所有权和使用权归于同一民事主体。混同会使地役权消灭。【知识模块】 地役权26 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国物权法第一百六十八条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；(二)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。【知识模块】 地役权27 【正确答案】 A【试题解析】 罗马法中，役权分为地役权与人役权，前者是为自己土地的便利而使用他人土地的权利；后者是为特定人的利益而使用他人土地。【知识模块】 地役权28 【正确答案】
27、A【知识模块】 地役权29 【正确答案】 A【试题解析】 地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利。其中，积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。【知识模块】 地役权30 【正确答案】 B【知识模块】 地役权31 【正确答案】 B【知识模块】 地役权32 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百六十五条规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。【知识模块】 地役权33 【正确答案】 A【试题
28、解析】 物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。【知识模块】 地役权34 【正确答案】 D【试题解析】 地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。【知识模块】 地役权35 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。【知识模块】 地役权36 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第一百五十六
29、条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。【知识模块】 地役权37 【正确答案】 A【试题解析】 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。【知识模块】 地役权38 【正确答案】 B【试题解析】 地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不得分割为若干部分或仅为一部分而存在。【知识模块】 地役权39 【正确答案】 A【试题解析】 地役权是指土地权利人因通行、取水、排水等需要，按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。【知识模块】 地役权40 【正确答案】 C【试题解析】 地役权，是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中，甲利用乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土地便利之用。【知识模块】 地役权41 【正确答案】 A【试题解析】 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是地役权设立的主要目的。由此可知，地役权只能发生在不动产和不动产之间。【知识模块】 地役权
