1、市场法练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 如果是以上一时期作为基期的,称为( )。（A）前期比价格指数（B）定基价格指数（C）固定价格指数（D）环比价格指数2 采用定基价格指数时,进行交易日期修正的公式:（A）可比实例的价格指数（B）成交日期时的价格指数（C）估价时点时的成交价格（D）可比实例在成交时的价格指数3 房地产价格变动率,有逐期递增或递减和期内平均上升或下降的( )。（A）价格变动率（B）价格浮动（C）价格修正系数（D）价格变化期4 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是( )。（A）建筑造价指数或变动率（B）建筑人
2、工费指数或变动率（C）一般物价指数或变动率（D）房地产价格指数或变动率5 最适用的房地产价格指数或变动率是( )。（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或变动率6 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行( ) 修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。（A）交易状态（B）市场状况（C）房地产状况（D）房地产位置因素修正7 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在( )的价格。（A）其市场状况下（B）其评估状态下（C）其权益状况下（D）其区位状况下8 权益状况
3、是对房地产价格有影响的房地产( )的状况。（A）区位因素（B）权益因素（C）实物因素（D）房地产自身因素9 进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产价格指数或变动率可细分为( )。（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或
4、变动率11 房地产状况修正包括( )。（A）区位状况（B）权益状况（C）实物状况（D）双方的协议状况12 区位状况比较修正的内容有( )。（A）繁华程度（B）交通便捷程度（C）环境景观（D）公共设施完备程度(属于估价对象之外的部分)13 属于权益状况比较修正的主要内容的是( )。（A）土地使用权年限（B）城市规划限制条件（C）公共设施利与弊限制（D）文化生活限制条件14 实物状况比较修正的内容,对于土地来说主要包括( )。（A）土地面积的大小（B）土地形状（C）基础设施完备程度（D）土地平整程度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 居住条
5、件讲求宁静、安全、舒适;商业房地产着重繁荣程度、交通条件。 ( )（A）正确（B）错误16 经过了交易日期后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。( )（A）正确（B）错误17 在判定房地产价格为平稳发展时,仍需进行交易日期修正。( )（A）正确（B）错误18 在价格指数编制中,需要选择某个时期作为基期,便于价格指数有个相比的对象。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而
6、无计算过程的，不得分。20 某地区某类房地产 2001 年 4 月至 10 月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以 1999 年 1 月为 100)。其中某宗房地产在 2001年 6 月的价格为 1800 元/m 2,对其进行交易日期修正,则修正到 2001 年 10 月的价格为多少?市场法练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 市场法2 【正确答案】 A【知识模块】 市场法3 【正确答案】 B【知识模块】 市场法4 【正确答案】 C【试题解析】 单纯的通货膨胀引起的价格变
7、动是一般物价指数或变动率。【知识模块】 市场法5 【正确答案】 D【试题解析】 因为不同地区、不同类型的房地产,其价格变动的方向和程度并不相同,所以最适用的房地产价格指数或变动率是本地区同类房地产的价格指数或变动率。【知识模块】 市场法6 【正确答案】 C【试题解析】 房地产状况的修正进行后,就将可比实例在房地产状况下的价格变成了在估价对象的房地产状况下的价格。【知识模块】 市场法7 【正确答案】 D【试题解析】 进行的是区位状况下的修正,将可比实例房地产在其区位状况下的价格。【知识模块】 市场法8 【正确答案】 B【试题解析】 权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。【知识模块】
8、 市场法9 【正确答案】 C【试题解析】 针对的是权益状况修正,可比实例房地产的状况也应是权益状况下。【知识模块】 市场法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 市场法11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 双方的协议状况是根据一系列修正后得到的价格而确定的。【知识模块】 市场法12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了这四项外还有临路状况、楼层、朝向等影响房地产价格的因素。【知识模块】 市场法13 【正确答案】 A,B【
9、试题解析】 公共设施利与弊限制和文化生活限制条件均不是主要的内容。主要内容便是 A、B 两项,在实际估价中,遇到最多的是土地使用权年限限制条件修正。【知识模块】 市场法14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了上述四项内容之外,还包括地势、地质水文状况等,这是对于土地来说,实物修正还有对于建筑物来说的内容。【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【试题解析】 工业房地产强调对外交通运输,农业房地产则重视土壤、排水和灌溉条件。【知识模块】 市场法16 【正确答案】 B【试题解析】 交易日期修正后,
10、可比实例在成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。【知识模块】 市场法17 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的价格被判定为平稳发展时,再进行交易日期的修正已是多余的,因为价格本身并没有变化。【知识模块】 市场法18 【正确答案】 A【试题解析】 选定某个时期作为基期,对于可比实例来说相互间的对照就有比较的对象,便于正确的对房地产进行估价。【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。20 【正确答案】 解:修正到 2001 年 10 月的价格为 :【知识模块】 市场法
