1、房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产及其描述）模拟试卷 1及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 处分共有的房地产，应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。（A）14（B） 13（C） 12（D）232 房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己房地产效益的权利是指( )。（A）地役权（B）抵押权（C）典权（D）租赁权3 在物权中，( ) 属于自物权，其余属于他物权。（A）地役权（B）抵押权（C）所有权（D）租赁权4 在他人土地上通行的权利为典型的( )。（A）地役权（B）典权（C）空间利用权
2、（D）使用权5 归纳起来，房地产的基本存在形态有( )。（A）土地、建筑物、房地（B）建筑物、构筑物及附属设施（C）土地、建筑物、构筑物（D）土地、房屋、构筑物6 房地产具有( ) 的特性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处。（A）供给有限（B）寿命长久（C）相互影响（D）价值量大7 决定房地产市场是地区性市场的是房地产的( )。（A）不可移动性（B）异质性（C）用途多样性（D）相互影响性8 房地产的( ) 是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。（A）易受限制性（B）保值增值性（C）价值量大（D）难以变现性9
3、 房地产主要的特性不包括( )。（A）独一无二（B）用途多样（C）供给无限（D）易受限制10 以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是( )。（A）餐馆（B）旅馆（C）写字楼（D）特殊厂房11 有的房地产既可以销售，也可以出租或自用，如( )。（A）住宅、写字楼（B）旅馆、汽车加油站、高尔夫球场、影剧院（C）商店、餐馆（D）行政办公楼、学校、特殊厂房12 下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用( )估价。（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）假设开发法13 住宅是指供家庭居住使用的房地产，其划分的类型不包括( )。（A）集体宿舍（B）普通住宅（C）高档公寓（D）别墅二、多项选择题
4、每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由( )等因素构成。（A）管理费（B）房屋折旧费（C）投资利息（D）维修费（E）印花税15 中国目前的房地产权利主要有( )等。（A）处分权（B）抵押权（C）地役权（D）租赁权（E）建设用地使用权16 下列选项中，属于动产的是( )。（A）汽车（B）土地（C）家具（D）器物（E）建筑物及附着于土地上不可分离的部分17 房地产由于具有( ) 等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买
5、卖不会频繁发生，一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。（A）独一无二（B）难以变现（C）价值较大（D）不可隐藏（E）易受限制18 房地产的特性主要有( )。（A）独一无二（B）需求有限（C）流动性好（D）相互影响（E）保值增值19 政府对房地产的限制一般是通过( )来实现的。（A）管制权（B）征收权（C）充公权（D）没收权（E）征税权20 引起房地产价格上涨的原因主要有( )。（A）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良（B）外部经济（C）需求增加导致稀缺性增加（D）通货膨胀（E）市场状况21 房地产利用的限制包括( )。（A）房地产使用管制（B）房地产权利（C）相邻关系的限制（D）权利行使
6、的限制（E）房地产义务22 下列房地产权利中，属于用益物权的有( )。（A）抵押权（B）租赁权（C）地役权（D）土地承包经营权（E）宅基地使用权23 下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有( )。（A）通信（B）市政公用（C）有线电视（D）道路（E）金融邮电24 以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是( )。（A）房地产本身的投资改良（B）通货膨胀（C）更新装修（D）需求增加导致稀缺性增加（E）外部经济25 商业房地产是指供出售商品使用的房地产，包括( )。（A）商铺（B）商场（C）购物中心（D）超级市场（E）度假村26 以下属于收益性房地产的有( )。（A）私
7、人宅邸（B）农地（C）标准厂房（D）住宅（E）政府办公楼27 按照房地产经营使用方式分类，营业的房地产包括( )。（A）旅馆（B）影剧院（C）商店（D）餐馆（E）写字楼28 房地产的经营使用方式主要有( )。（A）拍卖（B）销售（C）出租（D）自营（E）自用三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。29 中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。( )（A）正确（B）错误30 两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值就可能有很大的不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不
8、同，价值也可能有很大的不同。( )（A）正确（B）错误31 房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的效益三个方面。( )（A）正确（B）错误32 房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用、转让或消费，并且要受制于其所在的空间环境，而不像其他产品，原料地、生产地和消费地可以不在同一个地方，可以在不同地区之间调剂余缺，从生产地或者供给过剩、价格较低的地区，运送到消费地或者供给短缺、价格较高的地区。( )（A）正确（B）错误33 房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置和社会经济位置是固定不变的。( )（A）正确（B）错误34 坐落位置很好、建筑物状况
9、也很好的房地产，可能由于土地使用年限较短而价值较低。( )（A）正确（B）错误35 房地产供给有限性的本质，主要在于土地总量有限和面积不能增加。( )（A）正确（B）错误36 土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不能增加。( )（A）正确（B）错误37 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的。( )（A）正确（B）错误38 生地是指具有一定的城市基础设施，有待拆迁的房屋，尚未完成房屋拆迁补偿的土地。( )（A）正确（B）错误39 不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受
10、损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。( )（A）正确（B）错误40 仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。( )（A）正确（B）错误41 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。( )（A）正确（B）错误42 建设用地所有权、宅基地使用权和土地承包经营权都属于土地使用权。( )（A）正确（B）错误43 在城市规划上，地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。( )（A）正确（B）错误44 建筑物仅指建筑物部分，如说建筑物价值时，该价值不包含建筑物占用范围内的土地价值。( )（A）正确（B）错误45 房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。( )（A）正确
11、（B）错误46 居住房地产：是指供家庭或个人居住使用的房地产，又可分为住宅、高档公寓、集体宿舍等。( )（A）正确（B）错误47 可销售的房地产可以采用市场法估价。( )（A）正确（B）错误48 建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。( )（A）正确（B）错误49 外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产及其描述）模拟试卷 1答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确
12、答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D15 【正确答案】 B,C,D,E16 【正确答案】 A,C,D17 【正确答案】 A,C,E18 【正确答案】 A,D,E19 【正确答案】 A,B,C,
13、E20 【正确答案】 A,B,C,D21 【正确答案】 A,B,C,D22 【正确答案】 C,D,E23 【正确答案】 A,C,D24 【正确答案】 D,E25 【正确答案】 A,B,C,D26 【正确答案】 B,C,D27 【正确答案】 A,B28 【正确答案】 B,C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 B44 【正确答案】 A45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A
