1、成本法练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和( )。（A）利润支出（B）年折旧额（C）清理费用（D）结构维修费用2 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的( )。（A）旧料价值（B）残余价值（C）使用价值（D）清理费用3 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。（A）估算价格（B）估算折旧（C）检查保养情况（D）评定房屋的功能4 1984 年 11 月 8 日,原城乡建设环境保护部发布了( ),同年 12 月 12 日发布了经租房屋清产估价
2、原则。（A）房屋损坏等级评定标准（B） 房屋完损等级评定标准（C） 房屋自然损坏评定标准（D）房屋维修等级评定标准5 完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、( ) 。（A）使用正常（B）环境优美（C）毫无损坏（D）时兴美观6 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。（A）农业人口（B）需要安置的农业人口（C）原占用耕地的人口（D）原耕地养活的人口7 需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以( )。（A）征用前的耕地养活人口（B）征用前的耕地农业人口数（C）征用前的被征用单位平均每人占有耕地（D）征用前的耕地的土壤补偿费8 每一个需要安置的农业人口的
3、安置补助费标准,为该耕地被征用前 3 年平均年产值的( )。（A）12 倍（B） 24 倍（C） 46 倍（D）68 倍9 每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )倍。（A）10（B） 12（C） 13（D）1510 征地管理费,是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。（A）农业人口总数（B）农业人均占有耕地数量（C）农业前三年的生产总额（D）征地费总额11 建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）外部折旧二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，
4、得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 根据城市房屋拆迁管理条例(1991 年 3 月 22 日国务院令第 78 号)其中安置补助费为( ) 。（A）补拆迁人搬家补助费（B）提前搬家奖励费（C）临时安置补偿费（D）临时周转交通补助费13 建筑物的重新购建价格的求取方法为( )。（A）单位比较法（B）分部分项法（C）工程测量法（D）指数调整法14 建筑物折旧的原因是( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）文化折旧15 房屋新旧程度的判定标准是( )。（A）完好房:十九八成（B）基本完好房:七六五成（C）一般损坏房:五四成（D）严重损坏与危
5、险房:三成以下16 下列属于危险房的特点的是( )。（A）承重构件已属危险构件（B）结构丧失稳定及承载能力（C）随时有可能倒塌（D）不能确保住用安全17 下列是严重损坏房的特点的是( )。（A）结构有明显的变形或损坏,年久失修（B）屋面严重漏雨（C）装修严重变形、破损,油漆老化见底（D）设备陈旧不齐全,管道严重堵塞18 下列属于一般损坏房的特点的是( )。（A）部分构件有损坏或变形（B）屋面局部漏雨（C）装修严重变形、破损,油漆老化见底（D）设备、管道不够通畅19 下列属于基本完好房的特点的是( )。（A）结构基本完好（B）少数构部件有轻微的损坏（C）装修基本完好、油漆缺乏保养（D）设备、管道
6、现状基本良好20 下列属于简易结构的是( )。（A）简易楼（B）平房（C）木板房（D）小型别墅三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。( )（A）正确（B）错误22 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。( )（A）正确（B）错误23 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。( )（A）正确（B）错误24 房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。( )（A）正确（B）错
7、误25 结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常。不允许有任何的损坏就是完好房。( )（A）正确（B）错误26 结构基本完好,少量构部件有轻微的损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的。这就是基本完好房。( )（A）正确（B）错误27 一般损坏房是指结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有
8、 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 其计算公式为:年折旧额=原价(1-残值率)耐用年限。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 B【试题解析】 原房屋的完好程度越高,越接近于重新购建价格。【知识模块】 成本法4 【正确答案】 B【知识模块】 成本法5 【正确答案】 A【知识模块】 成本法6 【正确答案】 B【知识模块】 成本法7 【正确答案】 C【知识模块】 成本法8 【正确答案】 C【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【知识模块】 成本法10 【正确答案】 D【知识模块】 成本法11 【正确答案】 A【知识模块】 成本法二、多项选择
9、题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 还包括迁往远郊区以安置补助费,一次性异地安置补助费。【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 基本完好房为:七六成。【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损
10、坏;需要进行大修或翻修改建的。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修成局部大修更换部件的。【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 属于简易结构的还有砖坯、土草房、竹木捆绑房等。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 B【试题解析】 它允许有个别分项有轻微的损坏,但要求一般经过小修就能够修复。它并不是绝对的不允许损坏。【知识模块】 成本法26 【正确答案】 A【知识模块】 成本法27 【正确答案】 A【试题解析】 对于这样的损坏房,一般要更换相当的部件,而且即便好了以后,也不会达到相当好程度,使用的年限不会相当的长。它较之完好房和基本完好房要差,而比严重损坏房、危险房相比,仍有相当的利用价值。【知识模块】 成本法
