1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产权属登记制度与政策）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。2003 年考题（A）新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请（B）城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记（C）房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人（D）房屋权属证书遗失的，权利人应当及
2、时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书2 下列有关丘的表述中，不正确的是( )。2003 年考题（A）一个地块属于一个产权单元时称为独立丘（B）房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制（C）组合丘一定大于独立丘（D）房屋权属证书中应注明丘号3 人防工程的地下室面积( )建筑。2004 年考题（A）属不应分摊的共有（B）属应分摊的共有（C）不属共有（D）属物业公司所有的4 下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是( )。2004 年考题（A）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记
3、机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以下罚款（B）涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 2000 元以下罚款（C）非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款（D）因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任5 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。2005 年考题（A）公告不是房屋权属登记的必经程序（B）在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进
4、行注销即可，无须重新办理房产抵押登记（C）因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书（D）在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记6 根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。2005 年考题（A）无顶盖的室外楼梯（B）无柱的雨篷（C）无顶盖的阳台（D）房屋之间无顶盖的架空通廊7 下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。2006 年考题（A）依法登记的房地产权利受国家法律保护（B）当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记（C）经法定登记机关登记的房地产权利具有
5、对抗第三人的效力（D）房屋因买卖、赠予等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记8 根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是( )。2006 年考题（A）无柱的雨篷（B）有顶盖不封闭的永久性架空通廊（C）房屋内高度在 220m 以上的技术层（D）与室内不相通的装饰性阳台9 合法建造房屋的物权自( )产生效力。2007 年考题（A）记载于不动产登记簿时（B）颁发房屋权属证书时（C）申请房屋所有权登记时（D）事实行为成就时10 下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。2007 年考题（A）预告登记的目的是保障将来实现的物权（B）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申
6、请登记的，预告登记失效（C）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（D）预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖11 根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是( )。2007 年考题（A）属永久性建筑有柱的货棚（B）有顶盖不封闭的永久性架空通廊（C）无顶盖的室外楼梯（D）与室内不相通的类似于阳台的建筑12 房屋抵押权自( ) 之日起生效。2008 年考题（A）抵押合同签订（B）抵押合同生效（C）抵押权登记（D）核发他项权利证书13 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。2008 年考题（A）预告（B）变更（C）更（D）异
7、议14 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。2009 年考题（A）用作公共休憩的架空层（B）本幢公共使用的电梯井（C）本幢的公共门厅（D）本幢的公共过道15 根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按( )收取。2009 年考题（A）面积（B）套（C）成交价格（D）件16 房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。2009 年考题（A）1（B） 10（C） 15（D）3017 房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。2010年考题（A）30 日（B） 3 个月（C） 1 年（D）2 年18 下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
8、。2010 年考题（A）预购商品房预告（B）房屋转移（C）在建工程抵押权（D）房屋抵押权19 关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是( )。2010 年考题（A）由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记（B）申请业主与房屋所有权主体不一致（C）在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书（D）在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。20 下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( )。2003 年考题（A
9、）层高不超过 220m(含 22m)的永久性建筑不计算建筑面积（B）大厅内的回廊部分，层高在 220m 以上的，按其水平投影面积计算建筑面积（C）与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积（D）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积（E）突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积21 下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( )。2003 年考题（A）房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人（B）房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的
10、六个业务环节（C）房地产面积测算为提高精度，边长取至 0001，但面积确定最后取至小数点后两位，即 001m 2（D）临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权（E）房地产权属登记为房地产权利动态登记22 登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。2004 年考题（A）初始（B）转移（C）变更（D）他项权利（E）注销23 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。2004 年考题（A）部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）划拨房屋（D）继承房屋（E）分割房屋24 根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。2006
11、 年考题（A）为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积（B）建在幢内且为本幢服务的配电房（C）为多幢综合楼服务的物业管理用房（D）人防用的地下室（E）用作公共休息场所的架空层25 房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有( )。2008 年考题（A）房屋所有权转让（B）房屋抵押（C）在建工程抵押（D）预购商品房抵押（E）预购商品房26 房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。2008年考题（A）合法建造取得的房屋所有权（B）最高额抵押权的设定（C）主债权转让申请抵押权转移（D）房屋所有权人更名（E）受赠取得的房屋所有权27 根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开
12、查询的登记信息有( )。2009 年考题 （A）房屋的自然状况（B）房屋权利限制状况（C）与诉讼案件直接相关的原始登记凭证（D）与产权登记相关的原始登记凭证（E）与公证事项直接相关的原始登记凭证28 中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。2009 年考题（A）查验申请人提供的权属证明（B）审查申请人提供的评估报告（C）就登记有关事项询问当事人（D）必要时对被登记房屋进行实地查看（E）及时登记有关事项29 根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有( )。2010 年考题（A）预购商品房设定抵押（B）在建工程设定抵押（C）房屋所有权转让（D）房屋所有权设定抵押（E）购买预售
13、商品房三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。30 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。2003 年考题( )（A）正确（B）错误31 注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。2003 年考题( )（A）正确（B）错误32 房屋内的大厅层高超过 440m 的，按其水平投影面积的 2 倍计算建筑面积。2003 年考题( )（A）正确（B）错误33 无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。2004 年考题( )（A）正确（B）错误34 权属有争
14、议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。2005 年考题( )（A）正确（B）错误35 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。2006 年考题( )（A）正确（B）错误36 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。2007 年考题( )（A）正确（B）错误37 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。2007 年考题( )（A）正确（B）错误38 任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落，面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。2
15、008 年考题( )（A）正确（B）错误39 对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。2008 年考题( )（A）正确（B）错误40 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。2008 年考题( )（A）正确（B）错误41 依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。2008 年考题( )（A）正确（B）错误42 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。2009 年考题( )（A）正确（B
16、）错误43 申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。2009 年考题( )（A）正确（B）错误44 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。2009 年考题( )（A）正确（B）错误45 公告是房屋登记的必经程序。2010 年考题( )（A）正确（B）错误46 构筑物登记也属于房屋登记办法的调整范围。2010 年考题( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产权属登记制度与政策）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】
17、 本题考核的是房屋权属登记。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30 个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60 个工作日；抵押权、地役权登记，10 个工作日。2 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产权属管理。(1)丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。(2)房地产权属档案中，房地产卡片是按房地产产籍地号(丘号) 顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。(3)权属档案中房地产平面
18、图上注记丘号(地号)，这种丘号，可当作为查找档案的索引。3 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是共有建筑面积的分摊。其中，不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房屋权属登记的法律责任。(1)司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。(2)登记机
19、构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。5 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产抵押登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。6 【正确答案】 A【试题解析】 本题考题的是计算建筑面积的有关规定。其中，计算一半建筑面积的范围包括：(1)与房屋相连有顶盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其顶盖水平投影面积的一半计算；(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(4)无顶盖的
20、室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。7 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房屋权属登记。房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠予、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。未按照法定程序和要求，办理转让或者变更的，不能对抗第三人。8 【正确答案】 B【试题解析】 本题考题的是计算建筑面积的有关规定。(1)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装
21、饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算房屋面积；(2)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；(3)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 220m 以上部位的，计算全部建筑面积；(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是不动产登记的生效时间。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。10 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是预告登记。预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告
22、登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。11 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是计算建筑面积的有关规定。属永久性建筑有柱的货棚，有顶盖不封闭的永久性架空通廊和无顶盖的室外楼梯均计算一半建筑面积。12 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房屋抵押权的生效日期。房屋抵押权自抵押权登记之日起生效。13 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是更正登记。更正登记
23、是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记，物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。14 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是共有建筑面积。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。15 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是不动产登记收费。不动产登记费按件收取。16 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房屋登记的时限。房屋登记机构受理异议登记后，应于 1 个工作日内完成登记。17 【正确答案】 B【试题解析】
24、 本题考核的是房屋预告登记的失效。房屋预告登记后，债权消灭之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。18 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房屋登记机构进行实地查看的的情况。房屋登记办法规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。19 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房屋登记的要求。对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的
25、公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。20 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核的是计算建筑面积的有关规定。(1)门厅、大厅内的回廊部分，层高在 220m 以上的，按其水平投影面积计算；(2)房屋之间无顶盖的架空通廊，不计算房屋面积；(3)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；(4)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算房屋
26、面积。21 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 本题考核的是房屋产权登记制度。(1)房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。(2)房地产权属档案业务管理的内容，一般指权属档案馆(室)的业务工作，其内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用等六项工作。通常称为权属档案工作六个业务环节。(3)房地产面积测算规定，边长以 m 为单位，取至 001m；面积以 m2 为单位，取至 001m 2。(4)权属档案的动态性是权属档案最显著的特点。22 【正确答案
27、】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核的是房屋登记的时限。登记机关受理登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当按照规定的时间内核准登记，并颁发房屋权属证书。初始登记、转移登记、变更登记和他项权利登记为 30 内。注销登记为 15 日内。23 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 本题考核的是房屋转移登记。房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠予、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。24 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 本题考核的是共有建筑面积的分摊。其中，不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休
28、憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。25 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 本题考核的是房屋预告登记的办理。当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。26 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核的是房屋登记的单方申请条件。可以由当事人单方申请房屋登记的情形有合法建造取得的房屋所有权；房屋所有权人更名。27 【正确答
29、案】 A,B【试题解析】 本题考核的是可以公开查询的房屋登记信息。登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：(1)房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；(2)房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。28 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 本题考核的是不动产登记机构的职责。登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充
30、材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。29 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 本题考核的是可以办理房屋预告登记的情况。当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。30 【正确答案】 A31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B【试题解析】 本
31、题考核的是计算建筑面积的有关规定。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 220m 以上的，按其水平投影面积计算。33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 A36 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋共有建筑面积的分摊。其中，建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积作为不应分摊的共有建筑面积。37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是可以公开查询的房屋登记信息。任何单位和个人都可以公开查询的信息具体包括：(1)房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；(2)房屋权利状况，
32、比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。39 【正确答案】 A40 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是不动产登记簿的作用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。41 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋建筑面积的计算范围。不计算建筑面积的情况不包括无顶盖的建筑物。42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 A45 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋登记公告。公告并不是房屋登记的必经程序，是否有必要公告，由房屋登记机构根据情况确定。46 【正确答案】 A
