1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 11（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（A）房地产经纪（B）房地产咨询（C）房地产评估（D）房地产开发2 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，( )不属于房地产中介服务业。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）物业管理3 下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是( )。（A）属于国有土地的，核发国有土地使用证（B）属于集体土地的，核发集体土地所有证（C）使用国有土地的，核发国有土地所有证（D）
2、使用集体土地的，核发集体土地使用证4 可以不办出让手续的情况包括( )。 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地 私有住宅转让后仍用于居住的 按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 根据城市规划土地使用权不宜出让的 县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形（A）（B） （C
3、） （D）5 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%6 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%7 拆迁条例规定的拆迁补偿标准是以( )为主。（A）被拆迁人的户籍人口数（B）被拆迁房屋的价格（C）被拆迁房屋的区位（D）被拆迁人所在地区的规定8 房地产是( ) 三者的结合物。（A）实物、权益、区位（B）实物、区位、用途（C）实物、权益、用途（D）权益、区位、用途9 设立房地产开发公司，需要( )名以
4、上专职会计人员。（A）1（B） 2（C） 3（D）410 在土地出让合同约定的动工开发期限满 2 年尚未动工的土地使用权，可以处以( )。（A）合用出让金的 20%以上罚金（B）合同出让金的 50%以上罚金（C）以原价的 30%收回土地（D）无偿收回土地使用权11 ( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。（A）变更登记（B）他项权利登记（C）注销登记（D）房屋所有权初始登记12 单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报( )审批。（A）建设部（B）国家文物局（C）国务院、建设部（D）建设部、国家文物局13 有关建设
5、工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。（A）建设工程许可证（B）建筑设计许可证（C）建筑工程规划许可证（D）建筑用地规划许可证14 房地产交易双方在合同完成后( )日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。（A）30（B） 45（C） 60 15 ( )是权属登记管理的根本目的和出发点。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益16 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序
6、为( )。（A）三家银行按贷款额分摊（B）甲 -乙-丙- 丁（C）乙 -丙-甲- 丁（D）甲-丙-乙-丁17 房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过( )日视为同意受理。（A）10（B） 20（C） 5（D）718 建筑面积误差绝对值超过 3%的房价款应由房地产开发企业( )倍返还。（A）1（B） 2（C） 3（D）419 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。（A）为城市规划、建设和管理提供依据（B）保护房地产权利人的合法权益（C）是建立一套标准化的房地产管理制度的基础（D）使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展20 从事房地产经纪活动的基本条件是( )。（A
7、）取得房地产经纪人协理从业资格（B）取得房地产经纪人执业资格（C）取得房地产经纪人员相应职业资格证书（D）取得房地产经纪人职业资格并经注册生效21 房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起( )日内，报注册管理机构登记备案。（A）15（B） 30（C） 45（D）6022 一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由( )组织建立，( )为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。（A）建设部；房地产管理部门（B）建设部；中国房地产估价师学会（C）人事部；房地产管理部门（D）人事部；中国房地产估价师学会23 ( )是规范担保公司的主要的组织法。（A）担保法（B）公司法（C）民法（
8、D）合同法24 我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一个全国性的自律组织是( )。（A）中国房地产协会（B）房地产估价师协会（C）中国房地产估价师学会（D）中国土地学会25 我国第一部物业管理行政法规是( )，它确立了一系列重要的物业管理制度。（A）前期物业管理服务协议（B） 物业服务收费办法（C） 城市新建住宅小区管理办法（D）物业管理条例26 房产税采用( ) 的税率。（A）超额累进税率（B）比例税率（C）分类分级的幅度定额税率（D）地区差别税率27 耕地占用税实行( ) 税率。（A）幅度定额税率（B）超额累进税率（C）地区差别税率（D）比例税率28 以单纯的土地使用权抵押的，设定
9、抵押的前提条件是，要求土地必须是以( )方式取得的。（A）划拨（B）出让（C）转让（D）出租29 住房公积金管理的基本原则是( )。（A）低存低贷（B）住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督（C）维护住房公积金所有人的合法权益（D）通过安全运作实现合理增值30 关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是( )。（A）因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税（D）职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，
10、应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税31 ( )表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。（A）无差异曲线（B）消费者预算线（C）产品需求曲线（D）效用曲线32 现代商业银行特有的职能是( )。（A）充当信用中介（B）变货币收入为货币资本（C）充当支付中介（D）创造派生存款33 关于可保危险的叙述错误的是( )。（A）具备一定条件的危险，成为可保危险（B）可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性（C）可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性（D）对于有些特定危险，因其一定会发生
11、，因此不能作为可保危险34 ( )用以表现公司股份的形式才是股票。（A）无限责任公司（B）股份有限公司（C）有限责任公司（D）两合公司35 对于拍卖，下列说法错误的是( )。（A）拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可（B）拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的（C）拍卖商品的出售价格由买方定价（D）拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份36 统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是( )。（A）半年报（B）年报（C）季报（D）月报37 ( )包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。（A）流
12、动负债（B）长期负债（C）所有者权益（D）永久负债38 ( )可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。（A）容积率（B）容积率下限（C）容积率上限（D）全部建筑容积率39 ( )是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。（A）永久荷载（B）长期荷载，（C）可变荷载（D）偶然荷载40 下列不是计价定额的是( )。（A）预算定额（B）施工定额（C）概算定额（D）概算指标二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 土地使用权出让必须符合( )。（A）土地利用
13、总体规划（B）城市规划（C）国民经济发展规划（D）年度建设用地规划（E）建设规划42 房地产业可分为( ) 两大类。（A）房地产投资开发业（B）房地产服务业（C）房地产咨询业（D）房地产估价业（E）房地产管理业43 经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用期限内对土地拥有( )。（A）收益权（B）使用权（C）占有权（D）所有权（E）处置权44 银行向购买商品住宅的居民提供贷款的信用方式属于( )。（A）国家信用（B）商业信用（C）消费信用（D）民间信用（E）银行信用45 建设单位的质量责任和义务有( )。（A）建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位（B）建设单位应该对建设工程的施工质量
14、负责（C）建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的竞标，不得任意压缩合理工期（D）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查（E）建设单位应当依法对工程建设项目的勘查、设计、施工，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标46 房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(简称规定)向买受人提供住宅质量保证书所规定的( )内容。（A）商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修的存续期（B）商品住宅的存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低存续期限（C）非
15、住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期（D）在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任（E）因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任47 城市房屋拆迁必须( )。（A）符合城市规划（B）有利于城市旧区改造、生态环境改善（C）保护文物古迹（D）有利于城市美观（E）有利于城市经济结构调整48 会计假设包括( ) 。（A）会计主体假设（B）会计分期假设（C）货币计量假设（D）持续经营假设（E）会计要素假设49 监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“ 一协调”，其
16、中“ 三控”是指( )。（A）工程进度控制（B）工程信息控制（C）工程投资控制（D）工程质量控制（E）工程合同控制50 转移土地、房屋权属的行为包括( )。（A）国有企业使用权出让（B）土地使用权转让（C）房屋买卖与交换（D）房屋赠与（E）房屋继承51 房地产权属登记管理的原则有( )。（A）房屋所有权与房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则（B）房屋所有权与房屋所占用的土地使用权实行权利主体不一致的原则（C）属地管理原则（D）跨区管理原则（E）计算机管理原则52 城市用地评价主要体现在( )三个方面。（A）地质情况评价（B）建设条件评价（C）环境条件评价（D）经济评价（E）自然条件评价
17、53 下列各项中属于物业服务成本的有( )。（A）物业管理区域绿化养护费用（B）物业管理区域秩序维护费用（C）办公费用（D）物业管理企业固定资产折旧（E）物业管理企业人员工资及福利费54 中国现行房产税有( )。（A）房产税，契税（B）耕地占用税，土地增值税（C）城镇土地使用税（D）城市维护建设税（E）土地增值税55 职工个人住房公积金的使用是指职工个人在住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为，其特点是( )。（A）职工享有对其住房公积金占有权力（B）职工享有对其住房公积金使用权利（C）职工享有对其住房公积金的受益权（D）职工享有对其住房公积金的支配权（E）职工享有对其住房公积金的管理权
18、56 我国城镇住房制度改革经历了( )阶段。（A）城镇住房制度改革的探索和试点阶段（B）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段（C）城镇土地使用制度改革阶段（D）城镇住房制度改革的实物福利性住房制度（E）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段57 按房屋的使用用途，房屋租赁可以分为( )。（A）住宅用房的租赁（B）私有房屋的租赁（C）公有房屋的租赁（D）办公用房（E）生产经营用房的租赁58 登记机构应当履行的职责包括( )。（A）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料（B）就有关登记事项询问申请人（C）如实、及时登记有关事项（D）登记机构可以要求对不动产进行评估（E）法律、行政法规规定的其他职
19、责59 关于设定行政许可，下列说法正确的是( )。（A）法律可设定行政许可（B）尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可（C）必要时，国务院可以采取发布决定方式设定行政许可（D）尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可（E）行政许可具有强制力、公定力和确定力60 物业管理企业的指导思想是( )。（A）以提升资质等级为目的（B）以服务为宗旨（C）以管理和经营为手段（D）以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的（E）以营利为目的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大
20、题总分最多扣至零分。61 房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。（A）正确（B）错误62 物业管理的招标方式有公开招标和邀请招标两种。（A）正确（B）错误63 临时用地逐年累计的补偿费最高不得低于征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。（A）正确（B）错误64 土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。（A）正确（B）错误65 产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公正机关办理证据保全。（A）正确（B）错误66 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。（A）正确（
21、B）错误67 房屋拆迁许可证是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受到法律保护。（A）正确（B）错误68 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。（A）正确（B）错误69 商品房预售后因不可抗力或者其他原因，需延期交付使用的，房地产开发企业应当及时告知买受人。（A）正确（B）错误70 房地产开发部门应当在收到申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。（A）正确（B）错误71 住宅及同物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（A）正确（B）错误72 注册建筑师的职业范围包括建筑设计、
22、技术咨询、建筑物调查与鉴定以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。（A）正确（B）错误73 以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（A）正确（B）错误74 以出让方式取得土地使用权的，可以在转让房地产后，受让人可以改变土地用途。（A）正确（B）错误75 根据规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。（A）正确（B）错误76 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，但转租合同不随之变更、解除或终止。（A）正确（B）错误77 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权不属于房地产权属登记的范围。（A）正确（
23、B）错误78 在制定城市总体规划和详细规则时，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指对城市发展全局有影响的，城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。（A）正确（B）错误79 房屋总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起 50 日内发布公告。（A）正确（B）错误80 初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记及注销登记的时限均为 30 日。（A）正确（B）错误81 职工以标准价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“ 私产” ，注记： “房改出售的标准价房，总价款：元”。（A）正确（B）错误82 拆迁条例规定，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置
24、签订书面协议。（A）正确（B）错误83 建设部为房地产估价师的注册管理机构。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构。（A）正确（B）错误84 房地产估价师执业资格考试合格人员，必须经注册后才能执业。（A）正确（B）错误85 房地产估价师执业资格注册有效期为 3 年，有效期满前 2 个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到原注册管理机构申请重新办理注册手续。（A）正确（B）错误86 业主转让房地产所有权时，结余维修资金按业主缴纳比例退还给业主。（A）正确（B）错误87 物业服务收费不论物业的性质和特点一律实行市场调节价。
25、（A）正确（B）错误88 土地增值税是对转让国有土地使用权及其他附着物的单位和个人征收的一种税。（A）正确（B）错误89 契税的纳税人为转移土地、房屋权属的使用人。（A）正确（B）错误90 物业管理企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（A）正确（B）错误91 印花税的税率采用定额税率。（A）正确（B）错误92 对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。（A）正确（B）错误93 依据基金证券能否赎回，可将投资基金分为固定型和管理型。（A）正确（B）错误94 标志是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。（A）正确（B）错误95 绿地率是指规划地块内各类绿地面积和综合占规划地块面积的比率。（A）
26、正确（B）错误96 建设工程造价不包含设备及工器具购置费用。（A）正确（B）错误97 表明建筑物的朝向、平面形状、内部布置以及人口、走道和楼梯位置的图纸是建筑施工图中的平面图。（A）正确（B）错误98 38根据权责发生制的原则，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。（A）正确（B）错误99 股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让。（A）正确（B）错误100 拍卖人不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，但可以委托他人代为竞买。（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或
27、 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。101 A 市某房地产开发公司 B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B 房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B 房地产开发公司将该商业广场 13 层转让给 C 公司，将 45层租给 D 公司。101 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。（A）拍卖方式（B）招标方式（C）协议出让（D）挂牌出让102 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块
28、出让的最高年限为( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）70103 若 B 房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（A）1（B） 2（C） 3（D）4104 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。（A）旁站（B）巡视（C）平行检验（D）仅听取汇报105 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。（A）招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人（B）招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人（C）中
29、标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让（D）中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成106 B 房地产开发公司和 C 公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向 A 市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）90107 C 公司为获得房地产权，应办理( )。（A）到 A 市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证（B）到 A 市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得 房屋所有权证（C）到 A 市土地管理
30、部门，办理国有土地使用证 （D）到 A 市土地管理部门，办理国有土地所有证108 假设 A 公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为 135 万元，则本案例涉及的土地增值税为( ) 万元。（A）63（B） 64（C） 84（D）144109 如果 A 公司转让该工业用地的价格明显低于市场价格，房地产行政主管部门有权( )。（A）按照依法确认的评估价格更改转让合同的转让金额（B）按照依法确认的评估价格 900 万元征收有关税费（C）要求转让双方重新确定转让价格并重新签订转让合同（D）不予办理转让相关手续110 假如 B 公司在完成其开发任务，转让标准工业厂房的价格为 2300 万元，设 B公司投入的建房及修建配套设施，以及转让相关税金等合计 900 万元，则计算土地增值税时应扣除金额为( )万元。（A）1510（B） 1800（C） 984（D）1044111 B 公司申请预售应向房地产管理部门提供( )等资料或文件。（A）商品房预售方案（B）房屋所有权证书（C）投入资金达到工程建设总投资 35%以上的证明（D）土地使用权证书112 下列属于国有土地的有( )。（A）城市市区的土地（B）城市郊区的土地（C）依法没收、征收为国有的土地（D）国家征购的土地113 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。（A）政府定价（B）双方协议（C）拍卖（D）拍卖、招标
