1、市场法练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造( )所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。（A）美观实用的估价对象（B）装饰华丽的估价对象（C）全新状况的估价对象（D）代表新一代住宅、建筑物、房地产2 在实际估价中,求取房地的重新购建价格,也可以采用类似于( )来求取。（A）评估旧房产的价格（B）评估新建房地产价格的成本法（C）评估市场价格的比较法（D）区位法3 重置价格,是采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,( ) 具有同等效用的新建筑
2、物的正常价格。（A）重新建造与估价对象建筑物（B）新建与估价对象建筑物（C）可比实例与估价对象建筑物（D）参考实例与估价对象建筑物4 重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象( )的新建筑物的正常价格。（A）具有同等效应（B）具有同等功能（C）完全相同（D）完全相同的功能5 在一般情况下,( ) 适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（A）重置价格（B）重建价格（C）正常价格（D）新建价格6 ( )适用
3、于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们着重的有特殊建筑风格的建筑物等。（A）重置价格（B）重建价格（C）兴建建筑的正常的价格（D）新建价格7 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是“( )” 的体现。（A）比较法（B）有效方法（C）保护主义（D）替代原理8 重置价格在通常情况下相比较而言对重建价格( )。（A）要高（B）要高的多（C）要低（D）要低的多9 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切有关的单位为( )来估算建筑物的重新购建价格的方法。（A）比较的对象（B）比较的目标（C）比较的基础（D）比较的主题10 分部分项法是以建筑物的各个( )的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新
4、购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。（A）构件或工程（B）独立的构件或工程（C）相关（D）相应二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列哪些税费应由卖方缴纳?( )（A）营业税（B）土地增值税（C）契税（D）补交土地使用权出让金12 下列哪些税费应由买卖双方共同负担?( )（A）印花税（B）办证费（C）测绘费（D）交易手续费13 交易情况修正的方法,主要有( )。（A）指数法（B）差额法（C）分数法（D）百分率法14 在可比实例的成
5、交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况?( )（A）平稳（B）上涨（C）下跌（D）不好说15 交易日期调整的具体方法有( )。（A）价格指数法（B）价格变动率法（C）汇率调整法（D）时间序列分析法16 价格指数可分为( ) 。（A）定基价格指数（B）环比价格指数（C）定额价格指数（D）百分比指数17 中位数是把修正出的各价格按( )排列,当项数为奇数时,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格;当项数为偶数时,位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。（A）从低到高的顺序（B）从高到低的顺序（C）平均取的顺序（D）随机抽取顺序三、判断题请判断下
6、列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 在统一采用单价方面,通常为单位面积上的价格。例如,建筑物通常为单位建筑面积、单位套内建筑面积或者单位使用面积上的价格;土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。( )（A）正确（B）错误19 在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的银行利率。( )（A）正确（B）错误20 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。( )（A）正确（B）错误21 买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情
7、,特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值,从而卖方惜售,或买方执意要购买,此种情况下的成交价格往往偏低。( )（A）正确（B）错误22 如果买方不了解市场行情,盲目购买,成交价格往往偏高;相反,如果卖方不了解市场行情,盲目出售,成交价格往往偏低。( )（A）正确（B）错误23 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。( )（A）正确（B）错误24 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易,成交价格通常高于其正常市场价格。( )（A）正确（B）错误25 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。( )（A）正确
8、（B）错误市场法练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 成本法2 【正确答案】 B【知识模块】 成本法3 【正确答案】 A【知识模块】 成本法4 【正确答案】 C【试题解析】 因为是重建价格,因此这种建筑方式可以形象的称为“复制”。重建价格进一步来谈,是在原址按照原规模和建筑模式使用与原材料、建筑配件和设备相同的新的建筑材料、建筑构配件和设备,采用原建筑技术和工艺等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。【知识模块】 成本法5 【正确答案】 A【知识模块】 成本法6 【正确答案】 B【
9、知识模块】 成本法7 【正确答案】 D【知识模块】 成本法8 【正确答案】 C【知识模块】 成本法9 【正确答案】 C【知识模块】 成本法10 【正确答案】 B【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B【知识模块】 市场法12 【正确答案】 A,D【知识模块】 市场法13 【正确答案】 B,D【知识模块】 市场法14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 市场法16 【正确答案】 A,B【知识模块】 市场法17 【正确答案】 A,B【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 市场法19 【正确答案】 B【知识模块】 市场法20 【正确答案】 B【知识模块】 市场法21 【正确答案】 B【知识模块】 市场法22 【正确答案】 A【知识模块】 市场法23 【正确答案】 B【知识模块】 市场法24 【正确答案】 B【知识模块】 市场法25 【正确答案】 A【知识模块】 市场法
