1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产业）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产服务业是房地产业的分类之一，下列不属于房地产服务业的是( )。（A）物业管理业（B）房地产中介服务业（C）房地产开发经营业（D）房地产估价业2 在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。（A）物业管理业（B）房地产咨询业（C）房地产估价业（D）房地产经纪业3 主要帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人的属于房地产( )。（A）咨询业（B）估价业（C）经纪业（D）开发经营业4 房价收入比在( ) 以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴
2、的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。（A）2 倍（B） 3 倍（C） 4 倍（D）5 倍5 对高收人家庭购买、租赁的商品住房，应实行( )的住房供应政策。（A）租赁补贴（B）实行配租（C）经济适用房（D）市场价6 经济适用住房开发利润控制在( )以下。（A）1（B） 2（C） 3（D）47 为了确保廉租住房保障资金来源，切实落实廉租住房保障资金，其中土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于( )，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。（A）8（B） 10（C） 12（D）148 城镇土地住房制度改革的( )阶段的主要特点是针对传统住房制度的核心低租金，提出了
3、以大幅度提租为基本环节的改革思路。（A）探索和试点（B）全面推进和配套改革（C）改革深化和全面实施（D）改革成熟9 “三改四建 ”是我国城镇住房制度改革中 ( )阶段房改的基本内容。（A）探索和试点（B）全面推进和配套改革（C）深化和全面实施（D）制度的完善10 在调整住房投资结构中，计人房价的企业( )原则上控制在 2以下。（A）拆迁补偿费（B）前期工程费（C）管理费（D）贷款利息和税金11 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按( )原则确定。（A）保本无利（B）出售补贴（C）政策优惠（D）保本微利12 廉租住房租金标准由( )二项因素构成。（A）租赁费和管理费（B）管理费和维修费（
4、C）维修费和补贴费（D）租赁费和补贴费13 新建的经济适用住房出售价格实行( )，按保本微利原则确定。（A）政府统一价（B）政府指定价（C）政府调控价（D）政府指导价14 下列对最低收入家庭租赁的表述中，正确的是( )。（A）最低收入家庭住房保障原则上是以实物配租为主（B）最低收入家庭住房保障原则上是以发放租赁补贴为辅（C）最低收入家庭住房保障原则上不超过当地人均住房面积的 50（D）最低收入家庭住房保障原则上是以实物配租和租金核减为辅15 限价商品住房面向( )销售。（A）有本地户籍中低收入家庭（B）有本地户籍低收人家庭（C）棚户区居民（D）农民工16 解决低收入家庭住房困难的主要渠道是(
5、)，要切实保障城镇低收入家庭基本住房需求。（A）经济适用房出售（B）公房出售（C）住房补贴（D）廉租住房17 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的( )。（A）50（B） 60（C） 40（D）7018 1984 年 10 月，标志着中国改革发展重要里程碑的( )认为土地不是商品，并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标志之一。（A）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （B） 国有土地使用权有偿出让、转让办法（C） 城镇土地使用税暂行条例（D）中共中央关于经济体制改革的决定19 房地产的行政法规是以( )颁布的。（A）国务院令（B）国务院总理令（
6、C）房地产主管部门令（D）房地产主管部门的部长令20 标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础的是( )。（A）土地管理法（B） 城市房地产管理法（C） 城乡规划法（D）物权法21 以下不属于房地产行政法规的是( )。（A）住房公积金管理条例（B） 物业管理条例（C） 土地管理法实施条例（D）房地产开发企业资质管理办法22 土地管理法规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，属( )所有。（A）国家（B）所在的经济组织（C）经济组织的各个成员（D）农村集体23 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房
7、地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的法律是( )。（A）城乡规划法（B） 土地管理法（C） 物权法（D）城市房地产管理法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。24 房地产业的重要作用包括( )。（A）加快改革开放的步伐（B）有利于吸引外资（C）缩小贫富差距（D）有利于城市规划的实施（E）有利于优化产业结构25 我国房地产业的发展主要得益于( )。（A）城镇住房制度改革（B）城镇土地使用制度改革（C）房地产生产方式改革（D）在全国各地建立房地产管理机构（E）对私有房屋
8、的社会主义改造26 我国传统的城镇住房制度是一种以( )为特点的实物福利性住房制度。（A）国家统包（B）有偿分配（C）低租金（D）无限期使用（E）住房分配货币化27 记入房价的企业管理费应以( )等成本因素为基础计算。（A）征地和拆迁补偿费（B）勘察设计和前期工程费（C）建安工程费（D）住宅小区基础设施建设费（E）贷款利息和税金28 切实降低经济适用住房建设成本的措施有( )。（A）加大开发贷款力度（B）减免行政事业性收费（C）土地划拨（D）落实税收优惠政策（E）政府承担小区外基础建设设施29 建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，主要包括( )。（A）调整住房投资结构，重点发展经济适用
9、住房（B）调整住房投资结构，重点发展廉租住房（C）对不同的收人家庭实行不同的住房供应政策（D）发放住房补贴（E）建立以中低收人家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房30 下列土地中，属于国有土地范围的有( )。（A）城市市区的土地（B）国家依法征收的土地（C）宅基地（D）城市郊区的土地（E）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地31 政策性住房面向中等偏下收入住房困难家庭供应，包括( )。（A）棚改安置住房（B）单位建设住房（C）限价商品住房（D）公共租赁住房（E）经济适用住房32 关于廉租房的表述正确的是( )。（A）廉租住房由财政投资，实行土地划拨和税费减免
10、，以低租金出租（B）廉租住房套均 50 平方米左右、人均建筑面积 13 平方米左右，保证基本居住功能（C）廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式（D）采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式多渠道增加廉租住房房源（E）廉租住房 5 年后可以由承租人购买33 在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有( )。（A）通过企业转让方式取得（B）通过行政划拨方式取得（C）通过国家出让方式取得（D）通过房地产转让方式取得（E）通过土地或房地产租赁方式取得34 下列制度中，属于土地管理的基本制度的有( )。（A）国家实行土地登记制度（B）国家实行土地有
11、偿有限期使用制度（C）国家实行土地无偿有限期使用制度（D）国家实行土地用途管制制度（E）国家实行耕地保护制度35 现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取( )等方式将土地使用权有偿、有期限地出让给土地使用者。（A）拍卖（B）合作（C）招标（D）协议（E）挂牌36 我国房地产的法律法规体系中的主要法律有( )。（A）城市规划法（B） 物权法（C） 宪法（D）土地管理法（E）城市房地产管理法37 土地管理法主要是解决( )等问题。（A）房地产市场秩序混乱（B）土地资源的保护、利用和配置（C）规范城市建设用地的征收、征用（D）规范城市建设用地布局（E）协调各项基础38 在土地管理的
12、基本制度中，根据土地利用总体规划，可将土地用途分为( )。（A）农用地（B）基本农田（C）建设用地（D）工业用地（E）未利用土地39 以下关于对国家实行土地登记制度的表述中，错误的有( )。（A）属于国有土地的，核发国有土地使用证 ，确认国有土地使用权（B）土地他项权利包括抵押权、质押权和承租权（C）依法登记的土地所有权、使用权和他项权利受法律保护，任何人和单位不得侵犯（D）土地登记以县级行政区为单位组织进行（E）土地登记以宗地为基本单元，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，可以一起申请登记40 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的( )产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱
13、产业。（A）基础性（B）先导性（C）支柱性（D）带动性（E）风险性41 我国住房制度的特点包括( )。（A）国家统包（B）发放住房补贴（C）无偿分配（D）有限期使用（E）低租金三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。42 房地产业的落脚点在房地产权属。( )（A）正确（B）错误43 我国现代房地产业是从 20 世纪 80 年代末 90 年代初，迅速发展壮大起来的。( )（A）正确（B）错误44 房地产业有利于调整消费结构。( )（A）正确（B）错误45 我国住房制度包括城镇住房制度和农村住房制度，其中农村住房制度从 1978 年开始了根本性的
14、变化。( )（A）正确（B）错误46 我国 1979 年开始实行向居民全价售房的试点。( )（A）正确（B）错误47 1980 年 6 月中共中央、国务院批转了全国基本建设工作会议汇报提纲，正式宣布将实行住宅商品化的政策。( )（A）正确（B）错误48 国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定提出了建立住房公积金的制度。( )（A）正确（B）错误49 对中低收入家庭实行的住房供应政策是购买经济适用住房等普通商品住房。( )（A）正确（B）错误50 最低收入家庭租赁只能由政府提供廉租住房。( )（A）正确（B）错误51 农村和城市郊区的土地一般属于国家所有。( )（A）正确（B）错误52 经济
15、适用住房供应实行登记、审批和公示制度。( )（A）正确（B）错误53 对权属有争议的公有住房一律不得向职工出售。( )（A）正确（B）错误54 经济适用住房单套建筑面积控制在 65 平方米以内。( )（A）正确（B）错误55 宅基地和自留地、自留山，属于集体所有土地。( )（A）正确（B）错误56 经过批准的单位可以以集资、合作建房名义，搞实物分房或房地产开发经营。( )（A）正确（B）错误57 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )（A）正确（B）错误58 经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满
16、10 年可转让，但应按照规定缴纳土地收益等价款。( )（A）正确（B）错误59 城市规划法确立了中国房地产管理的基本原则。( )（A）正确（B）错误60 中华人民共和国土地管理法是在 1990 年 4 月 1 日起实施。( )（A）正确（B）错误61 如果土地使用者不再需要使用该块土地，可以进行转让。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产业）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B8 【正确
17、答案】 A9 【正确答案】 C10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B18 【正确答案】 D19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B21 【正确答案】 D22 【正确答案】 A23 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。24 【正确答案】 A,B,D,E25 【正确答案】 A,B,C26 【正确答案】 A,C,D27 【正确答案
18、】 A,B,C,D28 【正确答案】 B,C,D,E29 【正确答案】 A,C,D30 【正确答案】 A,B,E31 【正确答案】 A,B,C,D32 【正确答案】 A,C,D33 【正确答案】 B,C,D,E34 【正确答案】 A,B,D,E35 【正确答案】 A,C,D,E36 【正确答案】 A,B,D,E37 【正确答案】 B,C38 【正确答案】 A,C,E39 【正确答案】 B,E40 【正确答案】 A,B41 【正确答案】 A,C,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 B45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 B53 【正确答案】 B54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B59 【正确答案】 B60 【正确答案】 B61 【正确答案】 B
