1、成本法练习试卷 29 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的,应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。（A）建筑物的有效使用年数（B）建筑物的实际使用年数（C）建筑物的有效寿命（D）建筑物的经济寿命2 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 3 年,建筑物的经济寿命为 60 年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为( )。（A）37 年（B） 60 年（C） 63 年（D）40 年3 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后 6 年补办了土地使用权出让,土地使用权出让年限为 40
2、 年,建筑物的经济寿命为 50 年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为( ) 。（A）50 年（B） 40 年（C） 46 年（D）44 年4 1992 年 7 月 20 日,国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行联合颁发的商品住宅价格管理暂行办法(1992价费字 282 号)规定: 商品住宅价格应以合理成本为基础,有适当利润,结合供求情况和国家政策而制定,并根据楼层、朝向和所处地段等因素,实行( ) 。（A）公平交易（B）统一价格（C）差别价格（D）按类按面积划价5 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和( )。（A）利润支出（B）年折旧额（C）清理费用（D）结构维修费用6
3、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的( )。（A）旧料价值（B）残余价值（C）使用价值（D）清理费用7 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。（A）估算价格（B）估算折旧（C）检查保养情况（D）评定房屋的功能8 1984 年 11 月 8 日,原城乡建设环境保护部发布了( ),同年 12 月 12 日发布了经租房屋清产估价原则。（A）房屋损坏等级评定标准（B） 房屋完损等级评定标准（C） 房屋自然损坏评定标准（D）房屋维修等级评定标准9 完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、( )
4、。（A）使用正常（B）环境优美（C）毫无损坏（D）时兴美观10 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。（A）农业人口（B）需要安置的农业人口（C）原占用耕地的人口（D）原耕地养活的人口二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 根据城市房屋拆迁管理条例(1991 年 3 月 22 日国务院令第 78 号)其中安置补助费为( ) 。（A）补拆迁人搬家补助费（B）提前搬家奖励费（C）临时安置补偿费（D）临时周转交通补助费12 建筑物的重新购建价格的求取方法为( )。（A）单位比较法（B
5、）分部分项法（C）工程测量法（D）指数调整法13 建筑物折旧的原因是( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）文化折旧14 房屋新旧程度的判定标准是( )。（A）完好房:十九八成（B）基本完好房:七六五成（C）一般损坏房:五四成（D）严重损坏与危险房:三成以下15 下列属于危险房的特点的是( )。（A）承重构件已属危险构件（B）结构丧失稳定及承载能力（C）随时有可能倒塌（D）不能确保住用安全16 下列是严重损坏房的特点的是( )。（A）结构有明显的变形或损坏,年久失修（B）屋面严重漏雨（C）装修严重变形、破损,油漆老化见底（D）设备陈旧不齐全,管道严重堵塞17 下列属于一般损坏房
6、的特点的是( )。（A）部分构件有损坏或变形（B）屋面局部漏雨（C）装修严重变形、破损,油漆老化见底（D）设备、管道不够通畅18 下列属于基本完好房的特点的是( )。（A）结构基本完好（B）少数构部件有轻微的损坏（C）装修基本完好、油漆缺乏保养（D）设备、管道现状基本良好19 下列属于简易结构的是( )。（A）简易楼（B）平房（C）木板房（D）小型别墅三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。( )（A）正确（B）错误21 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原
7、则确定。( )（A）正确（B）错误22 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。( )（A）正确（B）错误23 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。( )（A）正确（B）错误24 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。( )（A）正确（B）错误25 房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。( )（A）正确（B）错误26 一般损坏房是指结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零
8、件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 29 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 这样处理是因基于中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例第四十条“土地使用期满,土地使用权及地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得”的规定。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 C【知识模块】
9、 成本法4 【正确答案】 C【知识模块】 成本法5 【正确答案】 C【试题解析】 其计算公式为:年折旧额=原价(1-残值率)耐用年限。【知识模块】 成本法6 【正确答案】 A【知识模块】 成本法7 【正确答案】 B【试题解析】 原房屋的完好程度越高,越接近于重新购建价格。【知识模块】 成本法8 【正确答案】 B【知识模块】 成本法9 【正确答案】 A【知识模块】 成本法10 【正确答案】 B【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D
10、【试题解析】 还包括迁往远郊区以安置补助费,一次性异地安置补助费。【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 基本完好房为:七六成。【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏;需要进行大修或翻修改建的。【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修成局部
11、大修更换部件的。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 属于简易结构的还有砖坯、土草房、竹木捆绑房等。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 B【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 A【知识模块】 成本法25 【正确答案】 B【试题解析】 是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的。【知识模块】 成本法26 【正确答案】 A【试题解析】 对于这样的损坏房,一般要更换相当的部件,而且即便好了以后,也不会达到相当好程度,使用的年限不会相当的长。它较之完好房和基本完好房要差,而比严重损坏房、危险房相比,仍有相当的利用价值。【知识模块】 成本法
