1、房地产中介服务管理制度与政策练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动是指( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产行政管理2 从事房地产价格评估业务的人员必须是取得房地产估价师资格并经注册登记取得( )的人员或取得房地产估价员资格的人员。（A）房地产估价师注册证（B）注册会计师（C）房地产注册会计师（D）造价师3 房地产经营活动中一个重要的组成部分是( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产中介服务4 为规范房地产中介服务管理,保障当事人的合法
2、权益,依照城市房地产管理法的有关规定,( ) 建设部发布了第 50 号令房地产中介服务管理规定。（A）1996 年 2 月（B） 1996 年 1 月（C） 1995 年 1 月（D）1995 年 1 月5 房地产行政主管部门通过实施( )对房地产中介服务人员进行管理。（A）房地产咨询人员（B）房地产价格评估人员（C）中介服务人员资格认证（D）房地产经纪人6 房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证,取得房地产估价师执业资格证书,并经注册登记取得( )的人员。（A）房地产经纪人资格证（B）房地产会计师（C）房地产估价师注册证（D）房地产评估员岗位合格证书7 从事房地产经纪活动的人员必须
3、参加房地产经纪人的培训和考试,合格后在当地房地产行政主管部门和工商行政管理部门注册登记,取得( )。（A）房地产经纪人资格证（B）房地产会计师（C）房地产估价师注册证（D）房地产评估员岗位合格证书二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供居间服务的经营活动,是( )等活动的总称。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产行政管理（E）房地产价格审定9 房地产中介服务
4、主要有三个特点( )。（A）人员特点（B）风险较大（C）委托服务（D）服务有偿（E）知识水平高10 房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门主要从( )三个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。（A）中介服务人员管理（B）中介服务机构管理（C）中介业务活动管理（D）房地产价格评估（E）中介服务人员水平11 房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为一二三级和临时资格四类,下列说法中正确的是( )。（A）一级房地产价格评估机构必须有七名以上取得 房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师（B）二级房地产价格评估机构必须有五名以上取得房地产估价师执业资格证书并登
5、记注册的专职房地产估价师（C）三级房地产价格评估机构必须有三名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师（D）临时资格机构的营业范围根据其资金和人员的相应条件确定 ,可在其注册地城市区域内从事评估业务（E）一级执业机构要求注册资本 100 万元以上12 关于各级房地产价格评估机构的业绩要求,下列说法中正确的是( )。（A）一级房地产价格评估机构必须每年独立承担估价标的物建筑面积 10 万平方米以上或土地面积 3 万平方米以上的评估项目 5 宗以上（B）二级房地产价格评估机构必须每年独立承担估价标的建筑物面积 6 万平方米以上或土地面积 2 万平方米以上的评估项目 5 宗以上（
6、C）三级房地产价格评估机构必须每年独立承担估价标的物建筑面积 2 万平方米以上或土地面积 8 千平方米以上的评估项目 5 宗以上（D）临时资格机构对业绩没有要求（E）二级执业机构要求注册资本 70 万元以上13 关于各级房地产价格评估机构资格中,各级房地产价格评估机构的经营范围说法正确的是( ) 。（A）一级机构可以跨省、自治区、直辖市从事各类房地产价格评估（B）二级机构可以在其注册地的省、自治区、直辖市区域内,从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股、司法仲裁等方面的房地产价格评估（C）三级机构可以在其注册地城市内从事房地产价格评估（D）临时机构的评估范围没有限制（E）三级执业机构注册
7、资本 40 万元以上14 房地产中介服务机构的业务管理主要包括( )。（A）承办业务管理（B）中介服务行为管理（C）财务的管理（D）物业的管理（E）资金的管理15 为规范房地产中介服务收费,维护房地产中介服务当事人的合法权益,国家计委、建设部在 1995 年联合下发了“关于房地产中介服务机构的收费通知”, 对房地产中介服务收费分三类( ) 。（A）房地产咨询收费（B）房地产经纪收费（C）房地产评估收费（D）房地产管理收费（E）物业管理收费16 房地产估价师执业资格考试重点考察估价人员对基础理论知识及相关的知识的掌握程度、评估技术与技巧的熟练程度,综合而灵活地应用基础理论和评估技术解决实际问题的
8、能力,考试科目与内容为( )。（A）房地产基本制度与政策及房地产估价相关知识 （B） 房地产开发经营与管理（C） 房地产估价理论与方法（D）房地产估价案例与分析（E）城市房屋拆迁管理条例17 报考房地产估价师需提供以下证明文件的是( )。（A）房地产估价师执业资格考试报名申请表（B）家庭证明（C）学历证明（D）实践经验证明（E）社会实践证明三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产咨询是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。( )（A）正确（B）错误19 房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门,主要从中介服务
9、人员管理、中介服务机构管理、中介业务活动管理三个方面对房地产中介服务实施监督管理。( )（A）正确（B）错误20 房地产中介服务是指具有执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环境中,为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。( )（A）正确（B）错误21 中介服务行业是市场发展到一定程度出现的一种特殊行业。在国外“中介机构”或“中介机构管理 ”一般称为 “专门职业”或“专门职业管理”。凡需要专业知识或技能,并涉及社会公众需求及利益的职业,均属专门职业的范畴,也就是中介服务的范畴。( )（A）正确（B）错误22 对未取得房地产中介资格擅自从
10、事房地产中介业务的,超过营业范围从事房地产中介活动的,县级以上房地产行政主管部门可没收其非法所得,并可处以罚款。对伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证的由市级以上房地产行政主管部门吊销资格证书,并可处以罚款。( )（A）正确（B）错误23 房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试制度,考试科目与内容为:房地产基本制度与政策 及房地产估价相关知识,主要包括房地产管理制度与法规,其中以城市房地产管理法、城市规划法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、城市房地产抵押管理办法、城市房地产中介服务管理规定等法
11、律、法规为重点。( )（A）正确（B）错误房地产中介服务管理制度与政策练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 房地产咨询是指为从事房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。而房地产经纪是指委托人提供房地产信息和居间代理的经营活动。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策5 【正确答案】 C【试题解析】 主要是通
12、过系统的培训与考核、资格认证与执业注册、继续教育与续期注册等方式,确保从业人员达到从业所要求的水准,并实现有效的监督管理。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产行政管理是房地产中介服务的行业主管部门,主要从中介服务人员管理、中介服务机构管理、中介服务活动管理三个方面对房地
13、产中介服务实施行业管理。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策9 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 这样做的目的是为了使房地产中介服务行业真正为社会主义市场经济相适应,成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争的经济组织,促使中介服务机构独立、客观、公正地执业。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产中介
14、服务管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产中介服务人员承办业务,应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看业务现场和设施,委托人应当提供必要的协作。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策17 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产估价师执业资格考试所需提供的证明条件只有 A、C 、D,无需第二项。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与
15、政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策22 【正确答案】 B【试题解析】 对伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证的,县级以上房地产行政主管部门吊销资格证书,并可处以罚款。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策
