1、成本法练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 估价上的折旧注重的是( ),科学地说不是折旧,而是“减价修正” 。（A）市场价值的变化（B）市场价值真实减损（C）外界条件的变化（D）估价时点的修正额2 在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称( )。（A）资产的账面价值（B）资产的利用价值（C）资产的界位价值（D）资产的回收额3 在估价上,重新购建价格与折旧总额的差被视为( )。（A）资产的账面价值（B）资产的利用价值（C）资产的界位价值（D）资产的实际价值4 在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都有估价上的折旧,如在收益法中需要扣除的( ) 和土
2、地摊提费就属于会计上的折旧。（A）房地产折旧费（B）土地取得费（C）个人房地产交易折旧费（D）建筑物折旧费5 实际估价中,建筑物的经济寿命应从( )起计,建造期不应计入。（A）建筑物竣工之日（B）建筑物竣工验收合格之日（C）建筑物正式投入使用（D）建筑物完成初步工程6 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按( )计算折旧。（A）土地使用权年限（B）建筑物的实际经过年（C）建筑物的有效经过年数（D）建筑物的经济寿命7 在出让土地使用权上建造的普通商品住宅,土地使土权出让年限为 70 年,建造期为2 年,建筑物的经济寿命为 50 年,计算建筑物折旧的经济寿命为( )。（A）50 年（B）
3、 52 年（C） 70 年（D）无限期8 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的,应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。（A）建筑物的有效使用年数（B）建筑物的实际使用年数（C）建筑物的有效寿命（D）建筑物的经济寿命9 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 3 年,建筑物的经济寿命为 60 年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为( )。（A）37 年（B） 60 年（C） 63 年（D）40 年10 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后 6 年补办了土地使用权出让,土地使用权出让年限为 40 年,建筑物的经济寿命为 50 年,这种情况下,
4、计算建筑物折旧的经济寿命为( ) 。（A）50 年（B） 40 年（C） 46 年（D）44 年11 1992 年 7 月 20 日,国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行联合颁发的商品住宅价格管理暂行办法(1992价费字 282 号)规定: 商品住宅价格应以合理成本为基础,有适当利润,结合供求情况和国家政策而制定,并根据楼层、朝向和所处地段等因素,实行( ) 。（A）公平交易（B）统一价格（C）差别价格（D）按类按面积划价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 建设部、
5、财政部制定的房地产单位会计制度会计科目和会计报表(1992 年 6 月 5 日建综1992349 号印发) 对经租房产折旧作了有关规定,对经租房产折旧的有关规定正确的项是( )。（A）钢筋混凝土结构:全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好,设备比较齐全（B）砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋（C）砖混结构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙,没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋（D）砖木结构一等:材料上等,
6、标准较高的砖木结构。这类房屋一般是外部有装修处理,内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋13 钢筋混凝土结构:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房为( )年,非生产用房为( ) 年。（A）50（B） 35（C） 55（D）6014 砖混结构一等:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房为( )年,非生产用房( ) 年。（A）40（B） 30（C） 50（D）6015 砖木结构一等:生产用房的耐用年限为( )年,受腐蚀的生产用房( )年,非生产用房为( ) 年。（A）30（B） 20（C） 40（D）5016 各种结构房屋的残值率一般为:( )。（A）钢筋混凝土结构为 0（B）
7、砖混结构一等为 2%（C）砖混结构二等为 2%（D）简易结构为 3%17 房屋完损等级是根据房屋的( )三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。（A）结构（B）装修（C）设备（D）市场价格18 根据房屋的完损等级,可以将房屋分为以下几类,正确的是( )。（A）完好房（B）基本完好房（C）严重损坏房（D）彻底破坏房19 房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为,下列正确的是( )。（A）房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面（B）房屋装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修（C）房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备（D）房屋外观组成部分分为:马赛
8、克、钢砖等墙面设置三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 每公顷被征用耕地的安置补助费,最低不得低于被征用前 3 年平均年产值的 15倍。( )（A）正确（B）错误21 地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费,其标准由省、自治区、直辖市规定。( )（A）正确（B）错误22 征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。( )（A）正确（B）错误23 非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。( )（A）正确（B）错误24 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的
9、价格。( )（A）正确（B）错误25 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或收回。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【试题解析】 在会计上,资产的账面价值,它无须与市场价值相一致。【知识模块】 成本法3 【正确答案】 D【试题解析】 资产的实际价值,它必须与市场价值相一致。【知识模块】 成本法4 【正确答案】 D【知识模块】 成本法5 【正确答案】 B【知识模块】 成本法6
10、 【正确答案】 D【知识模块】 成本法7 【正确答案】 A【知识模块】 成本法8 【正确答案】 B【试题解析】 这样处理是因基于中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例第四十条“土地使用期满,土地使用权及地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得”的规定。【知识模块】 成本法9 【正确答案】 A【知识模块】 成本法10 【正确答案】 C【知识模块】 成本法11 【正确答案】 C【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有
11、 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外砖木结构二等:结构正规、材料较好,一般外部没有装修处理室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋;砖木结构三等;结构简单、材料较差,室内设有专用上,下水等设备,较低级的砖木结构房屋;简易结构:如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法16 【正确答
12、案】 A,B,C【试题解析】 D 错,简易结构为 0;砖木结构一等 6%,砖木结构二等 4%;砖木结构三等 3%。【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 按房屋完损等级,一般分为以下五类,除 A、B 、C 外,还有一般损坏房和危险房。【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 B【试题解析】 应该是最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍。【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 B【试题解析】 应该是不计入商品住宅的价格,还有住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用也不计入。【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
