1、建筑工程项目管理实务练习试卷 13 及答案与解析一、案例分析题共 5 题，共 120 分。请根据题目要求回答问题。0 【背景资料】 某建筑工程，地下 1 层，地上 16 层。总建筑面积 28000m2，首层建筑面积 2400 m2，建筑红线内占地面积 6000 m2。该工程位于闹市中心，现场场地狭小。 施工单位为了降低成本，现场只设置了一条 3 米宽的施工道路兼作消防通道。现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个消火栓，两者之间相距 86 米，其中一个距拟建建筑物 3 米，另一个距边 3 米。 为了迎接上级单位的检查，施工单位临时在工地大门入口处的临时围墙上悬挂了“五牌|”、“ 二图”，检查小组
2、离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。 【问题】1 该工程设置的消防通道是否合理？请说明理由。2 该工程设置的临时消火栓是否合理？说明理由。3 该工程还需考虑哪些类型的临时用水？在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是哪种类型临时用水？4 该工程对现场“ 五牌” 、 “二图”的管理是否合理？请说明理由。4 背景 某宿舍楼土建工程，建筑面积为 15548m2，全现浇钢筋混凝土结构，地下 1层，地上 14 层。业主要求承包单位按工料单价法中的以直接工程费为计算基础的程序进行计算。计算结果如下：按工程量和工、料、机单价计算，其合价为2274.93 万元；各类措施费的合计费率
3、为 7.9%，间接费费率为 7.0%，利润率为5.0%，税金按国家规定取 3.4%。 问题5 简述直接费、间接费、规费和税金的构成。6 简述直接工程费、措施费的概念和构成。7 工程造价计算有哪两类计价程序？7 背景 某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为 3 个月，合同总价为 400 万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整单价，调整后的综合单价为原综合单价的 90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为 3800m2，单价为 140 元/m 2；墙面贴壁纸工程量为 7500m2，单价为 88 元/m 2。施工过程中发生以下事件： 装修进行 2 个
4、月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为 980m2；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300m2，因工程量清单中无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为 15 元/m 2。 由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5 天，造成窝工 50 工日(每工日工资 20 元)。 施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。 问题8 因
5、工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定？9 客房及走廊地面、墙面装修的结算工程款应为多少？10 由于走廊设计变更造成的工期及费用损失，承包人是否应得到补偿？11 承包人关于毛巾环的结算要求是否合理？为什么？11 背景 某施工单位对某公寓楼投标中标，建筑面积为 4326m2，与招标人签订了合同。合同工期 330 日历天，2005 年 9 月 1 日开工。协议书合同价格为 316 万元。在专用条款中约定，价格的调整，执行通用条款有关规定；单价调整，执行建设工程工程量清单计价规范，工程量清单的工程量增减的约定幅度为 10%。 在2005 年 10 月 31 日承包人进行工程量统计时，发现原工程量清
6、单漏项 1 项；工程量比清单项目超过 8%的和 12%的各 1 项，当即向工程师提出了变更报告，工程师在 11 月 8 日确认了该两项变更。11 月 18 日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在 11 月 25 日确认了承包人提出的变更价款的报告。 问题12 按确定合同价格的方式看，该合同属于哪一类？13 该合同专用条款规定的调整合同价格的方式是否恰当？为什么？14 10 月 31 日发现的清单漏项 1 项和工程量比清单超过的 2 项，在进行价格调整时，各用什么单价？15 承包人提出的变更工程价款的报告和工程师确认工程价款报告，时间是否有效？是否有效的依据是什么？16 如果工程师批准变更
7、工程价款的报告生效，发包人何时支付该合同价款？建筑工程项目管理实务练习试卷 13 答案与解析一、案例分析题共 5 题，共 120 分。请根据题目要求回答问题。【知识模块】 建筑工程项目管理实务1 【正确答案】 工程设置的消防通道不合理。现场应设置专门的消防通道，而不能与施工道路共用，且路面宽度应不小于 4 米。【知识模块】 建筑工程项目管理实务2 【正确答案】 工程设置的临时消火栓不合理。室外临时消火栓应沿消防通道均匀布置，且数量依据消火栓给水系统用水量确定。距离拟建建筑物不宜小于 5 米，但不大于 40 米，距离路边不宜大于 2 米。在此范围内的市政消火栓可计入室外消火栓的数量。【知识模块】
8、 建筑工程项目管理实务3 【正确答案】 该工程还需考虑的临时用水类型有生产用水、机械用水、生活用水、消防用水。在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是消防用水。【知识模块】 建筑工程项目管理实务4 【正确答案】 不合理。施工现场管理的总体要求中规定，应在施工现场入口处的醒目位置长期固定悬挂，公示“五牌”“二图”。【知识模块】 建筑工程项目管理实务【知识模块】 建筑工程项目管理实务5 【正确答案】 直接费由直接工程费和措施费构成。间接费由企业管理费和规费构成。企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、
9、税金、其他。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费)、住房公积金和危险作业意外伤害保险费构成。税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。【知识模块】 建筑工程项目管理实务6 【正确答案】 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费由人工费，材料费和机械使用费构成，它们分别由工程量与相应的单价相乘得到。措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费由下列 11 种费用构成，包括；环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土
10、、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。【知识模块】 建筑工程项目管理实务7 【正确答案】 两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。【知识模块】 建筑工程项目管理实务【知识模块】 建筑工程项目管理实务8 【正确答案】 合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有规定外，应按照下列办法确定；1)工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减
11、少后的剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。【知识模块】 建筑工程项目管理实务9 【正确答案】 客房地面及墙面装修结算工程款为： 3800m 2140 元/m2+7500m288 元/m 2=1192000 元 走廊地面地毯按原单价计算的工程量为：3800m215%=570m2 走廊地面装修结算工程款为： 570m 2140 元/m 2+(980m2-570m2)140 元/m 290%=131460 元 走廊墙面装修结算工程款为：2300m 215 元/m2=34500 元 客房及走廊墙面、地面装修结算工程为： 1192000 元+131460 元+3450
12、0 元=1357960 元【知识模块】 建筑工程项目管理实务10 【正确答案】 由于等待新图纸造成暂时停工的责任在于发包人，因此发包人应对承包人的损失予以补偿，并顺延工期。【知识模块】 建筑工程项目管理实务11 【正确答案】 承包人的要求不合理。对于工程量清单漏项的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。【知识模块】 建筑工程项目管理实务【知识模块】 建筑工程项目管理实务12 【正确答案】 这是一份可调价格合同。合同造价的 316 万元属暂定合同价，根据专用条款的规定，允许根据通用条款进行调整。【知识模块】 建筑工程项目管理实务13 【正确答案】 专用条款规
13、定的调整合同价格的方式是恰当的，因为涉及到的两个文件对工程价款变更有明确的规定，其中不明确的工程量变更幅度也在此明确了。【知识模块】 建筑工程项目管理实务14 【正确答案】 1 项漏项的单价，由承包人提出，工程师(或发包人)确认后使用；工程量超过清单工程量 8%的一项，由于在规定的幅度 10%以内，故调整合同价格时，使用原清单的综合单价；工程量超过清单工程量 12%的一项，由于在规定的幅度 10%以上，故调整合同价格时，综合单价由承包人提出，工程师(或发包人)确认后使用。【知识模块】 建筑工程项目管理实务15 【正确答案】 承包人提出的变更工程价款的报告，是在工程师确认工程变更后第 11 天，没有超过 14 天的规定，因此有效。工程师确认工程价款报告，是在承包人提出的变更工程价款的报告 8 天后，没有超过 14 天的规定，因此有效。【知识模块】 建筑工程项目管理实务16 【正确答案】 如果工程师批准变更工程价款的报告生效，发包人作为追加合同价款，与工程款同期支付。【知识模块】 建筑工程项目管理实务
