1、市场法练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、( ) 。（A）使用正常（B）环境优美（C）毫无损坏（D）时兴美观2 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。（A）农业人口（B）需要安置的农业人口（C）原占用耕地的人口（D）原耕地养活的人口3 需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以( )。（A）征用前的耕地养活人口（B）征用前的耕地农业人口数（C）征用前的被征用单位平均每人占有耕地（D）征用前的耕地的土壤补偿费4 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被
2、征用前 3 年平均年产值的( )。（A）12 倍（B） 24 倍（C） 46 倍（D）68 倍5 每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )倍。（A）10（B） 12（C） 13（D）156 征地管理费,是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。（A）农业人口总数（B）农业人均占有耕地数量（C）农业前三年的生产总额（D）征地费总额7 建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）外部折旧8 进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。（A）区位
3、状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下9 进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下10 在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做( )修正。（A）增价（B）减价（C）不变（D）相对比例的调整11 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格房地产状况( )=在估价对象房地产状况下的价格。（A）百分率（B）修正系数（C）变动率（D）其他二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题
4、意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面:有利害关系人之间的交易;急于出售或急于购买的交易;交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易及( )。（A）交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易（B）特殊交易方式的交易（C）交易税费正常负担的交易（D）相邻房地产的合并交易13 相邻房地产的合并交易时,房地产价格受到( )方面的影响。（A）地理位置（B）土地面积（C）土地形状（D）建筑规模14 房地产价格指数或变动率可细分为( )。（A）全国各地区房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或
5、变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或变动率15 实物状况比较修正的主要内容有( )。（A）建筑物坐落位置（B）土地形状（C）土地面积（D）建筑物工程质量16 属于权益状况比较修正的主要内容的是( )。（A）土地使用权年限（B）城市规划限制条件（C）公共设施利与弊限制（D）文化生活限制条件17 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括( ) 。（A）区位方面的（B）权益方面的（C）实物方面的（D）房地产市场方面的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 如果估价
6、对象是出让土地使用权的房地产,交易实例则既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨土地使用权的交易实例。( )（A）正确（B）错误19 如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。( )（A）正确（B）错误20 交易实例的成交日期与估价时点相隔 2 年以上的不宜采用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差。( )（A）正确（B）错误21 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。( )（A）正确（B）错误22 房地产成本的增加一定能增加其价值,但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。( )（A）正确（B）错误23 价格就等于“ 成
7、本加平均利润 ”。( )（A）正确（B）错误24 供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸引投资。( )（A）正确（B）错误25 如果不在长期内没有自由竞争,商品本身不可以大量重复生产,这个循环就不能成立,价格就不会等于成本加平均利润。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。26 一宗房地产的正常成交价格为 2500 元/m 2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%,则卖方实际得到的价格,买方实际付出的价格是多少?市场法
8、练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 成本法2 【正确答案】 B【知识模块】 成本法3 【正确答案】 C【知识模块】 成本法4 【正确答案】 C【知识模块】 成本法5 【正确答案】 D【知识模块】 成本法6 【正确答案】 D【知识模块】 成本法7 【正确答案】 A【知识模块】 成本法8 【正确答案】 C【知识模块】 市场法9 【正确答案】 B【知识模块】 市场法10 【正确答案】 A【知识模块】 市场法11 【正确答案】 B【知识模块】 市场法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，
9、得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 市场法13 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法16 【正确答案】 A,B【知识模块】 市场法17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法20 【正确答案】 B【知识模块】 市场法21 【正确答
10、案】 B【知识模块】 市场法22 【正确答案】 B【试题解析】 房地产成本的增加并不一定能增加其价值,因为在现实中,房地产的价格直接取决于其效用。【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 供小于求时,价格上升是自然的,价格的上升造成的是利润的增加,利润的增加就会重新吸引投资。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。26 【正确答案】 (3)卖方实际得到的价格为 2325 元/m 2,买方实际付出的价格为2625 元/m 2;【知识模块】 市场法
