1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产权属登记制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 产权登记制的理论基础是( )。（A）对抗要件主义（B）契约要件主义（C）成立要件主义（D）权利要件主义2 被称为“德国登记制 ”的房产权属产权登记制度是( )。（A）契据登记制度（B）权利登记制度（C）产权登记制度（D）托伦斯登记制度3 房地产登记的根本目的和出发点是( )。（A）为房地产管理奠定基础（B）保护交易安全，减少交易成本（C）保护权利人的合法权益（D）为城市规划、建设、管理提供科学依据4 根据物权法的规定，不动产登记费按( )收取。（A）件
2、数（B）不动产的面积（C）不动产的体积（D）不动产价款的比例5 不动产物权的法律依据是( )。（A）登记制度（B）登记簿（C）登记合同（D）登记档案6 为了保全一项请求，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动而进行的不动产登记是( )。（A）预告登记（B）变更登记（C）异议登记（D）物权登记7 同一宗地多次抵押的，以( )办理抵押登记。（A）抵押合同签订的先后顺序（B）要求债权的先后顺序（C）债权人的债权比例（D）抵押登记申请的先后顺序8 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。（A）7（B） 10（C） 15（D）309 因处分抵押财产而取得
3、土地使用权的权利人应该到登记机关办理( )。（A）初始登记（B）变更登记（C）注销登记（D）转移登记10 根据房屋登记办法规定，直辖市、市、县人民政府( )或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律保护。（A）城市规划管理部门（B）建设主管部门（C）土地管理部门（D）拆迁主管部门11 不属于房屋登记的必经程序的是( )，该程序是否实施由房屋登记机构根据情况确定。（A）公告（B）申请（C）审核（D）受理12 房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由( )价格主管部门商同有关部门制定。（A）乡级（B）县级（C
4、）市级（D）省级13 房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件( )元。（A）50（B） 80（C） 100（D）12014 下列属于对查询人的要求事项的是( )。（A）在指定场所查询（B）按规定审核查询资料（C）按规定收取查询费用（D）负责记录房屋权属登记信息15 权属档案最显著的特点是权属档案的( )。（A）专业性（B）动态性（C）真实性（D）价值性16 权属档案的( ) 是发挥档案的现实效用的基础和前提。（A）专业性（B）动态性（C）完整性（D）真实性17 反映和记载房地产权属状况的信息资料不包括( )。（A）统计报表（B）摄影片（C）录音带（D）房地产税费收据存根
5、18 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )m 以上部位计算建筑面积。（A）100（B） 180（C） 200（D）22019 下列选项中不属于房屋面积测算内容的是( )。（A）房屋建筑面积的测算（B）房屋使用面积的测算（C）共有建筑面积的测算（D）占地面积的测算20 房地产面积的测算，均指( )的测算。（A）建筑面积（B）实际面积（C）水平投影面积（D）垂直投入面积21 房地产面积测算时，边长以 m 为单位，取至( )m。（A）01（B） 001（C） 0001（D）0000122 不属于应分摊的共有建筑面积的是( )。（A）作为人防工程的地下室、避难室(层)（B）作为公
6、共使用的电梯井（C）值班警卫用房（D）单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半23 下列选项中，不属于计算一半建筑面积的是( )。（A）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊（B）未封闭的阳台、挑廊（C）无顶盖的室外楼梯（D）房屋之间无上盖的架空通廊24 在测量用地面积时，下列应计入用地面积的有( )。（A）楼前小路（B）市政管辖的马路、街道（C）公共使用的排水沟（D）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围、经规划部门核定需要作市政建设的用地25 套内房屋的使用面积为套内使用空间的水平投影面积，以下对套内使用面积的计算规定的表述，错误的是( )。（A）套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、
7、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和（B）套内楼梯按照自然的层数的面积总和计人套内房屋使用面积（C）包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入套内房屋使用面积（D）内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 房地产登记的目的和意义包括( )。（A）引导房地产市场健康发展（B）保护房地产权利人的合法权益（C）保证交易安全，减少交易成本（D）为房地产管理奠定基础（E）为城市规划、建设、管理提供科学依据27 托伦斯登记制的主要特点有(
8、)。（A）房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力（B）登记只具有公示力而无公信力，不能对抗第三人（C）已经登记权利如发生转移，必须在登记簿中加以记载（D）登记采取强制登记制度（E）登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副内容必须完全一致28 房地产登记的原则包括( )。（A）权利主体一致原则（B）申请在先的原则（C）房地产权属瑕疵披露原则（D）房地产权属登记的合法原则（E）房地产权属登记的属地管理原则29 申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请，但在( )的情形下也可以由单方申请。（A）因合法建造房屋取得房屋权利（B）因当事人一方死亡的（C）房屋灭失（D）权利人放弃房屋权利（E
9、）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利30 办理房屋登记时，必须经过的程序有( )。（A）申请（B）受理（C）审核（D）发证（E）公告31 下列关于限制查询的房屋权属登记信息的表述中正确的是( )。（A）房屋权利人可以查询与该房屋权利有关原始登记凭证（B）房屋继承人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证（C）仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁、诉讼案件直接相关的原始登记凭证（D）房屋使用人可以直接查询房屋所有人的房屋面积、用途等有关凭证（E）涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证32 在房屋权属登记信息查询过程
10、中，对查询机构的要求表述正确的是( )。（A）建立房屋权属登记信息查询制度（B）更新查询信息（C）指定专人负责查询工作（D）及时提供查询（E）经查询人要求扩大查询范围33 房地产权属档案的凭证和参考作用主要表现在( )。（A）提高了登记发证的准确率（B）利用房地产档案记录建立数据库（C）为确定城市房屋拆迁安置面积，提供参考依据（D）为登记发证机关节省了可观的人力、物力（E）增加了国家的财政收入34 图解法测算面积的具体方法包括( )。（A）称重法（B）几何图形法（C）模片法（D）求积仪法（E）界址点坐标法35 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为( )。（A）幢共有建
11、筑面积（B）功能共有建筑面积（C）本层共有建筑面积（D）平面共有建筑面积（E）墙体共有建筑面积36 不计算房屋面积的有( )。（A）房屋的天面、挑台（B）活动房屋（C）与房屋室内相通的伸缩缝（D）层高小于 220m 以下的夹层（E）房屋之间无顶盖的架空通廊37 共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊和应分摊的共有建筑面积，其中不应分摊的共有建筑面积包括( )。（A）独立使用的地下室、车棚、车库（B）作为人防工程的地下室、避难室（C）用作公共休憩、绿化等场所的架空层（D）作为公共使用的电梯井、管道井（E）为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒
12、扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。38 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。( )（A）正确（B）错误39 对符合总登记要求的宗地，由国土资源行政主管部门予以公告。( )（A）正确（B）错误40 我国现行的房地产登记制度，类似托伦斯登记制、兼采用权利登记制，但又有自己的特点。( )（A）正确（B）错误41 申请房屋登记时，申请人向房屋登记机构提交的申请材料应当为原件，不能提供原件的，可以提供复印件。( )（A）正确（B）错误42 当事人订立的有关房地产权利的转移或他项权利的设定合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而
13、不能得到物权的保护这一理论属于产权登记制。( )（A）正确（B）错误43 依法抵押土地使用权的，抵押权人应当持土地权利证书，抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。( )（A）正确（B）错误44 房屋登记办法规定，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。( )（A）正确（B）错误45 以实施必要的实地查看为主，查验申请资料为辅是房屋登记基本要求之一。( )（A）正确（B）错误46 房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。( )（A）正确（B）错误47 房屋权属
14、登记信息的查询是物权公示原则的具体要求和体现。( )（A）正确（B）错误48 房地产平面图包括房屋及其所占用土地使用权权属界定位置图、房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。( )（A）正确（B）错误49 共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。( )（A）正确（B）错误50 为了动态管理权属档案，产权转移变更后，必须对权属档案进行异动整理和统计，建立与实际一致的档案。( )（A）正确（B）错误51 房地产权属档案的原始信息是城市规划和建设不可缺少的依据。( )（A）正确（B）错误52 房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范
15、围和面积数量等，为房地产相关人提供信息服务的一项专业技术活动。( )（A）正确（B）错误53 一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。( )（A）正确（B）错误54 房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。( )（A）正确（B）错误55 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。( )（A）正确（B）错误56 在共有建筑面积分摊的方法中，住宅楼以幢(栋)为单元，按各套内建筑类型分摊共有建筑面积。( )（A）正确（B）错误57 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影面积的一半计算建筑面积
16、。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产权属登记制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 B3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 C9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 B14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 D17 【正确答案】 D18 【正确答案】 D19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确
17、答案】 B22 【正确答案】 A23 【正确答案】 D24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 【正确答案】 B,C,D,E27 【正确答案】 A,C,D,E28 【正确答案】 A,E29 【正确答案】 A,C,D,E30 【正确答案】 A,B,C,D31 【正确答案】 A,B,C,E32 【正确答案】 A,B,C,D33 【正确答案】 A,B,C,D34 【正确答案】 A,C,D35 【正确答案】 A,B,C36 【正确答案】 A,B,D,E37 【正确答案】 A,B,C,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。38 【正确答案】 A39 【正确答案】 A40 【正确答案】 B41 【正确答案】 B42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 A45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 B
