1、成本法练习试卷 20 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是( )。（A）物质折旧（B）经济折旧（C）功能折旧（D）外部性折旧2 以现在的住宅来说,现在时兴“三大、一小、一多” 式住宅,其中“三大、一小、一多”是指( )。（A）客厅、厨房、卫生间大;卧室小;壁橱多（B）卧室、客厅、厨房大;卫生间小;过道多（C）卧室、厨房、卫生间大;客厅小;壁橱多（D）卧室、卫生间、客厅大;厨房小;光线多3 经济折旧又称外部性折旧,是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。（A）建筑物本身（B）建筑物本身以外的（C）建筑物的市场变化（D）建筑物
2、的价格4 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或( )之间关系的基础上。（A）建筑物的历史价值（B）建筑物的文化价值（C）建筑的剩余寿命（D）建筑物的功能是否时兴5 有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会( )。（A）不同（B）相同（C）有小的偏差（D）偏差较大6 年限法中最主要的方法是( ),它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（A）经济划分法（B）功能重调法（C）直线法（D）曲线法7 需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以( )。（A）征用前
3、的耕地养活人口（B）征用前的耕地农业人口数（C）征用前的被征用单位平均每人占有耕地的数量（D）征用前的耕地的土壤补偿费8 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的( ),直接求取建筑物的现值。（A）成新率（B）成新折扣（C）建筑物损耗（D）建筑物的折旧额9 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是( ),但比较粗略。（A）进行总体折扣计算（B）进行建筑物现值调查（C）判定建筑物的成新率（D）直接求取建筑物的现值二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分
4、。10 砖混结构一等:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房为( )年,非生产用房为( ) 年。 (答案顺序对应)（A）40（B） 30（C） 50（D）6011 砖木结构一等:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房( )年,非生产用房为( )年。 (答案顺序对应)（A）30（B） 20（C） 40（D）5012 各种结构房屋的残值率一般为:( )（A）钢筋混凝土结构为 0（B）砖混结构一等为 2%（C）砖混结构二等为 2%（D）简易结构为 3%13 房屋完损等级是根据房屋的( )三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。（A）结构（B）装修（C）设备（D）楼梯14 根据房
5、屋的完损等级,可以将房屋分为( )。（A）完好房（B）基本完好房（C）严重损坏房（D）彻底破坏房15 房屋结构组成分为( )。（A）地基基础（B）承重构件（C）门窗（D）暖气16 根据城市房屋拆迁管理条例,房屋拆迁补偿安置费用包括( )。（A）被拆迁房屋的房地产市场价格（B）房屋拆迁服务费（C）拆迁清理费（D）房屋拆迁管理费17 建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。（A）市场比较法（B）分部分项法（C）工料测量法（D）指数调整法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 结构基本完好,少量构部件有轻微的损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备
6、、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的,这就是基本完好房。( )（A）正确（B）错误19 修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。( )（A）正确（B）错误20 结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常,不允许有任何的损坏就是完好房。( )（A）正确（B）错误21 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。( )（A）正确（B）错误22 在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也是一种综合运用。( )（A）正确（B）错误23 估价上的折旧注重的是市场价值的真实
7、减损,科学地说不是折旧,是“减价修正” 。( )（A）正确（B）错误24 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计。( )（A）正确（B）错误25 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。( )（A）正确（B）错误26 征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前两年的平均年产值的 610 倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 20 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 成
8、本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 B【知识模块】 成本法4 【正确答案】 C【知识模块】 成本法5 【正确答案】 B【知识模块】 成本法6 【正确答案】 C【知识模块】 成本法7 【正确答案】 C【知识模块】 成本法8 【正确答案】 A【知识模块】 成本法9 【正确答案】 B【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,
9、B,C【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 成本法17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 成本法19 【正确答案】 B【知识模块】 成本法20 【正确答案】 B【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 B【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 A【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法26 【正确答案】 B【知识模块】 成本法
