1、房地产估价师房地产基本制度与政策（金融知识）历年真题试卷汇编1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在( )。2003 年考题（A）资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力（B）融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少（C）融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多（D）资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要2 汇票是( ) 。2004 年考题（A）由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的
2、票据（B）银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据（C）由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单（D）由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据3 下列属于间接融资方式的是( )。2004 年考题（A）政府发行债券（B）股票融资（C）银行借款（D）签署商业票据4 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。2005 年考题（A）委托财产总值（B）信托范围（C）信托收益（D）信托信用等级5 必须经承兑才能生效的金融工具是( )。2006 年考
3、题（A）本票（B）商业汇票（C）银行券（D）支票6 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。2007 年考题（A）负债业务（B）资产业务（C）中间业务（D）代理业务7 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。2008 年考题（A）需求拉动型通货膨胀（B）成本推动型通货膨胀（C）结构失调型通货膨胀（D）预期型通货膨胀8 属于直接房地产金融形式的是( )。2008 年考题（A）房地产开发企业流动资金贷款（B）商品房开发贷款（C）居民住房消费贷款（D）房地产开发企业发行股票9 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。20
4、09 年考题（A）汇票（B）本票（C）支票（D）银行券10 某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为( )万亿元。 2010 年考题（A）4000（B） 5000（C） 7000（D）7500二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产金融的特点包括( )。2004 年考题（A）集中性（B）风险性（C）流通性强（D）资金增值性（E）资金周转期长12
5、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有( )。2008 年考题（A）对购买经济适用住房提供优惠利率（B）提高法定存款准备金率（C）在公开市场卖出政府债券（D）规定商业银行最高贷款额度（E）提高再贴现利率三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。13 由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。( )2003 年考题（A）正确（B）错误14 外汇买卖双方在成交后的 7 个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。( )2003 年考题（A）正确（B）错误15 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。( )2004
6、年考题（A）正确（B）错误16 在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。( )2005 年考题（A）正确（B）错误17 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制 4 种。( )2006 年考题（A）正确（B）错误18 国库券是一种直接金融工具。( )2007 年考题（A）正确（B）错误19 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为 1000 万亿元，单位活期存款 300 万亿元，个人活期存款 500 万亿元，单位及个人定期存款与其他存款 500万亿元，则该国的现实货币为 1800 万亿元。( )2008 年考题（A）正确（B）错
7、误20 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。( )2009 年考题（A）正确（B）错误21 证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。( )2010 年考题（A）正确（B）错误22 在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。( )2010 年考题（A）正确（B）错误23 债券的短期市场是指发行和买卖 2 年期内的短期政府债券活动的总称。( )2010 年考题（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备
8、选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。23 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。2004 年考题24 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是( )。（A）绿地率（B）停车位（C）用地性质（D）建筑密度2
9、5 该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( ) 。（A）需求曲线已向右上方移动（B）需求曲线已向左下方移动（C）需求量已在需求曲线上向下移动（D）需求量已在需求曲线上向上移动26 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。（A）扩股增资（B）预售商品房（C）以融资租赁方式承租大型设备（D）以在建工程抵押贷款27 该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。（A）综合楼（B）住宅（C）
10、水塔（D）配套公建用房28 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。（A）双方达成的是一种单务合同（B）双方民事法律关系的客体行为和咨询报告（C）估价机构提交咨询报告享有获余款的债权（D）开发公司开始支付的款项是一种定金29 关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。（A）当期获得的部分款项在会计要素中属收入类（B）当期获得的部分款项在会计要素中属损益类（C）下期应获得的余款在会计科目中属损益类（D）下期应获得的余款在会计科目中属资产类29 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的
11、W 商场，总建设投资为 5 亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为 56的开发贷款 3 亿元，贷款期为 1 年。乙公司于 2005 年 6 月正式开工建设，合同规定建设期为 12 个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了 20000 元m 22006 年考题30 建设期结束后，甲公
12、司应偿还开发贷款本金和利息共( )万元。（A）1680（B） 30000（C） 30168（D）3168031 甲公司与乙公司签订的合同属于( )。（A）有偿合同（B）无偿合同（C）要式合同（D）单务合同32 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与( )有关。（A）回填土的密实程度（B）地基土的承载能力（C）荷载（D）埋置深度33 乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。（A）社会保险（B）综合危险保险（C）定值保险（D）不定值保险34 甲公司向银行申请的贷款，其种类为( )。（A）短期贷款（B）中期贷款（C）自营贷款（D）特定贷款35 销售均价 20000 元m 2。为( )。（A）
13、众数（B）中位数（C）算术平均数（D）几何平均数房地产估价师房地产基本制度与政策（金融知识）历年真题试卷汇编1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是信用。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是汇票的概念。汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是融资活动。间接融资是指资金供给者与资金需求者通
14、过金融中介机构间接实现融资的行为。典型的间接融资是银行的存贷款业务。发行长期债券和发行股票是直接融资方式。4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是信托的收益分配实绩性。信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。5 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是商业汇票。商业汇票是由出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。6 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是商业银行资产业务。资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包
15、括贷款和投资(购买有价证券)两大类。7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是成本推动型通货膨胀。成本推动型通货膨胀是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是直接房地产金融形式。直接房地产金融指由资金供给者和房地产资金需求者双方直接进行的融资。主要方式有：政府发行住房建设债券、住房公债、土地债券，房地产开发企业发行的股票、债券等。9 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是本票。本票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票
16、人的票据。本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。10 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是本票。根据货币供应量分为三个层次：M0、M 1、M 2。第一层次：M 0=现金流通量第二层次：M 1=M0+单位和个人的活期存款第三层次：M 2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款在上述层次中，现金 M0为狭义货币，现实货币 M1 是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。对于广义货币 M2 来说，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。则该国的狭义货币 M0=现金流通量 4000 万亿元。二、多项选
17、择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 本题考核的是房地产金融的特点。包括：集中性、资金周转期长、资金运动固定性、资金增值性和风险性。12 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 本题考核的是一般性货币政策工具。一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具，主要包括以下三种：法定存款准备金率；再贴现利率；公开市场业务。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。
18、本大题总分最多扣至零分。13 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是金融工具。银行发行的存款单是间接金融工具。14 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是外汇市场上外汇交易方式。现汇交易是指外汇买卖双方在成交后的两个营业日内办理交割手续的外汇交易方式。15 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是金融工具。金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括债权债务凭证(票据、债券等)，以及所有权凭证(股票)，它们是金融市场上交易的对象。16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是货币政策工具。货币政策工具是指中央银行为了实现货币政策目标
19、而采取的具体措施和手段。选择性货币政策工具包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制和贷款额度控制。再贴现利率属于一般性货币政策工具。18 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是金融工具的种类。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。19 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是货币供给层次。根据货币供应量分为三个层次：M0、M 1、M 2。第一层次：M 0=现金流通量第二层次：M 1=M0+单位和个人的活期存款第三层次：M 2=M1+单位和个人的定期存
20、款+其他存款在上述层次中，现金 M0为狭义货币，现实货币 M1 是最活跃的货币付。对于广义货币 M2 来说，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。该国的现实货币=M 0+单位和个人的活期存款一狭义货币流通量 1000 万亿元+单位活期存款 300 万亿元+ 个人活期存款 500 万亿元=1800 万亿元。20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是货币供给层次。商业汇票是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。21 【正确
21、答案】 A22 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是货币供给层次。在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时的市场利率与存单原定利率相比，若市场利率高于原定利率，转让价格就低；反之，市场利率低于原定利率，转让价格就高。23 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是短期债券市场。短期债券市场是指发行和买卖 1 年期以内的短期政府债券和企业债券活动的总称。四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。24 【正确答案】 C【试题解析】 本题考
22、核的是控制性详细规划的控制体系指标。用地控制指标包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。绿地率、建筑密度属于环境容量控制指标。停车位属于交通控制指标。25 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是宏观经济政策。国家通过财政政策减少了总需求，导致房地产需求量下降，则需求曲线向左下方移动。26 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是融资活动。直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。发行长期债券、发行股票都属于直接融资。27 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核的是统计的基本概念。统计总体是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体
23、的个体。水塔不计算建筑面积。28 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核的是民法、合同法知识。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，估价机构和房地产开发公司达成的是双务合同。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。开发公司开始支付的款项是一种预付款。29 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核的是会计要素。资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。损益类包括收入、费用、利润。30 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是贷款利息。甲公司应偿还的贷
24、款本金和利息额一30000 万元(1 十 561)=31680 万元。31 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核的是合同类型。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。甲公司和乙公司签订的工程承包合同属于有偿合同、要式合同、双务合同。32 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核的是建筑基础。基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。33 【正确答案
25、】 B,D【试题解析】 本题考核的是保险类型。社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。综合危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险。定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时即已确定保险标的保险价值，并将其在保险合同中载明的保险。不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。乙公司与保险公司签订的保险属于综合危险保险、不定值保险。34 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核的是贷款的种类。短期贷款指贷款期限在 1 年以内(含 1年)的贷款。中期贷款指贷
26、款期限在 1 年(不含 1 年)以上 5 年以下(含 5 年)的贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。特定贷款是指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。甲公司向银行申请的贷款为短期贷款、自营贷款。35 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是统计平均指标的种类。众数是指分布数列中出现频率最大的标志值。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。算术平均数又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。几何平均数是指分布数列中 n 个标志值的连乘积的 n 次方根。销售均价 20000 元m 2为算术平均数。
