1、房地产估价师房地产基本制度与政策（物业管理制度与政策）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业管理的招标方式通常采取( )。2003 年考题（A）公开招标、委托招标（B）公开招标、邀请招标（C）邀请招标、协议招标（D）委托招标、协议招标2 业主转让房屋所有权时，结余维修基金( )。2003 年考题（A）按业主个人缴存比例退还给业主（B）不予退还，随房屋所有权同时过户（C）上交房地产行政主管部门（D）由转让双方协商3 选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。2003 年考题（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会4 业
2、主公约由( ) 制定并修改。2005 年考题（A）业主大会（B）业主委员会（C）一半以上业主（D）全体业主和物业管理企业共同5 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。2005 年考题（A）与会业主所持投票权 12 以上（B）与会业主所持投票权 23 以上（C）全体业主所持投票权 12 以上（D）全体业主所持投票权 23 以上6 业主大会议事规则由( )制定并修改。2006 年考题（A）业主大会（B）业主委员会（C）政府物业管理部门（D）业主和物业管理企业共同7 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。2007 年考题（A）由物业管理企业代管（B）由房地产管
3、理部门代管（C）由财政部门代管（D）由业主自行管理8 业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。2007 年考题（A）业主委员会（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主（C）占总人数过半数的业主（D）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主9 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( )。2008 年考题（A）属于房地产开发企业（B）属于业主共有（C）属于物业服务企业（D）归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定10 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。2008 年考题（A）物业托管（B）物业服务（C）物业管理（D）物业委托11 实行包
4、干制的物业服务费，其构成不包括( )。2009 年考题（A）物业服务成本（B）法定税费（C）物业服务企业的酬金（D）物业服务企业的利润12 住宅专项维修资金的使用须经( )同意。2010 年考题（A）房产管理部门（B）物业服务企业（C）业主委员会（D）业主大会二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 物业管理条例确立的基本制度包括( )。2005 年考题（A）业主大会制度（B）业主公约制度（C）住宅小区治安管理制度（D）住宅小区综合验收制度（E）住房专项维修资金制度三、判断题请判
5、断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。14 社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。2003 年考题( )（A）正确（B）错误15 非业主使用人也是物业管理服务的对象。2004 年考题( )（A）正确（B）错误16 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。2005 年考题( )（A）正确（B）错误17 住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。2005 年考题( )（A）正确（B）错误18 业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。2006 年考题( )（A）正确（B）错误19 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单
6、位不得制定业主公约或者业主临时公约。2006 年考题( )（A）正确（B）错误20 一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。2006 年考题( )（A）正确（B）错误21 商品房在销售时，购房者应当按购房款 23的比例缴交维修资金。2007年考题( )（A）正确（B）错误22 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2007年考题( )（A）正确（B）错误23 商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 58。2008 年考题( )（A
7、）正确（B）错误24 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。2008 年考题( )（A）正确（B）错误25 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。2009 年考题( )（A）正确（B）错误26 物业共用设施的更新、改造费用，可计人物业服务成本。2010 年考题( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（物业管理制度与政策）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是物业管理招标方式。物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。2 【正确答案】 B
8、【试题解析】 本题考核的是物业管理。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。3 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是业主大会的职责。业主大会由物业管理区内全体业主组成。下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。4 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的业主公约。业主大会制定和
9、修改建筑物及其附属设施的管理规约。管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护和管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主(包括物业使用人、继受人)具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。5 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是业主大会职责。业主大会选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。6 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是业主大会职责。业主大会的职责包括制定和修改业
10、主大会议事规则。7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住宅专项维修资金的管理。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产) 主管部门代管。8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是业主大会职责。业主选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是业主的权利。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用
11、业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是物业服务合同。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。11 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是包干制物业服务费的构成。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。12 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金的使用须经业主大会同意。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得
12、 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 本题考核的是物业管理条例确立的基本制度。包括：(1)业主大会制度；(2)管理规约制度； (3)物业管理招标制度；(4) 物业承接验收制度；(5) 物业服务企业资质管理制度；(6)物业管理专业人员职业资格制度；(7)住宅专项维修资金制度。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是业主大会的职责。业主大会的职责包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主委
13、员会是业主大会的执行机构。19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是业主公约(即管理规约)。业主公约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住宅专项维修资金。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。21 【正确答案】 A22 【正确答案】 A23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是物业服务成本的范围。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。
