1、市场法练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 单纯的建筑物的估算往往是采用的( )。（A）比较法（B）区位法（C）实物法（D）成本法2 在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害中,通常也是采用( )。（A）成本法（B）收益法（C）折算总体费用法（D）房地产损毁赔偿法3 在现实中,房地产的价格直接取决于其( ),而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。（A）价值（B）社会作用（C）效用（D）经济价值4 因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比,由此并出现( )的问题。（A）价格忽大忽小（B）赚钱与赔钱（C）通货膨胀
2、（D）发展与滞留5 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”, 其中最主要的方面的内容是( )。（A）区分实际成本和客观成本（B）正确估计正常花费和实际花费（C）房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本（D）结合市场供求分析以便于确定评估质量6 对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行( ),依靠其主观判断。（A）质量校核（B）年龄勘察（C）主观思索（D）实地勘察7 运用成本法估价,还需要对( )有相当的了解。（A）房地产市场状况（B）房地产价格构成（C）房地产的可比实例（D）房地产的社会供求关系8 土地取得成本是取得( )所需的费用、税金等。（A）土地使用权（
3、B）土地转让权（C）土地经营权（D）开发土地9 在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和( )构成。（A）购置时应由卖方承租的税费（B）购置时由买卖双方缴纳的房地产税费（C）取得土地者承担应由卖方支付的税费（D）在购置时应由买方缴纳的税费10 购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由( )缴纳税费。（A）买方（B）卖方（C）买卖双方共同（D）不同二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 市场法可用于( ) 的求
4、取。（A）经营收入（B）空置率（C）报酬率（D）土地用途12 搜集交易实例的途径有( )。（A）出国考察（B）向房地产交易当事人了解交易情况（C）与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料（D）同行之间相互提供13 搜集交易实例时应搜集的内容有( )。（A）交易双方的基本情况和交易目的（B）交易实例房地产户主的基本情况（C）交易实例房地产的状况（D）成交日期、成交价格、付款方式、交易情况14 选取可比实例的基本要求包括( )。（A）可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产（B）可比实例的成交日期应与估价时点接近（C）可比实例的交易类型应与估价目的吻合（D）可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正
5、为正常价格15 建立价格可比基础的内容包括( )。（A）统一付款方式,统一采用单价（B）统一币种和货币单位（C）统一评估价格（D）统一面积内涵和面积单位16 下列属于特殊交易方式交易的有( )。（A）拍卖（B）招标（C）哄抬（D）买卖三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 即使在总体上房地产市场较活跃的地区,在某些情况下市场法也可能不大适用。( )（A）正确（B）错误18 交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。( )（A）正确（B）错误19 交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状
6、况、建筑物状况、周围环境、景观等。( )（A）正确（B）错误20 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。( )（A）正确（B）错误21 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( )（A）正确（B）错误22 可比实例的成交日期应与估价时点接近。( )（A）正确（B）错误23 如果房地产市场比较平稳,则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值,也可以被选作可比实例;但如果房地产市场变化快,则此期限应缩短。 ( )（A）正确（B）错误24 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。( )（A）正确（B）错误25 在实际估价中,也可以采用类似于评
7、估新建房地价格的成本法来求取。( )（A）正确（B）错误市场法练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 单纯的建筑物的估价通常采用成本法。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【试题解析】 因为在保险事故发生后或其他损害中,房地产的损毁往往是局部的,需要将其恢复到原貌;对于发生全部损毁的,有时也需要用完全重置的办法来解决。【知识模块】 成本法3 【正确答案】 C【试题解析】 房地产的价格还有其他的东西的效能取决于它使用后对社会所能发挥的作用即效用。【知识模块】 成本法4 【正确答案】 B【试题解析】 从一个开发项目来看有
8、赚钱与赔钱的问题,以一个开发企业来看也有赚钱与赔钱的问题。在房地产中,正是因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成比例。【知识模块】 成本法5 【正确答案】 A【试题解析】 B 实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建设时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整。【知识模块】 成本法6 【正确答案】 D【试题解析】 成本法估价要求估价人员有丰富的经验,特别是要有良好的建筑、建材方面的知识。而做出正确的判断不进行实地勘察也是不行的。【知识模块】 成本法7 【正确答案】 B【知识模块】 成本法8 【正
9、确答案】 D【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【知识模块】 成本法10 【正确答案】 A【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 市场法14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 市场法16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 市场法18 【正确答案】 A【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法20 【正确答案】 A【知识模块】 市场法21 【正确答案】 B【知识模块】 市场法22 【正确答案】 A【知识模块】 市场法23 【正确答案】 A【知识模块】 市场法24 【正确答案】 B【知识模块】 市场法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
