1、成本法练习试卷 25 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般( )。（A）扣除折旧（B）预算折旧（C）以一定的比率计算折旧（D）不扣除折旧2 新开发土地价格=( )+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。（A）取得待开发土地的成（B）本新土地开发成本（C）土地使用权成本（D）土地转让成本3 新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+ 总管理费用+总投资利息+ 总销售税费 +总开发利润)( )开发完成后可转让土地面积的比率用途、区位等修正系数。（A）开发区有效用地（B）开发区理论用地（
2、C）开发区正当用地（D）开发区用地总面积4 对新开发区土地的分宗评估价格,( )是一种有效的办法。（A）比较法（B）权益法（C）众数法（D）成本法5 开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=( )+土地开发总成本+总管理费用+ 总投资利息 +总销售税费+总开发利润。（A）取得该荒地的总代价（B）该荒地转化成熟地基价（C）吸收的投资（D）新开发的利润6 在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格 =土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息 +销售税费+开发利润。（A）建筑材料成本（B）建筑物建造成本（C）建筑物最基本构造成本（D）建筑装饰成本7 在旧房地
3、的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格 =土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-( )。（A）材料成本（B）各种预算外的开支（C）管理费用（D）建筑物的折旧8 旧建筑物的情况下,成本法的基本公式:旧建筑物的价格 =( )-建筑物的折旧。（A）建筑物的重新装修价格（B）建筑物的修复工作的价格（C）旧建筑物的重新整理价格（D）旧建筑物的购建价格9 重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造( )所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。（A）美观实用的估价对象（B）装饰华丽的估价对象（C）全新状况的估价对象（D）代表新一代住宅、建筑物、房地产10 在实际估价
4、中,求取房地的重新购建价格,也可以采用类似于( )来求取。（A）评估旧房产的价格（B）评估新建房地产价格的成本法（C）评估市场价格的比较法（D）区位法11 征地管理费,是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。（A）农业人口总数（B）农业人均占有耕地数量（C）农业前三年的生产总额（D）征地费总额二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时,需要注意的是( )。（A）应结合各构件或工程的特点使用好计量单位（B）要抓住主题,实施各个
5、突破（C）有步骤、有次序的进行一项项计算（D）不要漏项计算或重复计算,以免造成估算不准13 工料测量法是先估算建筑物所需( ),然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。（A）各种材料的数量（B）人工时数（C）设备的数量（D）管理费用14 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括的是( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）文化折旧（D）经济折旧15 物质折旧又称( ), 是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。（A）物质上的磨损（B）具体形状的有形磨损（C）物质内部分子与原子构成的形状上的改变（D）因突发生的天灾引起的破坏16 物质折旧进一步可以规划归纳为以
6、下几个方面,正确的项是( )。（A）自然经过的老朽（B）正常使用的磨损（C）意外的破坏损毁（D）延迟维修的损坏残存17 意外的破坏损毁主要是因突发性的天灾人祸引起的,包括以下几个方面,正确的是( )。（A）自然方面的（B）人为方面的（C）外在方面的（D）内在方面的18 功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。（A）消费观念变更（B）规划设计更新（C）技术进步（D）精神文化生活的发展19 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括以下几个方面,正确的项是( ) 。（A）供给过量（B）需求不足（C）自然环境
7、恶化（D）城市规划改变三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。( )（A）正确（B）错误21 重置价格又称重置成本,是采用估价时点时的建筑材料,建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有相同的新建筑物的正常价格。( )（A）正确（B）错误22 在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配
8、件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。( )（A）正确（B）错误23 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是“替代原理” 的体现。( )（A）正确（B）错误24 停车场的比较单位通常为每个车位,旅馆的比较单位通常为每个房间或床位,保龄球馆的比较单位通常为每个球。( )（A）正确（B）错误25 分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 25 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 对于新开发的土地和
9、房地产,一般是不扣除折旧的,只是需要考虑好工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而给予适当的增减修正。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 D【知识模块】 成本法4 【正确答案】 D【试题解析】 因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有,因而对于新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的办法。【知识模块】 成本法5 【正确答案】 A【知识模块】 成本法6 【正确答案】 B【试题解析】 在新建建筑物的情况下,上述公式中不含土地取得成本、土地开发成本及应属于土地的管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【知识模块】
10、成本法7 【正确答案】 D【试题解析】 除要减去建筑物的折旧外,必要时还应扣除由于旧建筑物的存在而导致的土地价值减损。【知识模块】 成本法8 【正确答案】 D【知识模块】 成本法9 【正确答案】 C【知识模块】 成本法10 【正确答案】 B【知识模块】 成本法11 【正确答案】 D【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,D【试题解析】 使用计算单位,有的要用面积,有的要用体积,有的要用长度,有的要用容量,一定要分清楚;漏项或多项,都会影响正
11、确的估价。【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 管理费用是与工料测量法不同的,没有联系的。工料测量法与编制建筑概算或预算的方法相似,即先估算工程量,再配上概算定额的单价和取费标准来估算。【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 通常意义上讲,没有文化折旧这个概念。【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B【试题解析】 自然方面的如:地震、水灾、风灾,人为方面的如失火、碰撞等破坏损毁,意外的损毁是很难修理的,即使对其进行了修复,但仍可能有“内伤”
12、。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 功能折旧,如建筑式样过时,内部布局过时,设备陈旧落后,能令人们以为的必要设施、设备等。由此可知,A、B、C 三项符合。【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了上述四项以外,噪音、空气污染、交通拥挤、政府政策变化也是其内容。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 A【知识模块】 成本法21 【正确答案】 B【试题解析】 对重置价格、重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格;而对于重建价格则是完全相同。【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 保龄球馆的比较单位为每个球道。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
