1、市场法练习试卷 1（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 比较法是将( ) 与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（A）估价对象（B）估价目标（C）估价手段（D）估算价值2 比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的( )。（A）房地产的交易（B）房地产的价格（C）类似房地产的交易（D）房地产供求关系3 下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。搜集交易实例; 选取可比实例;建立价格可比基础;进行交易情况修正; 进行交易日期修正;进行房地产状况修正; 求取比准价格（A
2、）（B） （C） （D）4 搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和( )。（A）条理性（B）代表性（C）规范化（D）相关性5 交易实例及其内容的( )、可靠性,是提高估价精度的一个基本保证。（A）全面性（B）主观性（C）客观性（D）真实性6 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是( )。（A）同处于一个领域（B）同处在同一供求范围内的类似地区（C）同处于一个相对稳定的环境（D）同处于公平竞争的地区7 可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:( )。 居住;商业;办公 ;旅馆;工业;农业;小型作业。（A）（B） （C） （D）8 可
3、比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般( )。（A）不能作为可比实例（B）取相同的部分作可比性（C）仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例（D）仍然可作为可比实例9 可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓接近是相对而言的,它是指( )。（A）如果房地产市场无论怎么变化,几年前的交易用于现在仍然有效 ,也可选为可比实例（B）如果房地产的发展平稳,以一定速度发展,则几年前的交易用于现在仍然有效,可选用为可比实例（C）如果房地产市场相对稳定,但由于时间的不同,几年前的交易相对现在来说,差别还相当大,取可比实例还是相近的为好（D）如果房地产市场比较稳定,则几年前发生的
4、交易用于现在可能仍然有效 ,也可选为可比实例二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 比较法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于比较法的对象的是( )。（A）高档公寓（B）城市规划用地（C）写字楼（D）标准厂房11 在比较法估价中需要进行( )的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。（A）房地产状况（B）交易日期（C）交易情况（D）交易期望目标12 在搜集交易实例时,需要搜集那些
5、内容很重要,一般应包括:( )。（A）交易双方的基本情况和交易目的（B）交易实例房地产的状况（C）成交价格（D）交易的结果13 虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多,但针对某一具体的( )来说,有些交易实例并不适用。（A）估价对象（B）估价目的（C）估价时点（D）估价目标14 可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括为:( )。（A）钢结构（B）钢筋混凝土结构（C）砖混结构（D）简易结构三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 比较法的理论依据是房地产价格形成的替
6、代理论。( )（A）正确（B）错误16 因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。( )（A）正确（B）错误17 运用比较法估价的第一个步骤是搜集交易实例。( )（A）正确（B）错误18 用比较法估价时就有针对性收集一些交易实例。( )（A）正确（B）错误19 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。20 某宗房地的交易总价款为 30 万元,其中首付款为 10 万元,余款 20 万元于半年后一次付清。假设月利率为 1%,则在其成交日期时一次付清的价格是多少?
