1、成本逼近法练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的变化。（A）正确（B）错误2 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（A）正确（B）错误3 若土地取得费 10 万元/亩，开发费用 10 万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为 10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为 2 万元/亩。（A）正确（B）错误4 成本逼近法一般适
2、用于有收益的商业物业的评估。（A）正确（B）错误5 成本逼近法的基本公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+ 利息+利润+土地增收收益。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。6 采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。（A）贷款利息率（B）存款利息率（C）存贷利率平均值（D）安全利率7 采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按( )求取。（A）宗地内外开发收入的费用总和（B）宗地外开发投入的费用总和（C）宗地内开发投入的费用总和（D）宗地内外受益分摊的开发费用总和8 成本逼近法一般
3、适用于( )的估价。（A）有建筑的土地（B）有开发潜力的土地（C）建成区已开发土地（D）新开发土地9 下列各项费用中不属于土地取得费的是( )。（A）征地费（B）拆迁费（C）劳动力安置费（D）土地平整费10 成本逼近法主要适用于( )的估价。（A）商业用地（B）住宅用地（C）写字楼用地（D）工业用地或新建建设用地11 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+( ) 投资回报率。（A）土地开发费（B）税费（C）土地开发费+ 税费（D）土地开发费+税费+利息12 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。（A）1/4（B） 1/2（C） 1/3（D）整个13
4、 在成本逼近法中计算利润时( )。（A）利息为计算利润的基数（B）利息的 1/2 为计算利润的基数（C）利息不作为计算利润的基数（D）以上都不对三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。14 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。（A）土地取得费（B）土地开发费（C）投资利息（D）投资利润（E）土地增值收益15 采用成本逼近法进行土地评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有( )。（A）土地用途（B）开发周期（C）同期银行利率（D）区域因素环境16 成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费
5、、土地开发费外，还应加上( )。（A）利息（B）利润（C）税金（D）土地增值收益成本逼近法练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 采用成本逼近法进行地价评估，土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。【知识模块】 成本逼近法2 【正确答案】 B【试题解析】 土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。【知识模块】 成本逼近法3 【正确答案】 B【知识模块】 成本逼近法4 【正确答案】 B【试题解析】 成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不
6、发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。【知识模块】 成本逼近法5 【正确答案】 B【试题解析】 土地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益【知识模块】 成本逼近法二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。6 【正确答案】 A【试题解析】 利息率可选用评估期日的银行贷款利息率。【知识模块】 成本逼近法7 【正确答案】 D【知识模块】 成本逼近法8 【正确答案】 D【试题解析】 成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。【知识模块】 成本逼近法9 【正确
7、答案】 D【知识模块】 成本逼近法10 【正确答案】 D【知识模块】 成本逼近法11 【正确答案】 C【试题解析】 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。【知识模块】 成本逼近法12 【正确答案】 D【试题解析】 土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。【知识模块】 成本逼近法13 【正确答案】 C【试题解析】 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。【知识模块】 成本逼近法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本逼近法15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 成本逼近法16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 成本逼近法确定土地价格时要考虑土地取得费、土地开发费、利息 、利润、税金、土地增值收益。【知识模块】 成本逼近法
