1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 机关、团体、部队和企事业单位因特殊需要必须租用城市私有房屋时,必须经( )批准。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级或县级以上人民政府房地产管理部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上人民政府房地产管理部门2 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）租赁政策是指由各级人民政府制定的用于规范租赁行为的法律、法规和规范性文件（B）机关、团体、部队和企事业单位可以租用城市私有房屋（C）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同（D）共有房
2、屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权3 下面四个选项中,说法有误的有( )。（A）租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议（B）租赁是一种民事法律关系,在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的（C）在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租凭问题双方共同遵守的准则（D）房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同 ,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向县级以上房产管理部门登记备案4 在下列四个选项中,说法不正确的有(
3、 )。（A）正常的租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋（B）承租人有义务在租赁期届满后返还所承租的房屋,如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同（C）出租人在租赁合同期满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并不需赔偿承租人的损失,收回住宅用房的,同时要做好承租人的住房安置（D）出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用 ,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用5 在下列四个选项中,说法有误的有( )。（A）未规定租赁期限,房屋所有权人要求收回房屋的 ,一般应当准许,承租人有条件搬迁
4、的,应当责令其搬迁,如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋（B）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途,确需变动的,只要征得出租人的同意即可（C）租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质（D）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意 ,出租人应当支持承租人的合理要求6 下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）租金标准是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因（B）房屋的修缮责任,出租住宅用房的自然损坏或合同约定有出租人修缮的,由出租人负责修复（C）不及时修复致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,不应当承
5、担赔偿责任（D）租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定7 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还8 租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前( )提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。（A）1 个月（B
6、） 2 个月（C） 3 个月（D）4 个月9 无正当理由,拖欠房租( )以上的,则可造成租赁合同终止。（A）6 个月（B） 5 个月（C） 4 个月（D）3 个月10 公有住宅用房无正当理由闲置( )以上的,可造成原租赁合同终止。（A）6 个月（B） 5 个月（C） 4 个月（D）3 个月11 签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内,持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（A）60 日（B） 40 日（C） 30 日（D）20 日12 关于申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件,下面全面的一项是( )。书面租赁合同; 房屋所有权证书;
7、当事人的合法身份证件;市、县人民政府规定的其他文件（A）（B） （C） （D）13 房屋租赁审查的主要内容应包括哪几项,请从下面四个选项中,选出正确的一项( )。审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费（A）（B） （C） （D）14 目前,我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色
8、彩。（A）县级以上人民政府（B）国家建设部（C）县级以上人民政府房地产管理部门（D）当地人民政府15 土地收益的上缴办法,应当按财政部( )的规定,由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。（A）关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法 （B） 关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定（C） 关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法和关于国有土地使用有偿使用收入若干财政问题的暂行规定（D）关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法 或关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错
9、选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 房地产开发企业销售商品房,应缴纳( )。（A）营业税（B）耕地占用税（C）城市维护建设税（D）附加教育费（E）契税17 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为( )。（A）工业用地（B）农用地（C）建设用地（D）军事用地（E）未利用地18 下列情形中,( ) 免征契税。（A）政府机关购买办公用房（B）事业单位购买商业用房（C）职工首先购买公有住房（D）社会团体购买科研用房（E）企业购买医疗用房19 设立房地产价格评估机构,必须( )。（A）取得房地产价格评估机构临时资格证书（B）领取 营业执照（C）到县级以上房地产
10、管理部门备案（D）具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本（E）县级以上编委的批准文件20 抵押权可以随债权转让,但应当( )。（A）签订抵押权转让合同（B）经抵押人同意（C）办理抵押权变更登记（D）告之抵押人（E）将抵押房地产投保21 有条件的,必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有( )用地。（A）综合商场（B）普通住宅（C）宾馆（D）度假村（E）厂房22 国家依法提前收回土地使用权时,应根据( )给予相应补偿。（A）出让年限（B）出让金的缴纳标准（C）使用土地的实际年限（D）土地使用者的纳税情况（E）开发土地的实际情况23 某军工厂将 4000m2 的厂房转让给地方某企业,需向
11、 ( )办理批准、登记手续。（A）解放军总后勤部（B）房地产管理部门（C）土地管理部门（D）县级以上人民政府（E）规划管理部门24 城市房屋拆迁过程中,应当向公证机关办理证据保全的有( )。（A）拆除有产权纠纷的房屋（B）房屋拆迁主管部门作为代管房的代管人签订拆迁补偿安置协议（C）签订房地产管理部门直管公房拆迁补偿协议（D）发布房屋拆迁公告（E）公布房屋拆迁安置方案25 出让土地使用权的规定有( )。（A）必须是国有土地（B）符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划（C）出让方案由土地管理部门制定,报政府批准实施（D）出让方案由规定部门制定,报政府批准实施（E）出让方案由土地管理部门会
12、同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案,按规定经人民政府批准后,由土地管理部门实施26 需要拆除已抵押房地产时,抵押人可以( )。（A）用安置房作抵押（B）用产权调换的房屋作抵押（C）用补偿费偿还债务（D）用新购房屋抵押（E）请抵押担保人偿还债务房地产交易管理制度与政策练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案
13、】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 C【
14、知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策
