1、市场法练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。（A）0.51.5（B） 1.01.5（C） 0.52.0（D）1.52.02 可比实例的成交日期应与估价时点接近,一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔( ) 的不宜采用。（A）半年以上（B）一年以上（C） 1.5 年以上（D）二年以上3 运用市场法估价,选取可比实例的数量,一般选取( )可比实例即可。（A）3 个以上（B） 310 个（C）个以上（D）510 个4 某宗房地产交易总价为
2、 60 万元,合同约定,首期付款 30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为 6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。（A）58.21（B） 57.62（C） 58.79（D）57.215 某套住宅建筑面积为 100m2,套内建筑面积为 90m2,使用面积为 80m2,每平方米建筑面积的价格为 5000 元,则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。（A）4000（B） 5556（C） 5625（D）62506 有 A、B 两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为 3000 元/m 2,A 土地面积 1200m2,B 土地面积 1800m2。若将 A、B 两宗土地合并
3、出售 ,售价可达 4500 元/m2,现地块 B 的拥有者欲购买地块 A,地块 A 的拥有者最高可索价达( )万元。（A）810（B） 450（C） 900（D）13507 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方 4982 元/m 2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的 4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m 2。（A）5190（B） 4700（C） 5300（D）47908 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方 5512 元/m 2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为
4、正常成交价格的 6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的 4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m 2。（A）5742（B） 5300（C） 5200（D）5864二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 适用于市场法估价的房地产,如房地产开发用地、( )等。（A）高档公寓（B）写字楼（C）学校（D）特殊厂房（E）标准厂房10 运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为( )。（A）价格分析（B）价格换算（C）价格修正（D）价格调整（E）价格比准11
5、 在搜集交易实例时,应尽可能搜集较多的内容,一般包括交易实例房地产的状况、( )等。（A）交易双方（B）成交日期（C）成交地点（D）成交价格（E）交易情况12 下列有关可比实例的说法中,正确的有( )。（A）可比实例一定是交易实例（B）可比实例不一定是交易实例（C）交易实例一定是可比实例（D）交易实例不一定是可比实例（E）可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例。13 选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。（A）可比实例与估价对象所处的地区必须相同（B）可比实例的交易类型与估价目的吻合（C）可比实例的规模与估价对象的规模相当（D）可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格（E）可比实
6、例的大类用途与估价对象的大类用途相同14 可比实例的档次应与估价对象的档次相当,这里的档次相当主要指在( )等方面的齐全、好坏程度应相当。（A）建筑类型（B）装饰装修（C）设备（D）功能（E）环境三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 成本法应是一种最直接,最有说服力的估价方法,其估价结果应最容易被人们理解和接受。( )（A）正确（B）错误16 市场法适用的对象表明,只要是具有交易性的房地产都可以采用市场法进行估价。( )（A）正确（B）错误17 搜集内容完整、真实的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。( )（A）正确（B）错误18 搜
7、集了甲、乙两个交易实例,甲实例单价为 600 元/平方英尺,乙实例单价 16000元/坪,则甲、乙两个交易实例每平方米下的单价分别是 6459 元/m 2、4840 元/m 2。( )（A）正确（B）错误19 交易日期调整实质上是对房地产市场状况对房地产价格的影响进行调整,又可简称市场状况调整。( )（A）正确（B）错误20 交易日期调整的百分率法中,交易日期调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。21 受委托人委托,需要评估某商品住宅 200
8、7 年 5 月 1 日的市场价格,为此在该住宅附近调查选取了 A、B、C 三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下表:表中,交易情况中,正(负) 值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度; 房地产状况中,正(负) 值表示可比实例房地产状况优(劣) 于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率 2007 年 3 月 1 日为 17.79,2007 年 5月 1 日为 17.71,该类商品住宅以人民币为基准的市场价格 2006 年 10 月 1 日至2007 年 2 月 1 日平均每月比上月上涨 0.5%,以后至估价时点每月比上月上涨 1%。试利用上述资
9、料测算该商品住宅 2007 年 5 月 1 日的正常市场单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。市场法练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 市场法2 【正确答案】 B【知识模块】 市场法3 【正确答案】 B【知识模块】 市场法4 【正确答案】 A【试题解析】 成交日期时一次付清的价格=6030%+6035%1/(1+6%)0.5+1/(1+6%)万元=58.21 万元【知识模块】 市场法5 【正确答案】 D【试题解析】 使用面积下的价格=1005000/80 元/m 2=6250 元/m 2【知识模块】 市场法6
10、【正确答案】 A【试题解析】 地块 A 的拥有者最高可索价=12004500+1800(4500-3000)元=810万元【知识模块】 市场法7 【正确答案】 C【试题解析】 正常成交价格=4982/(1-6%)元/m 2=5300 元/m 2【知识模块】 市场法8 【正确答案】 B【知识模块】 市场法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 市场法10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法11 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】
11、 市场法12 【正确答案】 A,D【知识模块】 市场法13 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 市场法14 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 B【试题解析】 市场法是一种最直接、最有说服力的估价方法。【知识模块】 市场法16 【正确答案】 B【试题解析】 市场法除了要求房地产具有交易性外,还应在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似房地产的交易实例。【知识模块】 市场法17 【正确答案】 A【知识模块】 市场法18 【正确答案】 A【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法20 【正确答案】 B【试题解析】 交易日期调整系数应以可比实例成交日期时的价格为基准来确定。【知识模块】 市场法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。21 【正确答案】 该商品住宅 2007 年 5 月 1 日的正常市场价格测算如下:测算公式: 【知识模块】 市场法
