1、城镇土地定级练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 ( )是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。（A）单元总分值计算（B）单元内指标取样（C）单元的分值计算（D）因素分值计算2 ( )是土地质量的综合反映。（A）土地级别（B）土地价格（C）土地价值（D）土地估价3 对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是( )。（A）这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小（B）只对自身客体所在位置上的土地有影响（C）商服中心、道路、公交站属于此类（D）可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型4 对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。（A）这类土地因素所依附的客体在城镇中分布面积较大
2、（B）只对其自身客体所在位置产生影响（C）基础设施、绿地状况、自然条件属于此类（D）只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理5 城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和( )。（A）必选因素（B）非主导因素（C）因子因素（D）派生因素6 多因素综合评价法评定的( )是采用综合分值来表示的。（A）土地价格（B）土地等（C）土地级（D）B 和 C7 城镇土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映( )综合效益的差异。（A）经济（B）社会（C）生态（D）A、B 和 C8 下列不属城镇土地定级原则的是( )。（A）综合分析原则（B）预期收益原则（C）主导因素原则（D）地域分异原则
3、9 ( )是对土地经济区位影响最重要的指标。（A）商业服务业繁华程度（B）距离当地政府办公场地的远近（C）城市规划（D）交通便捷程度10 商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。（A）土地质量（B）土地经济（C）土地价格（D）土地价值11 城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为 45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为 20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。（A）78（B） 80（C） 75（D）10812 城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在(
4、 )km 之间。（A）0203（B） 0305（C） 0307（D）050813 某市主干道 A，总长 14km，其辖区面积为 28km2，则这条主干道的影响距离为( )km。（A）1（B） 2（C） 05（D）014 在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为 50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为 20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。(2000 年真题 )（A）94（B） 75（C） 74（D）7015 现需要测算城市中 A、B、C 三点得繁华影响度分值，A 点位于城市中心，B 点距市
5、中心 5km，C 点距市中心 10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为 10，半径为 20km，区级功能影响的作用分为 6，半径为 8km，街级功能影响的作用分为 3，半径为 2km，问 A、B、C 三地的繁华度影响分各为( )。（A）19，16，10（B） 19，19，16（C） 10，6，3（D）16，6，316 城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为 60，影响半径为 3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之 1000m 的某单元的作用分值为( )。（A）1.5（B） 20（C） 1533（D）4017 某城市人口有 25 万，辖区面积为 30k，据
6、相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为 3000 人k，最佳值为 10000 人k，计算该城镇的商业用地人口密度作用分( )（A）83（B） 76（C） 32（D）27618 某城市各区域的绿地覆盖度介于 525之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。(1998 年真题)（A）17.5（B） 25（C） 625（D）519 城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的( )分布规律。（A）城镇规划（B）经济发展，（C）土地利用（D）土地收益城镇土地定级练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 A【试题解析】 单元总分值计算是指在已经划定的土地定级单元中
7、，测取各因素作用分值。【知识模块】 城镇土地定级2 【正确答案】 A【试题解析】 土地级别是土地质量的综合反映。【知识模块】 城镇土地定级3 【正确答案】 B【试题解析】 若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距离设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。点、线状因素应计算设施本身的功能分，进而计算设施对空间上各点产生的作用分。【知识模块】 城镇土地定级4 【正确答案】 D【试题解析】 所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大；二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。
8、此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。【知识模块】 城镇土地定级5 【正确答案】 B【试题解析】 城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和非主导因素。【知识模块】 城镇土地定级6 【正确答案】 D【试题解析】 多因素综合评价法评定的土地等或级是采用综合分值来表示的，反映了土地使用价值的大小。【知识模块】 城镇土地定级7 【正确答案】 D【试题解析】 土地等反映城镇之间土地质量的地域差异。它将各城镇看作是一个点，研究整体城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的
9、土地差异，土地等的顺序是在各城镇间排列的。土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地条件的差异，并据此划分土地的级别高低。【知识模块】 城镇土地定级8 【正确答案】 B【试题解析】 （1）综合分析原则。土地分等定级应对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等和级。土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异。(2)主导因素原则。土地分等定级应重点分析对土地等和级具有重要作用的因素，突出主导因素的影响。(3)地域分异原则。土地分等结果要符合城镇本
10、身的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展水平保持相对一致。城镇土地定级应掌握土地区位条件和土地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的土地质量差异，将类似地域划归为同一土地级。(4)土地收益差异原则。土地等和级的划分应符合区域和城镇对土地收益明显差别的有关行业进行级差收益地价测算。测算值作为确定土地级的数目和了解行业级差收益的重要参考依据。(5)定量与定性分析结合原则。土地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化。在确定土地等和级的初步方案时以定量分析为主，土地等和级的调整和最终定案宜依靠定性分析。【知识模块】 城镇土地定级9 【正确答案】 A【试题解析】 商服繁华
11、影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。【知识模块】 城镇土地定级10 【正确答案】 B【试题解析】 商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。【知识模块】 城镇土地定级11 【正确答案】 B【试题解析】 取市级、区级、小区级商服功能最大值 45+25+10=80【知识模块】 城镇土地定级12 【正确答案】 C【试题解析】 城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在 0307 km 之间。【知识模块】 城镇土地定级13 【正确答案】 A【试题解析】 d=s/2l; 28/214=1【知
12、识模块】 城镇土地定级14 【正确答案】 B【试题解析】 取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75【知识模块】 城镇土地定级15 【正确答案】 A【试题解析】 A 点 106319；B 点 106 16；C 点 10【知识模块】 城镇土地定级16 【正确答案】 C【试题解析】 【知识模块】 城镇土地定级17 【正确答案】 B【试题解析】 250000308333 人k；100（83333000）（100003000）1005333700076【知识模块】 城镇土地定级18 【正确答案】 C【试题解析】 100（17.55）（255）625【知识模块】 城镇土地定级19 【正确答案】 D【试题解析】 土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。【知识模块】 城镇土地定级
