1、建设用地管理法规练习试卷 4 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构 （B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 （C）注册资本 100 万元以上 （D）有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（E）注册资本 10 万元以上2 城市房地产开发经营管理条例规定了( )情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。（A）因不可抗拒力造成开工延期（B）因政府或者政府有关部门的行为而
2、不能如期开工的（C）因开发商可预见性情况而延期动工开发的（D）因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的（E）因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的3 城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列( ) 活动。 （A）转让房屋（B）新建房屋（C）改变房屋和土地用途（D）租赁房屋（E）改建房屋4 经济适用住房管理办法规定，符合下列( )条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房。（A）有当地城镇户口（B）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准（C）现住房面积高于市、县人民政府规定的住房困难标准（D）现住房面积低于市
3、、县人民政府规定的住房困难标准（E）无房5 已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中( )。（A）相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政（B）相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50上交财政，50返还事业单位（C）相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政（D）相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50上交财政，50返还行政机关（E）相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企
4、业6 根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据( )等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。（A）当地家庭平均住房水平（B）财政承受能力（C）当地的房地产交易价格标准（D）城市低收入住房困难家庭的人口数量（E）城市低收入住房困难家庭的人口结构7 廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括( )。（A）年度财政预算安排的廉租住房保障资金（B）住房专项维修资金（C）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额（D）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金（E）政府的廉租住房租金收入8 廉租住房保障办法规定，城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于( ) 等，不
5、得挪作他用。（A）租赁住房补贴的发放（B）廉租住房的购建（C）经济适用住房的购建（D）商品住房的购建（E）维修和物业管理9 廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括( )。（A）政府新建的住房（B）政府收购的住房（C）腾退的公有住房（D）社会捐赠的住房（E）依法没收的豪华住宅10 财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括( )。（A）财政预算安排（B）住房公积金增值收益（C）当地房地产转让契税收入（D）土地出让净收益（E）通过社会各界自愿捐赠等方式11 财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇
6、廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于( )。（A）购建城镇廉租住房（B）购建城镇经济适用住房（C）向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴（D）向在职职工发放租赁住房补贴（E）向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴12 财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的( )以及土地出让业务费后余额的 5%左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。（A）征地补偿费（B）拆迁补助费（C）
7、土地开发费（D）计提用于农业土地开发的资金（E）计提用于工程开发的资金13 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，对农村村民住宅建设利用( ) 的，由村、乡(镇) 逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡( 镇)逐宗落实到户。（A）本村耕地（B）村外空闲地（C）村内空闲地（D）老宅基地（E）未利用土地14 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，( )。（A）应向本集体经济组织提出申请（B）在本集体经济组织或村民小组张榜公布（C）公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批（D）公布期满无异议的，报经乡（镇）
8、审核后，报县（市）审批（E）经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布15 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇) 国土资源管理所要做到三到场。三到场是指( )。（A）受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等（B）宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等（C）宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地（D）村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设（E）村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地16 关于加强农村宅基地管
9、理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村建设用地整理，要按照( ) 的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。（A）规划先行（B）政策引导（C）村民自愿（D）一元投入（E）多元投入17 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权( )。（A）不得出让（B）可以出让（C）不得转让（D）不得出租用于非农业建设（E）可以出租用于农业建设18 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施
10、过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是( )。（A）优地优价（B）同地同价（C）保证被征地农民原有生活水平不提高（D）保证被征地农民原有生活水平不降低（E）长远生计有保障19 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号 )规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照( ) 三个阶段组织进行。（A）报国务院批准农用地转用和土地征收（B）国土资源部负责组织实施（C）省级人民政府负责组织实施（D）城市人民政府具体实施（E）城市人民政府国土资源管理部门具体实施20 下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括
11、( )。（A）城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 20” （B）项目投资资本金不可以用货币出资 （C）项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资 （D）目前，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。（E）以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外建设用地管理法规练习试卷 4 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选
12、项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 设立房地产开发企业，注册资本 100 万元以上；有 4 名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员。【知识模块】 建设用地管理法规2 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 建设用地管理法规3 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 城市房屋拆迁管理条例第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。【知识模块】 建设用地管理法规4 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：（一
13、）有当地城镇户口（；（二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；（三）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。【知识模块】 建设用地管理法规5 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50上交财政，50返还事业单位；属企业的，全额返还企业。【知识模块】 建设用地管理法规6 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积
14、标准。【知识模块】 建设用地管理法规7 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。【知识模块】 建设用地管理法规8 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。【知识模块】 建设用地管理法规9 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 实物配
15、租的廉租住房来源主要包括：（一）政府新建、收购的住房；（二）腾退的公有住房；（三）社会捐赠的住房；（四）其他渠道筹集的住房。【知识模块】 建设用地管理法规10 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（财综200625 号）规定，财政预算安排要加大对城镇廉租住房保障资金的支持力度。严格按照规定将住房公积金增值收益用于保障城镇廉租住房制度建设。从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。【知识模块】 建设用地管理法规11 【正确答案】 A,C【试题解析】 城镇廉租住房保障资金应当专项用于购建城镇廉租住房、向廉租住房保障对象
16、发放租赁住房补贴。【知识模块】 建设用地管理法规12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的 5%左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。【知识模块】 建设用地管理法规13 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。【知识模块】 建设用地管理法规14 【正
17、确答案】 A,B,D,E【试题解析】 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。【知识模块】 建设用地管理法规15 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审
18、批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。【知识模块】 建设用地管理法规16 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。【知识模块】 建设用地管理法规17 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。【知识模块】 建设用地管理法规18 【正确答案】 D,E【试题解析】 合理性审查的标准是保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。【知识模块】 建设用地管理法规19 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行。【知识模块】 建设用地管理法规20 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 项目投资资本金可以用货币出资，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。【知识模块】 建设用地管理法规
