1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产业）历年真题试卷汇编1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。2003 年考题（A）1997 年下半年（B） 1998 年上半年（C） 1998 年下半年（D）1999 年2 经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。2004 年考题（A）由有购经济适用住房资格者投票选择（B）公证处随机摇号（C）政府在实力强、信誉好的企业中指定（D）招标投标3 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴
2、的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。 2004 年考题（A）3（B） 4（C） 5（D）64 某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( ) 。2004 年考题（A）农用地（B）工业用地（C）建设用地（D）乡镇企业用地5 经济适用住房价格( )。2005 年考题（A）由市(县) 人民政府制定（B）实行市场调节价（C）由房地产开发商定价（D）由政府限定销售价格6 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的( )。2005 年考题（A）30（B） 40（C） 50（D）607 下列关于廉租住房的表述中，正确的是( )。200
3、6 年考题（A）廉租住房的供应对象包括中低收入家庭（B）廉租住房免征房产税（C）廉租住房的供应以实物配租为主（D）廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 608 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属( )所有。2006 年考题（A）国家（B）所在的村民小组（C）农民个人（D）农民集体9 政府解决低收人家庭住房困难的主要渠道是提供( )。2007 年考题（A）商品住房（B）限价商品住房（C）经济适用住房（D）廉租住房10 我国到“十一五 ”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。2008 年考题（A）低收入（B）中低收入（C）中等收入（D）所有11 国有土地
4、所有权由( )代表国家行使。2008 年考题（A）国务院（B）国务院土地行政主管部门（C）市、县人民政府（D）市、县人民政府土地行政主管部门12 廉租住房租金由( ) 构成。2009 年考题（A）维修费和管理费（B）维修费和利润（C）维修费、管理费和利润（D）维修费、利润和税金13 我国土地用途管制的核心是( )。2010 年考题（A）实行土地有偿有限期使用制度（B）经营土地有偿使用（C）不能随意改变农用地的用途（D）不能随意改变建设用地的用途二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。
5、14 最低收入家庭住房保障可通过( )方式实现。2004 年考题（A）实物配租（B）税收优惠（C）发放租赁补贴（D）租金核减（E）购买经济适用住房15 房地产行政法规包括( )等。2004 年考题（A）物业管理条例（B） 商品房销售管理办法（C） 城市私有房屋管理暂行条例（D）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 （E）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 16 廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。2006 年考题（A）维修费（B）折旧费（C）税金（D）投资利息（E）管理费17 根据宪法的规定，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。2006 年考题
6、（A）矿藏、森林、草原（B）水流、山岭、滩涂（C）森林、山岭、荒（D）森林、水流、荒地（E）草原、滩涂、荒地18 廉租住房保障资金的来源有( )。2007 年考题（A）财政预算资金（B）房屋维修资金（C）土地出让净收益（D）住房公积金增值收益（E）廉租住房预售资金19 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。2007 年考题（A）森林（B）矿藏（C）水流（D）山岭（E）荒地20 廉租住房保障资金的来源有( )等。2009 年考题（A）地方财政预算安排（B）中央财政专项补助（C）住房公积金增值收益（D）土地出让净收益（E）住宅专项维修资金三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣
7、 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。21 中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。2003 年考题( )（A）正确（B）错误22 国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。2003 年考题( )（A）正确（B）错误23 房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。2004 年考题( )（A）正确（B）错误24 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。2004 年考题( )（A）正确（B）错误25 我国实行的社会主义公有制，故土地登记只能核发国有土地使用证或集体土地使用证。2004
8、年考题( )（A）正确（B）错误26 土地管理法根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。2004年考题( )（A）正确（B）错误27 农村和城市郊区的土地，属于集体所有。2004 年考题( )（A）正确（B）错误28 集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。2005 年考题( )（A）正确（B）错误29 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。2006 年考题( )（A）正确（B）错误30 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。2006 年考题( )（A）正确（B）错误31 物业管理业不属于房地产中介服务业。2008 年考题( )（A）正确（B）错误32
9、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。2008 年考题( )（A）正确（B）错误33 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。2009 年考题( )（A）正确（B）错误34 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。2010 年考题( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产业）历年真题试卷汇编1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是我国城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段的内容。我国于 1998 年 7 月 3 日发布
10、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823 号) ，宣布从 1998 年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是经济适用住房开发建设单位的确定方式。经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。同时，在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下，继续发展集资建房和合作建房，多渠道加快经济适用住房建设。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是以经济适用住房为主的住房供应体系中对发放住房补贴的规定。对房价收入比(即本地区一套建筑面积为 60m2 的经济适用住房的平均价格与双职工家
11、庭年平均工资之比)在 4 倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是国家实行的土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是经济适用房价格的制定单位。经济适用房价格按县级(含县级) 以上地方人民政府规定的标准确定。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准。政府对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。城镇最低收
12、入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的 60。7 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是廉租住房的内容。政府对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的 60。8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是土地所有制的内容。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宪法规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所
13、有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”9 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是政府对中低收入家庭住房困难的解决渠道。政府对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。中低收人家庭则是购买经济适用住房等普通商品住房。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。10 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是保障性住房的范围。保障性住房面向城镇低收入住房困难家庭供应，包括廉租住房和经济适用住房。11 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是国有土地所有权。国有土地所有权由国务院代表国家行使。12 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的
14、是廉租房租金的构成。廉租住房租金由维修费和管理费构成。13 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是土地用途管制制度。我国土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核的是最低收入家庭的住房保障。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。15 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核的是房地产行政法规。房地产的行政法规
15、是以国务院令颁布的，主要有土地管理法实施条例、城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法、住房公积金管理条例、物业管理条例等。16 【正确答案】 A,E【试题解析】 本题考核的是廉租住房的租金标准。廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。17 【正确答案】 C,E【试题解析】 本题考核的是土地所有制的内容。根据宪法第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。18 【正确答案】
16、 A,C,D【试题解析】 本题考核的是廉租住房保障资金的来源。确保廉租住房保障资金来源，切实落实廉租住房保障资金：(1)地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。(2)住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。(3)让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于 10，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。(4)廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。19 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 本题考核的是土地所有制的内容。根据宪法第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属
17、于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核的是廉租住房保障资金的来源。廉租住房保障资金的来源有地方财政预算安排、中央财政专项补助、住房公积金增值收益和土地出让净收益等。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是国家实行的土地登记制度。土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。23 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地
18、产业的分类。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。24 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是政府对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。25 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是国家实行的土地登记制度。根据土地管理法和土地登记规则的规定，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。属于国有土地的，核发国有土
19、地使用证，确认国有土地使用权，其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定；属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权；使用集体土地的，核发集体土地使用证，确认集体土地使用权；属于土地他项权利的，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权。26 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是国家实行的土地用途管理制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。27 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是土地所有制的内容。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。28 【正确答案】 A29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是国家实行的土地用途管理制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是经济适用住房的定价原则。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产中介服务业的范围。房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
