1、城市房屋拆迁管理制度与政策练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 确需延长的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年2 下列对拆迁协议有关表述正确的是( )。（A）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择 ,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须经过县级人民政府办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案（B）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须通过公安机关办理公证,拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案（C）协议签订后是否公证,由双方当事人自主
2、选择,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须经过公证机关办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案（D）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择 ,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须经过房产部门办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案3 下列不属于拆迁的实施方式是( )。（A）统一拆迁（B）代办拆迁（C）自行拆迁（D）委托拆迁4 拆迁管理条例规定,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁人应当在拆迁补偿安置协议订立之日起( )日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。（A）15（B） 30（C） 40（D）605 房屋拆迁补偿关系涉及到拆迁当事
3、人的经济利益,国家、全民、集体所有的财产受法律保护。补偿的对象不是被拆除房屋及其附属物的( )。（A）使用权人（B）公民（C）法人（D）所有权人6 下列不是房屋拆迁补偿的有( )。（A）产权调换（B）等价补偿（C）作价补偿（D）产权调换和作价补偿相结合7 以产权调换形式补偿,下列结算方法正确的是( )。（A）补偿建筑面积与被拆除建筑面积相等的部分 ,按照商品房价格结算（B）补偿的建筑面积少于被拆除的建筑面积,不足的部分按照商品房价格结算（C）补偿的建筑面积超过了被拆除的建筑面积,其超过部分按照房屋重置价格结算结构差价（D）补偿的建筑面积少于被拆除的建筑面积,不足的部分按照房屋重置价格结合成新结
4、算8 下列对拆迁补偿标准表述正确的是( )。（A）由作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的商品房价格结合成新结算 ,改为货币补偿的标准以被拆迁房屋的原建筑面积计算（B）由作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算修改为,货币补偿依据被拆迁房屋的原建筑面积计算,根据被拆迁房屋的市场价格为依据（C）由作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算修改为,货币补偿的标准以被拆迁房屋和附属物的市场价格为依据,根据被拆迁房屋的原建筑面积计算（D）由作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算修改为 ,货币补偿的标准以附属物的市场价格为依据,根据被拆迁房屋的原建筑面积计算
5、9 为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋,要结算( ) 。（A）房屋重置价格结算结构差价（B）商品房价格（C）房屋结构差价（D）房屋重置价格结合成新差价10 下列对被拆迁房屋的使用人表述正确的是( )。（A）指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或正式办公地点的机关、团体、企事业单位（B）指可在拆迁范围外具有正式户口的公民和在拆迁范围外具有营业执照或正式办公地点的机关、团体、企事业单位（C）指在拆迁范围内具有非正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或正式办公地点的机关、团体、企事业单位（D）指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁
6、范围外具有营业执照或正式办公地点的机关、团体、企事业单位11 决定拆迁安置的地点是( )。（A）城市规划的需要（B）城市规划的要求（C）商品房价格（D）城市规划的需要和新建房屋的性质12 下列对出租的住宅概念表述正确的是( )。（A）指产权人即出租人和承租人签订有效的合同 ,包括私有、联营等产权形式出租住宅,但不包括公有的出租住宅（B）指产权人即安置的人和拆迁人签订有效的合同,包括公有、私有和其他产权形式的出租住宅（C）指产权人即出租人与承租人签订了有效的租赁合同(契约),包括公有、私有和其他产权形式的出租住宅（D）指产权人即出租人与承租人签订了有效的租赁合同 ,仅包括公有、私有两种产权形式的
7、出租住宅二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 拆迁协议内容应包括( )。（A）补偿形式（B）补偿金额（C）安置形式、安置地点、安置房面积（D）搬迁过渡形式和过渡期限及法律制裁方式（E）违约责任及拆迁当事人双方认为需要签订的其他内容14 统一拆迁方式特别适用于( )。（A）实行统一规划（B）综合开发的项目（C）向外商出让土地的项目（D）拆除代管房屋（E）被拆迁人的补偿安置15 下列对补偿形式与标准的表达正确的是( )。（A）拆迁补偿实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结
8、合的方式（B）坚持了对房屋所有权人进行补偿安置的原则,由作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算修改为,货币补偿的标准以被拆迁房屋和附属物的市场价格为依据,根据被拆迁房屋的原建筑面积计算（C）拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人,继续保持其对房屋的所有权（D）补偿的建筑面积大于被拆除的建筑面积,多余的部分按照房屋重置价格结合成新结算（E）作价补偿的金额,按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新因素计算16 拆除公益事业房屋的补偿形式有( )。（A）拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的原有使用性质和规模重新建造。就是还建,以实物补偿（B）拆迁人按照被拆除房屋及其附
9、属物的重置价格进行补偿,不考虑被拆除房屋的成新和结构因素。这是以实物补偿（C）报经政府批准,根据城市规划的整体布局和要求,由当地人民政府统筹安排建设（D）报经政府批准,根据城市规划的整体布局和要求 ,由当地房产部门统筹安排建设（E）拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的重置价格进行补偿,不考虑被拆除房屋的成新和结构因素。这是以货币形式补偿17 对行政裁决表述正确的是( )。（A）按照民事法律关系的要求,拆迁协议必须在双方当事人意愿表示一致时 ,才能签订拆迁协议（B）由于各种原因,拆迁人与被拆迁人对于补偿形式和补偿金额,安置房面积和地点、搬迁过渡方式等,经协商达不成协议时,可由批准该项拆迁主管部门同级
10、人民政府裁决（C）房屋拆迁主管部门或人民政府要在证据确凿情况下进行裁决,运用法律、法规和政策要严格、准确,并符合法定程序,以保证裁决的合法性、公正性（D）批准拆迁的房屋拆迁主管部门是拆迁当事人的 ,由同级人民政府裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起 45 日内做出裁决。当事人对裁决不服的,可以在裁决书送达之日起 5 个月内向人民法院起诉（E）被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁,或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 协议签订后是否公证,由双方当事人自主
11、选择,但拆迁管理条例规定,拆除代管房屋,必须经过公证机关办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案。( )（A）正确（B）错误19 统一拆迁是由掌握拆迁政策、法规及具备拆迁技术的拆迁人,实施本单位建设项目的房屋拆迁工作。( )（A）正确（B）错误20 拆迁人与被拆迁人应当依照有关规定,就补偿安置,搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁人应当在拆迁补偿安置协议签订日起 10 天内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。( )（A）正确（B）错误21 补偿的建筑面积少于被拆除的建筑面积,不足的部分按照房屋重置价格结算结构差价。( )（A）正确（B）错误22 被拆迁房屋的所有人,可以选择补偿方式。拆除非公
12、益事业房屋的附属物不能产权调换,由拆迁人给予货币补偿与产权调换相结合。( )（A）正确（B）错误23 房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑造价之间的差额。为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋,要结算房屋结构差价。( )（A）正确（B）错误24 被拆迁房屋的使用人是指在拆迁范围内具有非正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或正式办公地点的机关、团体、企事业单位。( )（A）正确（B）错误25 拆迁安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此城市规划的要求决定了拆迁安置的地点。( )（A
13、）正确（B）错误城市房屋拆迁管理制度与政策练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 确需延长的,须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期限不得超过1 年。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策2 【正确答案】 C【试题解析】 协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择,但拆迁管理条例规定,拆除代管房屋,必须经过公证机关办理公证。拆迁协议须报送拆迁主管部门备案。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策3 【正确答案】 B【试题解析】 拆迁的实施方式有三种,即统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策4
14、 【正确答案】 A【试题解析】 拆迁人应当在拆迁补偿安置协议订立之日起 15 日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策5 【正确答案】 A【试题解析】 补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人,而不是使用权人。所有权人既包括公民也包括法人。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策6 【正确答案】 B【试题解析】 房屋拆迁补偿有三种形式,即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策7 【正确答案】 D【试题解析】 补偿建筑面积与被拆除建筑面积相等的部分,按照房屋重置价格结算结构差价;补偿的建筑面积超过了被拆除的建筑面
15、积,其超过部分按照商品房价格结算;补偿的建筑面积少于被拆除的建筑面积,不足的部分按照房屋重置价格结合成新结算。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策8 【正确答案】 C【试题解析】 拆迁补偿标准是由作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算修改为:补偿的标准以被拆迁房屋和附属物的市场价格为依据,根据被拆迁房屋的原建筑面积计算。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策9 【正确答案】 C【试题解析】 拆迁补偿中房屋结构差价的结算,是按照被拆除房屋的重置价格和除成新因素与补偿房屋造价之间的结构差价。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策10 【正确答案】 A【试题解析】 安置的对
16、象是被拆除房屋的使用人,而不是所有人。只有在被拆除房屋的所有权与使用权的权利主体一致时,拆迁补偿和拆迁安置才为同一对象。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策11 【正确答案】 D【试题解析】 拆迁安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。城市规划的需要和新建房屋的性质,决定了拆迁安置地点。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策12 【正确答案】 C【试题解析】 拆除出租的住宅,按照产权调换的方式进行补偿,并继续保持原租赁关系。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合
17、题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 拆迁协议的内容应当包括补偿形式和补偿金额,安置形式、地点、房面积,搬迁过渡形式和过渡期限,违约责任等。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 统一拆迁方式特别适用于实行统一规划,综合开发的项目和向外商出让土地的项目。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人,继续保持其对房屋的所有权。扩迁补偿实行货币补偿、产权
18、调换、货币补偿与产权调换相结合的方式。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策16 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 拆除公益事业房屋的补偿形式有:拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的原有使用性质和规模重新建造。以实物补偿;拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的重置价格进行补偿,不考虑被拆除房屋的成新和结构因素。以货币形式补偿;报经政府批准,根据城市规划的整体布局和要求,由当地人民政府统筹安排建设。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 裁决部门应当在受理裁决申请之日起 30 日内做出裁决,可以在裁决书送达之日起 3 个月向人民法院起诉。【知识模块】
19、城市房屋拆迁管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策19 【正确答案】 B【试题解析】 将“统一拆迁”改为“自行拆迁”。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 将“10”改为“15”。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策21 【正确答案】 B【试题解析】 将“价格结算结构差价”改为“价格结合成新结算”。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策22 【正确答案】 B【试题解析】 将“货币补偿与产权调换相结合”改为“货币补偿”。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策24 【正确答案】 B【试题解析】 将“非正式户口”改为“正式户口”。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策25 【正确答案】 B【试题解析】 将“城市规划的要求决定了拆迁安置地点”改为“城市规划的需要和新建房屋的性质决定了拆迁安置地点”。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策
