1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 承租人在租赁期限内,如转租所承租的房屋,在符合法律、法规规定的前提下,还必须征得( ) 的同意。（A）出租人（B）房产管理部门（C）土地管理部门（D）工商行政管理部门2 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（A）不转移占有（B）转移占有（C）转移使用权（D）转移收益权3 预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由( )代其支付其余购房款,将所购商品房抵押作为偿还贷款履行担保的行为。（A）售房单位（B）中介机构（C）担保公司（D
2、）贷款金融机构4 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经( )通过。（A）董事会（B）监事会（C）职工代表大会（D）股东大会5 以共有的房地产抵押,抵押人应事先征得( )。（A）抵押权人同意（B）其他共有人书面同意（C）房产管理部门同意（D）大多数共有人同意6 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,并取得( )。（A）抵押权人同意（B）商品房销售许可证（C）商品房预售许可证（D）房地产管理部门同意7 抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管,在抵押期间( )为保险赔偿的第一受益人。（A）抵押人（B）抵押权人（C）担保人（D）产权人8
3、关于房地产抵押的效力,说法不正确的是( )。（A）抵押权成立后,房地产的所有权仍属于抵押人（B）抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人,并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况（C）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效（D）抵押权成立后,抵押人对抵押物可以行使占有、使用权 ,但没有收益、处分的权利9 关于房屋租赁与抵押的关系以下说法不正确的是( )。（A）以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人（B）以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将抵押情况告知承租人（C）抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效（D）抵押人将
4、已抵押的房屋出租的,抵押权实现后 ,租赁合同对受让人不具有约束力10 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。（A）抵押登记的先后顺序（B）抵押合同签订的先后顺序（C）债权人所占比例（D）债权人之间协商11 依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照( )确定。（A）成本价（B）评估价（C）抵押权人确定的价格（D）抵押人确定的价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定( )等条款。（A）租赁
5、方式（B）租赁期限（C）租赁用途（D）租赁价格（E）修缮责任13 租赁合同的自然终止主要包括( )。（A）租赁合同到期,合同自然终止（B）因不可抗力致使合同不能继续履行的（C）承租人利用承租房屋从事非法活动的（D）故意损坏房屋的（E）无正当理由拖欠房租 6 个月以上的14 租赁合同的人为终止主要包括( )等。（A）因不可抗力致使合同不能继续履行的（B）将承租的房屋擅自转租的（C）改变承租房屋使用用途的（D）将承租的房屋擅自转借他人的（E）公有房屋无正当理由闲置 6 个月以上的15 房屋租金可分为( ) 。（A）合同租金（B）成本租金（C）商品租金（D）管理租金（E）市场租金16 城市房地产抵押
6、管理办法规定下列( )房地产不能设定抵押权。（A）权属有争议的（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的（C）已依法公告列入拆迁范围的（D）在建工程（E）集体所有制企业的17 下列关于抵押的表述中,正确的是( )。（A）抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可将一宗房地产分割抵押（B）抵押人一旦死亡,抵押权随之终止（C）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押（D）以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押（E）国有企业、事业单位不能将国家授予其经营的房地产抵押三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18
7、 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的,以合同约定的内容为准。( )（A）正确（B）错误19 抵押物须保险的,当事人应在合同中约定,并在保险合同中将抵押人作为保险赔偿金的优先受偿人。( )（A）正确（B）错误20 房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记,房地产抵押合同自签订之日起生效。( )（A）正确（B）错误21 以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关,以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理土地登记。( )（A）正确（B）错误22 依法对抵押物拍卖的,第一次拍卖时,不得低于评估价格或市场价格的 70%( )（A）正确（B
8、）错误23 依法拍卖以划拨方式取得土地使用权的房地产时,拍卖所得由抵押权人优先受偿后,再缴纳土地使用权出让金。( )（A）正确（B）错误24 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。( )（A）正确（B）错误25 对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋,人民法院不可以查封、拍卖、变卖或者抵债。( )（A）正确（B）错误26 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得赔偿金,不能作为抵押财产。( )（A）正确（B）错误房地产交易管理制度与政策练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2
9、【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的
10、备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A,B【试题解析】 要注意区分租赁合同的自然终止与人为终止。自然终止主要包括三种情况:租赁合同到期,合同自然终止;符合法律法规或合同约定可以解除合同条款的;因不可抗力致使合同不能继续履行的。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策16 【
11、正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 担保法规定,房地产抵押合同自登记之日起生效。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 B【试题解析】 依法拍卖以划拨方式取得土地使用权的房地产的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 B【试题解析】 对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策
