1、房地产估价师房地产基本制度与政策（物业管理制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理( )的必要前提。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）现代化2 物化管理最主要的特性是( )。（A）合同化（B）社会化（C）专业化（D）市场化3 物业服务企业的资质管理实行( )制度。（A）备案审查（B）分级审批（C）分类分级审批（D）集中审批4 达到一定规模的住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业管理企业的方式是( )。（A）拍卖（B）挂牌（C）出让（D）招标投标5 下列关于物业服务企业指导思
2、想的表述中错误的是( )。（A）以自我约束、自我发展为宗旨（B）以管理和经营为手段（C）以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的（D）这是物业服务企业与房地产行政主管部门所属的房管所和各自管房单位的房管处的最本质的区别6 业主委员会是业主大会的( )机构。（A）决策（B）执行（C）监督（D）核心7 根据业主大会的授权，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的合同是( )。（A）前期物业服务合同（B） 物业服务合同（C） 物业管理合同（D）前期物业管理合同8 当物业销售和业主人住达到一定比例和一定年限时，应在物业所在地的( )的指导下成立业主大会，召开首次业主大会会议。（A）区、县人民
3、政府房地产主管部门（B）街道办事处（C）区、县人民政府建设行政主管部门和街道办事处（D）区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处9 国家对从事物业管理活动的企业实行( )。（A）资质管理制度（B）市场准入制度（C）等级管理制度（D）组织管理制度10 根据物业管理条例的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳( )。（A）专项保证金（B）专项维修资金（C）专项风险资金（D）专项住房公基金11 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件向工商注册所在地县人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。（A）30（B）
4、 60（C） 90（D）10012 物业管理市场的需求主体是( )。（A）业主（B）房屋承租人（C）物业使用人（D）房屋租赁人13 一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由( )名的单数业主担任。（A）27（B） 311（C） 511（D）61314 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是( )。（A）省、自治区人民政府建设主管部门（B）直辖市人民政府房地产主管部门（C）国务院建设主管部门（D）设区的市的人民政府房地产主管部门15 投标人少于 3 个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用( ) 方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）公开招标（
5、B）邀请招标（C）协议（D）挂牌16 在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式属于( )。（A）包干制（B）酬金制（C）垄断制（D）协商制17 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。（A）物业服务成本（B）物业服务支出（C）法定税费（D）物业服务企业的利润18 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当计入( )。（A）物业服务支（B）物业服务成本（C）专项住房公基金（D）专项维修资金19 售房单位按照高层住宅不低于售房款的( )，从售房款中一次
6、性提取住宅专项维修资金。（A）30（B） 15（C） 20（D）2520 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买( )。（A）国债（B）基金（C）股票（D）投资房地产二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 按物业产权归属，物业管理的委托方有( )几类主体。（A）房地产开发企业（B）房地产租赁企业（C）公房出售单位（D）房地产咨询企业（E）业主大会22 根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中的不同时期的地位、作用、特点及工作内容
7、，物业管理工作的主要环节包括( )。（A）物业管理的策划阶段（B）物业管理的前期准备阶段（C）物业管理的启动阶段（D）物业管理的改进阶段（E）物业管理的日常运作阶段23 物业管理的前期准备阶段的工作包括( )三个基本环节。（A）制定业主临时公约及有关制度（B）物业管理的早期介入（C）物业管理人员的选聘与培训（D）物业管理规章制度的制定（E）物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定24 物业服务收费应当遵循( )原则。（A）合理（B）公开（C）费用与服务水平相适应（D）按质论价（E）质价相符25 现场查验 20 日前建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括( )。（A）竣工总平面图，单体建筑、
8、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（B）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（C）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件（D）物业质量合格文件和物业管理文件（E）物业管理所必需的其他资料26 应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意的事项有( ) 。（A）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（B）更换业主主委会成员（C）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（D）改建、重建建筑物及其附属机构（E）制定和修改业主大会议事规则27 下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的是( )。（A）住宅专项维修资金的存储利息（B
9、）利用住宅专项维修资金购买基金的增值收益（C）住宅共用设施设备报废后回收的残值（D）利用住宅专项维修资金从事国债回购的收益（E）利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的收益28 物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括( )。（A）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（B）物业管理区域绿化养护费用（C）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（D）物业管理企业固定资产折旧（E）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用29 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的是( )。（A）依法应当由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（B）依法应当由相
10、关单位承担的供水、供电、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用（C）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用（D）物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用（E）商品住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。30 物业管理的主要目的是有利于提高登记人民群众居住质量，改善城市面貌。( )（A）正确（B）错误31 物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志，从物业的接管验收开始到业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同。( )（A）正确（B）错误32
11、物业管理是物业使用者通过选聘物业服务企业的方式来实现的。( )（A）正确（B）错误33 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。( )（A）正确（B）错误34 业主委员会作为业主大会的执行机构，可以对重大的物业管理事项作出决定。( )（A）正确（B）错误35 邀请招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。( )（A）正确（B）错误36 物业管理招标投标制度是物业管理的基础工作。( )（A）正确（B）错误37 设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。( )（A）正确
12、（B）错误38 2 年内物业服务企业未能承揽物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。( )（A）正确（B）错误39 物业服务企业按自主经营、独立核算、自负盈亏的机制运行。( )（A）正确（B）错误40 物业共用设备设施的运行、维护和管理不属于物业服务管理的基本内容。( )（A）正确（B）错误41 在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，又是物业管理市场的供求主体。( )（A）正确（B）错误42 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权。( )（A）正确（B）错误43 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，不能一并转让其对共有部分
13、享有的共有和共同管理的权利。( )（A）正确（B）错误44 物业服务合同属于我国的合同分类中的代理合同。( )（A）正确（B）错误45 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。( )（A）正确（B）错误46 实行政府统一价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。( )（A）正确（B）错误47 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。( )（A）正确（B）错误48 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 20，应当及时续交。( )（A）正确（B）错误49 利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。( )（A）
14、正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（物业管理制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 C15 【正确答案】 C16 【正确答案】 B17 【正确答案】 B18 【正确答案】 D19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选答案中有
15、 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,C,E22 【正确答案】 A,B,C,E23 【正确答案】 C,D,E24 【正确答案】 A,B,C25 【正确答案】 A,B,C,E26 【正确答案】 C,D27 【正确答案】 A,C,E28 【正确答案】 A,B,C,D29 【正确答案】 A,B,C三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B35 【正确答案】 B36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 B41 【正确答案】 B42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A
