1、房地产估价原则练习试卷 9（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:( ) 。居住;商业;办公;旅馆;工业;农业;小型作业。（A）（B） （C） （D）2 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般( )。（A）不能作为可比实例（B）取相同的部分作可比性（C）仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例（D）仍然可作为可比实例3 可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓接近是相对而言的,它是指( )。（A）如果房地产市场无论怎么变化,几年前的交易用于现在仍
2、然有效 ,也可选为可比实例（B）如果房地产的发展平稳,以一定速度发展,则几年前的交易用于现在仍然有效,可选用为可比实例（C）如果房地产市场相对稳定,但由于时间的不同,几年前的交易相对现在来说,差别还相当大,取可比实例还是相近的为好（D）如果房地产市场比较稳定,则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效 ,也可选为可比实例4 选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、( ), 为进行后续的比较修正建立共同的基础。（A）合理公道（B）有根有据（C）有利可图（D）相互可比5 房地产的价值量大,成交价格往往采用( )的方式支付。（A）一次付清（B）分期付款（
3、C）以一定时日为最后期限一次付清（D）银行借贷低息支付6 在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。（A）楼层单价（B）地面地价（C）楼面地价（D）地产总价7 在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用( )。（A）该价格所对应的日期时的市场汇价（B）该价格所对应的房产的市场汇价（C）该价格所对应的价值的偏差（D）该价格针对不同的房产时的不同市场汇价8 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为( )。（A）交易情
4、况修正（B）价格情况修正（C）估价情况修正（D）理论情况修正9 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会( )。（A）偏高（B）大致不变（C）偏低（D）抵押10 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格( )。（A）往往偏低（B）往往偏高（C）往往不发生变化（D）往往偏向于双方的协商情况11 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。（A）协议方式（B）调解方式（C）交易方式（D）成交方式二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的
5、，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下列哪些项属于城市规划内容?( )（A）土地的用途（B）建筑高度（C）建筑密度（D）房屋产权13 统一的房地产权证书有( )。（A）房地产权证（B） 房地产共有权证（C） 房地产他项权证（D）房地产所有权证书14 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是( )。（A）收益递增递减原理（B）均衡原理（C）适合原理（D）替代原理15 在合法使用方面,应以( )等为依据。（A）开发计划（B）城市规划（C）设计图纸（D）土地用途管制（E）施工承包合同16 在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括( )。（A）产权是否有争议（B）房地产手续是
6、否完备（C）开发商是否具有售房许可证（D）房地产权利主体是否具有完全民事行为能力17 下列哪种估价方法用到了替代原则?( )（A）市场法（B）长期趋势法（C）成本法中客观成本的求取（D）收益法中客观收益的求取三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理,即当房地产与外部环境最协调,同时内部构成要素的组合最适当时,便为最高最佳使用。( )（A）正确（B）错误19 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性
7、。( )（A）正确（B）错误20 估价人员对房地产的估价,就是将自己主观随意认定的价格强加于估价对象。( )（A）正确（B）错误21 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律,在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。( )（A）正确（B）错误22 两宗实物和区位状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大的不同。在估价时,估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的,必须有其合法的依据。( )（A）正确（B）错误23 评估政府定价或政府指导价的房地产,应遵循政府定价或政府指导价。( )（
8、A）正确（B）错误24 农地征用和城市房屋拆迁估价,要符合政府有关农地征用和城市房屋拆迁补偿的法律、行政法规。( )（A）正确（B）错误25 在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。( )（A）正确（B）错误26 在实际估价中,通常将“估价作业期”( 估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日)或估价人员实地查勘估价对象期间的某个日期定为估价时点。( )（A）正确（B）错误27 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。( )（A）正确（B）错误28 同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。( )（A）正确（B）错误29 估价人员如果与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系,应当回避。( )（A）正确（B）错误
