1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 1（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列属于农民集体的是( )。（A）村农民集体（B）村内两个以上农村集体经济组织的农民集体（C）乡 (镇)农民集体（D）以上均正确2 土地使用权的出让方式中，( )适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。（A）招标方式（B）拍卖方式（C）协议出让（D）挂牌转让3 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( ) 以下的土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%4 房地产投资资本金不能低于总投资的
2、( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）35%5 投资额不足总投资额( )且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于闲置土地。（A）25%（B） 20%（C） 15%（D）10%6 国家一级的城市房屋拆迁管理部门是( )。（A）国务院（B）国务院建设行政主管部门（C）城市规划主管部门（D）土地管理局7 ( )是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。（A）自行拆迁（B）委托拆迁（C）指定拆迁（D）强制拆迁8 对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用( )评估来确定。（A）预算法（B）成本法（C）定额法（D）拍卖法9 对被拆迁房屋的性质不能协商一
3、致的，应当向、( )申请确认。（A）土地管理局（B）房屋面积鉴定机构（C）城市规划行政主管部门（D）房产测绘单位10 拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起( )日内，向原估价机构书面申请复核估价。（A）5（B） 7（C） 10（D）1511 若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。（A）15（B） 30（C） 45（D）6012 行政裁决应坚持( ) 的原则。（A）公平（B）公正（C）及时（D）以上均正确13 作为自然人的申请人死亡，( )日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁
4、决并书面告知当事人。（A）15（B） 30（C） 45（D）6014 行政裁决应当自收到申请之日起( )日内做出。（A）15（B） 30（C） 45（D）6015 ( )负责全国房地产开发企业的资质管理工作。（A）土地管理局（B）城市规划管理部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院16 经济适用住房采取( )的方式进行。（A）出让（B）行政划拨（C）有偿转让（D）无偿转让17 ( )是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。（A）城市规划管理（B）城市监督管理（C）城市道路管理（D）城市房屋管理18 城市( ) 的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口
5、分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。（A）详细规划（B）控制规划（C）指标规划（D）分区规划19 直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报( )审批。（A）土地管理局（B）城市规划管理部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院20 电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）521 全国工程竣工验收的监督管理工作由( )负责。（A）土地管理局（B）城市规划管理部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院22 建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（A）7（
6、B） 10（C） 15（D）2023 租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出。（A）1（B） 2（C） 3（D）424 ( )是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。（A）房屋总登记（B）初始土地登记（C）房屋初始登记（D）房屋他项权利登记25 ( )是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。（A）总效用（B）边际效用（C）总效用率（D）边际效用率26 生产要素的需求决定于( )。（A）生产速度（B）资源供应（C）市场需求（D）生产技术状况27 ( )是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要
7、素都有机会以合适报酬参加生产的状态。（A）充分就业（B）价格稳定（C）经济增长（D）国际收支平衡28 ( )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。（A）银行汇票（B）支票（C）信用卡（D）银行券29 在一国金融机构体系中居领导核心地位的是( )。（A）政策性银行（B）商业银行（C）中央银行（D）人民银行30 一般中长期贷款都选用( )。（A）名义利率（B）实际利率（C）固定利率（D）浮动利率31 自营贷款期限最长一般不得超过( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2532 票据贴现的期限最长不得超过( )个月。（A）2（B）
8、4（C） 6（D）833 ( )适用于已分组的分布数列。（A）简单调和平均数（B）加权调和平均数（C）简单几何平均数（D）加权几何平均数34 会计的基本职能不包括( )。（A）反映职能（B）监督职能（C）管理职能（D）控制职能35 ( )原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。（A）及时性（B）简便性（C）明晰性（D）可比性36 材料的( ) 是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。（A）耐水性（B）吸湿性（C）吸水性（D）抗渗性37 所谓( ) 就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。（A）概算设计（B）限额设计（C）设计概
9、算（D）限额概算38 概算定额是在( ) 的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。（A）预算定额（B）施工定额（C）企业定额（D）投资估算39 设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。（A）7（B） 14（C） 21（D）2840 所有权属于( ) 。（A）从物权（B）动产物权（C）他物权（D）主物权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由(
10、 )构成。（A）维修费（B）折旧费（C）税金（D）投资利息（E）管理费42 根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。（A）矿藏、森林、草原（B）水流、山岭、滩涂（C）森林、山岭、荒地（D）森林、水流、荒地（E）草原、滩涂、荒地43 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( ) 。（A）必须经房屋拆迁管理部门同意（B）前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议（C）实行 “一裁终局制”（D）只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理（E）对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理44 下列房地产中，不得
11、设定抵押的有( )。（A）共有房地产（B）未解决权属争议的房屋（C）已出租的房屋（D）被执法机关查封的房屋（E）经济适用住房45 我国房屋权属登记( )。（A）具有公信力（B）公告是必经程序（C）是一项法定制度（D）为权利动态登记（E）可以制作颁发统一的房地产权证书46 根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。（A）为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积（B）建在幢内且为本幢服务的配电房（C）为多幢综合楼服务的物业管理用房（D）人防用的地下室（E）用作公共休憩场所的架空层47 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚
12、款；没有违法所得的可处 1 万元以下罚款的情形有( )。（A）同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的（B）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的（C）以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的（D）准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的（E）两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的48 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用( )方式处置土地使用权。（A）保留划拨性质（B）改为出让（C）作价入股（D）租赁（E）抵押49 城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。（A）城市行政区内（B）城市规划区内（
13、C）城市开发区内（D）国有土地上（E）集体土地上50 临时使用土地的时间可以为( )。（A）3 个月（B） 9 个月（C） 20 个月（D）27 个月（E）32 个月51 房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有( )。（A）社会养老保险（B）健康保险（C）劳动工伤保险（D）意外伤害保险（E）失业保险52 下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有( )。（A）随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化（B）反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标（C）调查对象就是被调查和访问的具体单位（D）调查单位与报告单位可以一致也可以不一致（E）相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标
14、之比53 下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有( )。（A）建筑密度（B）建筑控制高度（C）建筑色彩（D）建筑红线后退距离（E）容积率54 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括( )。（A）措施费（B）规费（C）利润（D）企业管理费（E）税金55 用益物权包括( ) 。（A）承包经营权（B）建设用地使用权（C）债权（D）典权（E）所有权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 目前，我国房地产估价制度已经确立。 ( )（A）正确（B）错误57 临时用地必须办理报批手续。 ( )（A）正确（B）错误58 拆除代管房屋
15、，在双方达成一致的情况下，可以请公证机关公证。 ( )（A）正确（B）错误59 因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 ( )（A）正确（B）错误60 拆迁人与被拆迁入未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 ( )（A）正确（B）错误61 拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面合同，拆迁人与被拆迁人必须在拆迁管理部门规定的拆迁期限内，就有关问题签订书面协议，以协议形式确定拆迁当事人双方的权利和义务。协议签订后必须到公证处进行公证。 ( )（A）正确（B）错误62 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地
16、产开发主管部门备案。 ( )（A）正确（B）错误63 房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级及二级以下资质由省级人民政府批准。 ( )（A）正确（B）错误64 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须向工程所在地的人民政府申请领取施工许可证。 ( )（A）正确（B）错误65 建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 ( )（A）正确（B）错
17、误66 根据国务院有关规定，自 2005 年 6 月 1 日起，商品房预购入可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。 ( )（A）正确（B）错误67 1999 年 4 月，建设部令第 69 号已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法颁布，实施，标志着上市限制的取消。 ( )（A）正确（B）错误68 房屋内的大厅层高超过 4.40m 的，按其水平投影面积的 2 倍计算建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误69 房屋的他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同提出受理登记申请。 ( )（A）正确（B）错误70 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在 15 天
18、内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。 ( )（A）正确（B）错误71 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。 ( )（A）正确（B）错误72 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。 ( )（A）正确（B）错误73 对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为 1.2%。 ( )（A）正确（B）错误74 非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 ( )（A）正确（B）错误75 外国投资企业和外国企业所得税实行 30%的比例税率，不再另外征收其他所得税。 ( )（A）正确（B
19、）错误76 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 ( )（A）正确（B）错误77 新设立的单位应当自设立之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 20 日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 ( )（A）正确（B）错误78 边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 ( )（A）正确（B）错误79 边际产量曲线在平均产量的最高点与之相交时，边际产量大于平均产量。 ( )（A）正确（B）错误8
20、0 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 ( )（A）正确（B）错误81 信托主要有财务管理、融通资金、信用服务和资产增值的职能。 ( )（A）正确（B）错误82 债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。 ( )（A）正确（B）错误83 如果要求召开临时股东会，必须由代表公司 10%以上股份的若干股东提出才有效，即为少数股东权。 ( )（A）正确（B）错误84 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。( )（A）正确（B）错误85 拍卖保留价通常是保密的，仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。 ( )（A
21、）正确（B）错误86 总体必然为同质性总体。 ( )（A）正确（B）错误87 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。 ( )（A）正确（B）错误88 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( )（A）正确（B）错误89 结账工作一般包括试算平衡和调整账目。 ( )（A）正确（B）错误90 容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。 ( )（A）正确（B）错误91 对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的
22、多少，又要考虑售后服务质量的好坏。 ( )（A）正确（B）错误92 建筑制图中，根据“ 国标 ”规定，总图以厘米为单位。 ( )（A）正确（B）错误93 根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。( )（A）正确（B）错误94 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。 ( )（A）正确（B）错误95 在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同它相抵触。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以
23、上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80hm2(公顷)，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30hm2(公顷) 。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：96 该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应
24、( )。（A）向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（B）向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（D）向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续97 该地区平均每人占有耕地数量为( )亩
25、。（A）20（B） 2（C） 0.133（D）0.0598 需要安置的农业人口数为( )人。（A）225（B） 600（C） 15（D）20099 开发公司应支付的土地补偿费为( )万元。（A）35.2（B） 105.6（C） 528（D）1056100 开发公司应支付的安置补助费为( )万元。（A）132（B） 660（C） 2.93（D）4950101 开发公司应支付的补偿费用总额为( )万元。（A）1716（B） 1741（C） 3985（D）1213102 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，
26、租期自2000 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2002 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理，部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请根据材料回答下列问题：102 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为( )元。（A）500（B） 1000（C） 250（D）1500103 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内
27、向当地房地产管理部门申报价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）90104 在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交( )。（A）房屋所有权证（B） 土地使用权证（C）乙某同意放弃购买的书面证明（D）房地产转让合同105 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求( )重新评估。（A）房地产管理部门（B）甲某（C）丁某（D）房地产评估机构106 若重新评估的结果为 14 万元左右，重新评估的费用由( )支付。（A）甲某（B）丁某（C）甲某与客户丁某（D）房地产管理部门107 若重新评估的结果为 20 万元左右，重新评估的费用由( )支付。（A）甲某（B）丁某（C）
28、甲某与客户丁某（D）房地产管理部门108 若重新评估的结果为 20 万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为( )。（A）14 万元（B） 20 万元（C） 17 万元（D）不确定109 某市 W 房地产开发公司 (以下简称 W 公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市 H 乡征用 40 公顷基本农田以外的耕地。W 公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向 G 购房户提供住房公积金贷款服务。 W 公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，W 公司将商场底层出
29、租给 F 公司，租期 5 年。商场开业 1 年，W 公司为了还贷，将商场整体出售给 S 公司。请根据材料回答下列问题：109 W 公司按照调整后的方案进行开发，应办理( )手续。（A）向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请（B）向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请（C）签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金（D）报原批准用地的人民政府批准110 中介服务机构出示( )材料才可以合法预售住宅。（A）W 公司与商品房预购人签订的预售合同（B）集体土地所有权证和国有土地使用权证（C）商品房预售许可证及 W 公司出具的商品房销售委托书（D）商品房预售许可证，房屋所有权证及 W 公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
