1、成本法练习试卷 28 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的( ),直接求取建筑物的现值。（A）成新率（B）成新折扣（C）建筑物损耗（D）建筑物的折旧额2 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是( ),但比较粗略。（A）进行总体折扣计算（B）进行建筑物现值调查（C）判定建筑物的成新率（D）直接求取建筑物的现值3 当建筑物的保养属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维护保养更好或经过更新改造的,实际成新率( )直线法计算出的成新率。（A）小于（B）大于（C）相当（D
2、）没有什么关系4 估价上的折旧注重的是( ),科学地说不是折旧,而是“减价修正” 。（A）市场价值的变化（B）市场价值真实减损（C）外界条件的变化（D）估价时点的修正额5 在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称( )。（A）资产的账面价值（B）资产的利用价值（C）资产的界位价值（D）资产的回收额6 在估价上,重新购建价格与折旧总额的差被视为( )。（A）资产的账面价值（B）资产的利用价值（C）资产的界位价值（D）资产的实际价值7 在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都有估价上的折旧,如在收益法中需要扣除的( ) 和土地摊提费就属于会计上的折旧。（A）房地产折旧费（B）土地取得费（C）个人
3、房地产交易折旧费（D）建筑物折旧费8 实际估价中,建筑物的经济寿命应从( )起计,建造期不应计入。（A）建筑物竣工之日（B）建筑物竣工验收合格之日（C）建筑物正式投入使用（D）建筑物完成初步工程9 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按( )计算折旧。（A）土地使用权年限（B）建筑物的实际经过年（C）建筑物的有效经过年数（D）建筑物的经济寿命10 在出让土地使用权上建造的普通商品住宅,土地使土权出让年限为 70 年,建造期为 2 年,建筑物的经济寿命为 50 年,计算建筑物折旧的经济寿命为( )。（A）50 年（B） 52 年（C） 70 年（D）无限期二、多项选择题每题的备选答案中
4、有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 建设部、财政部制定的房地产单位会计制度会计科目和会计报表(1992 年 6 月 5 日建综1992349 号印发) 对经租房产折旧作了有关规定,对经租房产折旧的有关规定正确的项是( )。（A）钢筋混凝土结构:全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好,设备比较齐全（B）砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋（C）砖混结
5、构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙,没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋（D）砖木结构一等:材料上等,标准较高的砖木结构。这类房屋一般是外部有装修处理,内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋12 钢筋混凝土结构:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房为( )年,非生产用房为( ) 年。（A）50（B） 35（C） 55（D）6013 砖混结构一等:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房为( )年,非生产用房( )年。（A）40（B） 30（C） 50（D）6014 砖木结构一等:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房( )年,非生产用
6、房为( )年。（A）30（B） 20（C） 40（D）5015 各种结构房屋的残值率一般为:( )。（A）钢筋混凝土结构为 0（B）砖混结构一等为 2%（C）砖混结构二等为 2%（D）简易结构为 3%16 房屋完损等级是根据房屋的( )三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。（A）结构（B）装修（C）设备（D）市场价格17 根据房屋的完损等级,可以将房屋分为以下几类,正确的是( )。（A）完好房（B）基本完好房（C）严重损坏房（D）彻底破坏房18 房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为,下列正确的是( )。（A）房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面（B）房屋
7、装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修（C）房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备（D）房屋外观组成部分分为:马赛克、钢砖等墙面设置三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。( )（A）正确（B）错误20 继用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前两年的平均年产值的 610 倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。( )（A）正确（B）错误21 每公顷被征用耕地的
8、安置补助费,最低不得低于被征用前 3 年平均年产值的 15倍。( )（A）正确（B）错误22 地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费,其标准由省、自治区、直辖市规定。( )（A）正确（B）错误23 征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。( )（A）正确（B）错误24 非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。( )（A）正确（B）错误25 结构基本完好,少量构部件有轻微的损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的。这就是基本完好房。( )（A）正确（B）错误成本法练
9、习试卷 28 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 成本法2 【正确答案】 B【知识模块】 成本法3 【正确答案】 B【知识模块】 成本法4 【正确答案】 B【试题解析】 会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或收回。【知识模块】 成本法5 【正确答案】 A【试题解析】 在会计上,资产的账面价值,它无须与市场价值相一致。【知识模块】 成本法6 【正确答案】 D【试题解析】 资产的实际价值,它必须与市场价值相一致。【知识模块】 成本法7 【正确答案】 D【知识模块】 成本法8 【正确答案】 B【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【
10、知识模块】 成本法10 【正确答案】 A【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外砖木结构二等:结构正规、材料较好,一般外部没有装修处理室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋;砖木结构三等;结构简单、材料较差,室内设有专用上,下水等设备,较低级的砖木结构房屋;简易结构:如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A
11、,B,C【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 错,简易结构为 0;砖木结构一等 6%,砖木结构二等 4%;砖木结构三等 3%。【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 按房屋完损等级,一般分为以下五类,除 A、B 、C 外,还有一般损坏房和危险房。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【试题解析】 依据为中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条。【知识模块】 成本法20 【正确答案】 B【试题解析】 应该为该耕地被征用前三年的平均年产值的 610 倍。【知识模块】 成本法21 【正确答案】 B【试题解析】 应该是最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍。【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 应该是不计入商品住宅的价格,还有住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用也不计入。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
