1、建设用地管理法规练习试卷 5 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )（A）正确（B）错误2 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。 ( ) （A）正确（B）错误3 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。( )（A）正确（B）错误4 城市房地产开发经营管理条例规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主
2、体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。( )。（A）正确（B）错误5 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 20 天内，持房地产开发主管部门批文备案。( )（A）正确（B）错误6 城市房地产开发经营管理条例规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 60 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。( )。（A）正确（B）错误7 建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196 号 )规定，严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。( )（A）正确（B）错误
3、8 自建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196 号 )下发之日起，有条件地停止审批党政机关集资合作建房项目。( )（A）正确（B）错误9 建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196 号 )规定，建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。( )（A）正确（B）错误10 经济适用住房制度是解决城市中、低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。( )（A）正确（B）错误11 单位集资合作建房原则上要收取管理费用，但不得有利润。( )（A）正确（B）错误12 廉租住房保障办法规定，采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭
4、现住房面积与保障面积标准之和。( )（A）正确（B）错误13 廉租住房保障办法规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。( )（A）正确（B）错误14 廉租住房保障办法规定，提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当最大限度地用于廉租住房建设。( )（A）正确（B）错误15 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的城中村，避免二次拆迁。( )（A）正确（B）错误16 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村宅基地占用农用地的计划指
5、标不应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。( )（A）正确（B）错误17 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。( )（A）正确（B）错误18 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，应按照省级国土资源管理部门认定的实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳新增建设用地土地有偿使用费。( )（A）正确（B）错误19 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号
6、)规定，为加强对土地利用的调控，从 2007 年 1 月 1 日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的 70%部分，一律全额缴入国土资源部帐户。( )（A）正确（B）错误20 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，允许市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转为由用地单位缴纳。( )（A）正确（B）错误21 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，协调裁决对经依法批准的征地合法性进行审查，但不代替行政复议和诉讼。( )（A）正确（B）错误22 国土资源部、财政部、解放军
7、总后勤部关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知(国土资发200729 号) 规定，军队空余土地转为民用之前，军队单位应当严格审查转让是否涉及军事安全、保密等问题，凡涉及军事安全、保密的，一律不得转让。( )（A）正确（B）错误23 城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由房屋拆迁管理部门裁决。( )（A）正确（B）错误建设用地管理法规练习试卷 5 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【试题解析】 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内持下列文件到登记机关所在地的房地
8、产开发主管部门备案。 (1)营业执照复印件； (2)企业章程；（ 3）验资证明；（4）企业法定代表人的身份证明； (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。【知识模块】 建设用地管理法规2 【正确答案】 A【试题解析】 设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：一是要认定抵押的有效性二是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行：三是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可。【知识模块】 建设用地管理法规3 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地管理法规4 【正确答案】 B【试题解析】 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申
9、请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。【知识模块】 建设用地管理法规5 【正确答案】 B【试题解析】 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 天内，持房地产开发主管部门批文备案。【知识模块】 建设用地管理法规6 【正确答案】 B【试题解析】 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。【知识模块】 建设用地管理法规7 【正确答案】 A【试题解析】 建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知（建住房2006196 号）规定，严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何
10、方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。【知识模块】 建设用地管理法规8 【正确答案】 B【试题解析】 建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知（建住房2006196 号）规定，自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。【知识模块】 建设用地管理法规9 【正确答案】 A【试题解析】 建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。【知识模块】 建设用地管理法规10 【正确答案】 B【试题解析】 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。【知识模块】 建设用地管理法规11 【正确答案】 B【试题解析】 单位集资合作建房原则上不收取管理费
11、用，不得有利润。【知识模块】 建设用地管理法规12 【正确答案】 B【试题解析】 采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额。【知识模块】 建设用地管理法规13 【正确答案】 A【试题解析】 廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。【知识模块】 建设用地管理法规14 【正确答案】 B【试题解析】 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设。【知识模块】 建设用地管理法规15 【正确答案】 A【试题解析】 对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次
12、拆迁”。【知识模块】 建设用地管理法规16 【正确答案】 B【试题解析】 农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。【知识模块】 建设用地管理法规17 【正确答案】 A【试题解析】 凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。【知识模块】 建设用地管理法规18 【正确答案】 B【试题解析】 因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，应按照国土资源部认定的实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳新增建设用地土地有偿使用费。【知识模块】 建设用地管理法规19 【正确答案】 B【试题解析】 为加强对土地利用的调控，从 2007
13、 年 1 月 1 日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的 70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。【知识模块】 建设用地管理法规20 【正确答案】 B【试题解析】 严禁市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转嫁由用地单位缴纳。【知识模块】 建设用地管理法规21 【正确答案】 B【试题解析】 协调裁决不对经依法批准的征地合法性进行审查，不代替行政复议和诉讼。【知识模块】 建设用地管理法规22 【正确答案】 A【试题解析】 军队空余土地转为民用之前，军队单位应当严格审查转让是否涉及军事安全、保密等问题，凡涉及军事安全、保密的，一律不得转让。【知识模块】 建设用地管理法规23 【正确答案】 B【试题解析】 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。【知识模块】 建设用地管理法规
