1、建设用地供应管理练习试卷 6 及答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。0 甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竟买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。1 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地出让的最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）702 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的
2、手续和程序为( )。（A）取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（B）签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同（C）将该地块重新进行拍卖（D）调整土地使用权出让金2 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006
3、年 2 月以 5000 元的价格预购了一套 80的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。3 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门（B）该区人民政府土地管理部门（C）该区人民政府（D）该市人民政府4 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费4 W 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 D 村的 100 亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C 村人均耕地面积为 2. 0 亩。另外，已知 D
4、村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 1000 元亩。2006 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金 8000 万元，并约定 2006 年 9 月 1 日开工。后由于 C 房地产公司自身原因，该项目直到 2008 年 7 月 1 日才开始动工建设。同时 C 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用 D 村临时用地一块。5 C 房地产开发公司应向 D 村支付的土地补偿费金额最高为 ( )万元。（A）36（B） 48（C） 80（D）1006 C 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。（A）50（B）
5、 90（C） 100（D）1107 该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）708 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）709 按照规定，A 房地产公司应在签订了出让合同后 ( )日内，支付全部地价款。（A）30（B） 60（C） 90（D）12010 该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由( )负责拟订。（A）A 市人民政府（B） A 市人民政府国土资源行政主管部门（C） B 县人民政府（D）B 县人民政府国土资源行政主管部门10
6、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于 2005 年 12 月设立，注册资本为 1000 万元。2009 年 6 月，甲公司决定在 A 省 W 市开发一普通商品住宅小区，项目总投资8000 万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。11 甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度建设投资计划（D）房地产开发年度计划12 甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。（A）1600（B） 2400（C） 2800（D）320013 下列关于
7、甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。（A）在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记（B）在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押（C）甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目（D）受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质14 甲公司以合法方式取得了该土地使用权，该合法方式可以是( )。（A）土地使用权划拨方式（B）土地使用权招标出让方式（C）土地使用权拍卖出让（D）土地使用权转让方式15 甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须( )。（A）变更或重新签订出让合同（B）不需变更或重新签订出让合同（C）相应调整
8、地价款（D）不用调整地价款16 本例中，甲公司若以出让方式取得该土地使用权，则出让合同签订的责任主体是( )。（A）W 市人民政府与甲公司（B） W 市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司（C） A 省人民政府与甲公司（D）A 省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司建设用地供应管理练习试卷 6 答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 建设用地供应管理1 【正确答案】 D【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的居住用地的土地使用权出让的最高年限是 70 年。【知识模块】 建设用地供
9、应管理2 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。【知识模块】 建设用地供应管理【知识模块】 建设用地供应管理3 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 建设用地供应管理4 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【知识模块】
10、 建设用地供应管理【知识模块】 建设用地供应管理5 【正确答案】 D【试题解析】 被征收前 3 年平均年产值约为 1000 元亩10（倍）100 亩=100万元。【知识模块】 建设用地供应管理6 【正确答案】 A【试题解析】 100（征地数）2（人均耕地数）=50 人。【知识模块】 建设用地供应管理7 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地供应管理8 【正确答案】 D【试题解析】 住宅用地出让最高年限为 70 年。【知识模块】 建设用地供应管理9 【正确答案】 B【试题解析】 未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依
11、照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。【知识模块】 建设用地供应管理10 【正确答案】 D【试题解析】 市、县人民政府国土资源行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 30 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，【知识模块】 建设用地供应管理【知识模块】 建设用地供应管理11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划的要求。【知识模块】 建设用地供应管理12 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产开发经营管理条例规定；“房地产开发项目应当建
12、立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 20”。2009 年 5 月 25 日，国务院出台了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200927号），该文件规定，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%”。正确答案应为：项目总投资 8000万元20 =1600 万元。【知识模块】 建设用地供应管理13 【正确答案】 B【试题解析】 在建工程抵押登记属于土地使用权他项权利登记。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押。根据城市房地产管理法“属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投
13、入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25以上”，该项目商品住宅小区，总投资 8000 万元，8000 万元25=2000 万元。受让该房地产开发项目的乙公司，必须具备房地产开发企业资质【知识模块】 建设用地供应管理14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 商业区住宅不能采取土地使用权划拨方式。【知识模块】 建设用地供应管理15 【正确答案】 A,C【试题解析】 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。【知识模块】 建设用地供应管理16 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让合同由市、县人民政府国土资源行政主管部门与土地使用者签订。【知识模块】 建设用地供应管理
