1、城市房屋拆迁管理制度与政策练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 对产权不明确房屋的补偿,拆迁条例规定:由 ( )提出补偿方案报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。（A）房管部门（B）使用人（C）拆迁人（D）被拆迁人2 产权不明确房屋在被拆除前,拆迁人要向( )办理证据保全。（A）公安机关（B）公证机关（C）人民法院（D）拆迁管理部门3 以房地产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自( )起生效。（A）登记之日（B）签订之日（C）实施之日（D）抵押之日4 设有抵押权的房屋被拆迁时,应当及时通知( )。（A）抵押人（B）公证机关（C）拆迁管理部门（D
2、）抵押权人5 违章建筑的认定是( ) 的职权范围。（A）规划行政主管部门（B）拆迁管理部门（C）房管部门（D）土地管理部门6 对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用( )评估确定其价格。（A）收益法（B）比较法（C）市场法（D）成本法7 被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成的,可以通过( ) 确定。（A）房屋管理部门评估（B）委托评估（C）拆迁管理部门评估（D）行政裁决8 拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告应由( )签字。（A）专家委员会成员（B）拆迁管理部门（C）拆迁人（D）专职注册房地产估价师9 拆迁估价时点一般为( )。（A）
3、拆迁许可证颁发之日（B）拆迁人提出拆迁申请之日（C）拆迁管理部门审核之日（D）发布拆迁公告之日二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产是( ) 的结合物。（A）建筑面积（B）建筑高度（C）实物（D）权益（E）区位11 设有抵押权的房屋被拆迁时,应按( )等程序进行补偿安置。（A）认定抵押的有效性（B）经过抵押人同意（C）及时通知抵押权人（D）能够解除抵押合同的,补偿款付给抵押权人（E）不能解除合同的,暂不发放补偿款12 拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取( )确定估价
4、机构。（A）被拆迁人投票的方式（B）拆迁人指定的方式（C）拆迁当事人抽签的方式（D）拆迁当事人能够协商一致共同接受的方式（E）拆迁管理部门指定的方式13 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值,不考虑房屋的( )等因素影响。（A）区位（B）租赁（C）用途（D）抵押（E）查封14 拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘,实地查勘记录由( )签字认可。（A）估价人员（B）拆迁管理部门（C）拆迁人（D）被拆迁人（E）房管部门三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。15 对拆除租赁房屋,出租人与承租人达不成协议的,拆迁条例为保障承租人权
5、益不受损害,规定实行产权调换。被拆迁人与原房屋承租人对新调换房屋可不必重新签订租赁协议。( )（A）正确（B）错误16 拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑要减少补偿额。( )（A）正确（B）错误17 拆除未到期限的临时建筑,应按使用期限的残存价值,参考剩余期限给予适当补偿。( )（A）正确（B）错误18 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,包括搬迁补助费、临时安置补助费等。( )（A）正确（B）错误19 受托的拆迁估价机构一般不能转让受托的估价业务。( )（A）正确（B）错误20 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的应当回避,但如果本身就是拆迁当事人的可不用回避。( )（A）正
6、确（B）错误21 因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。( )（A）正确（B）错误22 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。( )（A）正确（B）错误23 对被拆迁房屋面积不能协商一致的,由拆迁管理部门确定。( )（A）正确（B）错误城市房屋拆迁管理制度与政策练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块
7、】 城市房屋拆迁管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分
8、。10 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策11 【正确答案】 A,C【试题解析】 设有抵押权的房屋被拆迁时应当按照以下程序进行补偿和安置:一是要认定抵押的有效性;二是应当及时通知抵押权人;三是能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可;四是不能解除合同关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策12 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策13 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。【知识模块】
9、 城市房屋拆迁管理制度与政策14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 B【试题解析】 对拆除租赁房屋,出租人与承租人达不成协议的,为保障承租人权益不受损害,拆迁条例规定实行产权调换,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策16 【正确答案】 B【试题解析】 拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。因为超过批准期限的临时建筑属于
10、违法建筑。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策18 【正确答案】 B【试题解析】 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包括搬迁补助费、临时安置补助费等。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策19 【正确答案】 B【试题解析】 受托的拆迁估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。而不是一般不能转让。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策20 【正确答案】 B【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策23 【正确答案】 B【试题解析】 对被拆迁房屋面积不能协商一致的,可以向房产测绘管理办法规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策
