1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 22（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的( )，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”（A）公有制（B）私有制（C）社会主义公有制（D）集体所有制2 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )以上。（A）3 倍（B） 4 倍（C） 5 倍（D）6 倍3 征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡 (镇)人民政府（C）农村集体经济组织（D）土地使用者4 某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷。国家
2、建设征收该农村集体经济组织的耕地 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。（A）不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人（B）该耕地的土地补偿费最少为 60 万元（C）每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人（D）由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费5 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( ) 。（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换6 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的( )。（A）考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值（B）考虑抵押后
3、的公开房地产市场价值（C）考虑查封后的公开房地产市场价值（D）公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响7 暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）58 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）60（B） 45（C） 30（D）159 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在( )监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。（A）建设单位或工程监理单位（B）建设单位（C）工程监理单位（D）建设单
4、位和工程监理单位10 为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了( )。（A）建设工程勘察和设计管理条例（B） 建设工程勘察和设计管理规范（C） 建设工程勘察和设计单位资质管理规定（D）建设工程勘察和设计单位资质管理条例11 质量检查报告应经该( )审核签字。（A）项目勘察、设计负责人（B）项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人（C）勘察、设计单位有关负责人（D）项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人12 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得(
5、 )的同意。（A）原土地出让方（B）市、县人民政府城市规划行政主管部门（C）市、县人民政府房地产管理部门（D）原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门13 商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起( )日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。（A）10（B） 15（C） 20（D）3014 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。（A）转移登记（B）变更登记（C）先进行变更登记再进行转移登记（D）先进行转移登记再进行变更登记15 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其
6、高度在( )m 以上部位计算建筑面积。（A）1.80（B） 2.00（C） 2.20（D）2.5016 ( )的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。（A）房地产经纪人员（B）房地产估价师（C）房地产咨询人员（D）房地产估价员17 注册管理初审机构自准予注册变更之日起( )日内，报建设部登记备案。（A）15（B） 30（C） 45（D）6018 提议召开业主大会临时会议的业主达到( )%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。（A）10（B） 15（C） 20（D）2519 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳
7、约定。购房者应当按购房款( ) 的比例向售房单位缴纳维修资金。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）4%20 某经营性房产年租金收入 48000 元，则征收房产税金额为( )元。（A）5760（B） 4800（C） 576（D）48021 下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是( )。（A）0.510 元（B） 0.48 元（C） 0.710 元（D）0.69 元22 ( )是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。（A）物业税（B）地产税（C）契税（D）增值税23 住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。（A）利润性（B）税率性（C）余额性（D）工资性24
8、下列对核算内容说法正确的是( )。（A）管理费用支出核算（B）住房公积金的缴存核算（C）业务收入核算（D）业务支出核算25 下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是( )。（A）替代效应收入效应+价格效应（B）价格效应替代效应+收入效应（C）收入效应替代效应+价格效应（D）价格效应替代效应/收入效应26 26 不属于宏观经济政策目标的是( )。（A）充分就业（B）消费质量（C）价格稳定（D）经济增长27 长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括( )。（A）融资期限长（B）流动性差（C）资金交易量大（D）融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要28 与其他存款相
9、比，下列有关存单的特点，说法不正确的是( )。（A）期限短（B）不记名、可自由转让（C）能提前提取现金（D）面额固定29 下列不属于我国信托机构开办的业务是( )。（A）信托业务（B）委托业务（C）代营业务（D）外汇业务30 房屋普通险的期限为( )。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年31 享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是( )。（A）投保人（B）被保险人（C）被保险人和受益人（D）投保人、被保险人和受益人32 按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。（A）投资公司（B）股份有限公司（C）有限公司（D）股份公司33 对于任意拍卖，下列说法错误的是( )。
10、（A）以生效的法律文书为依据（B）属于民事行为（C）必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提（D）目的在于将物品交换兑现34 集体土地上的房屋拍卖应向当地( )申请，获批准后方可进行拍卖。（A）人民法院（B）公安机关（C）人民检察院（D）乡级人民政府35 某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230%，则定基发展速度为( )。（A）30%（B） 100%（C） 130%（D）330%36 ( )是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。（A）住宅建筑净密度（B）住宅建筑毛密度（C）住宅建筑面积净密度（D）容积率37 玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于 1/4 处切断留孔，并
11、在( )上也要留有通气孔。（A）主龙骨（B）次龙骨（C）主梁（D）玻璃38 下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。（A）经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价（B）项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用（C）设计过程中要力求项目全寿命费用最低（D）设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则39 进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用( )的地形图。（A）1:500（B） 1:1000（C） 1:2000（D）1:300040 民法通则规定，诉讼时效期间从( )起计算。（A）知道
12、权利被侵害时（B）权利被侵害时（C）诉讼之日（D）法院审理时二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 下列属于不明产权的房屋是( )。（A）无权属证明的（B）产权人下落不明的（C）暂时无法确定产权所有人的（D）产权关系正在诉讼的（E）有两个产权人的42 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循( )的原则。（A）合理利用土地（B）保证国家建设用地（C）妥善安置被征地单位和人员（D）无偿使用土地（E）有偿使用土地43 下列关于征
13、地的表述中，正确的有( )。（A）根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是 “征收”而非“ 征用”（B）任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费（C）征地安置补助费归农村集体组织所有（D）土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15倍（E）征地时所称的地上附着物包括地下管线44 下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产继承（D）房地产抵债（E）房地产典当45 根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。（A）集体土地上的合法房屋（B）代管房屋（C）列入拆迁范围内的房屋（D）共有房屋（E）商品房预
14、售许可证正在办理之中的房屋46 下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( )。（A）房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法津、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人（B）房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节（C）房地产面积测算为提高精度，边长取至 0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即 0.01m2（D）临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权（E）房地产权属登记为房地产权利动态登记47 不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是( )。（A）有自己的名称、组织机构（B）有固定的服务场所（C
15、）有足量的财产和经费（D）有足够量的人员（E）法律法规规定的其他条件48 属于物业管理企业运行机制的是( )。（A）自主经营（B）自负盈亏（C）自我补给（D）自我约束（E）自我发展49 下列属于住房公积金使用原则的是( )。（A）定向使用的原则（B）安全运作原则（C）严格时效原则（D）按期间缴存原则（E）非一次性原则50 下列单位银行估算账户是按用途分类的有( )。（A）贵宾存款账户（B）基本存款账户（C）一般存款账户（D）专用存款账户（E）临时存款账户51 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )。（A）分散风险职能（B）融通资金职能（C）组织经济补偿职能（D）防灾防损
16、职能（E）分配职能52 下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有( )。（A）流动比率（B）速动比率（C）存货周转率（D）应收账款周转率（E）资本金利润率53 城市规划行政主管部门主要通过( )对城市建设工程项目进行管理和监督。（A）建设项目选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程开工许可证（D）建设工程规划许可证（E）建设工程施工报告54 建筑材料的物理性质，与质量无关的是( )。（A）抗渗性（B）表观密度（C）密实度（D）孔隙率（E）导热性55 房地产测绘的特点包括( )。（A）测图比例尺大（B）测绘内容较多（C）精度要求高（D）修、补测及时（E）测绘范围广三、判断题请判断下列各题
17、正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。( )（A）正确（B）错误57 县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在 30 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。( )（A）正确（B）错误58 划拨土地报有批准权的人民政府审批准予转让，但应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金( )（A）正确（B）错误59 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地
18、使用期内不仅有使用权，还有所有权，在匣用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。( )（A）正确（B）错误60 如果城市没有设立独立的房地产管理部门，房地产业务在建委或城建局会使城市行使房屋拆迁管理职能混乱。( )（A）正确（B）错误61 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。( )（A）正确（B）错误62 实施强制拆迁必须以裁决为前提。( )（A）正确（B）错误63 依据公司法，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司，其种类为专营企业。( )（A）正确（B）错误64 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。( )（A）正确（B）错误65
19、 近期建设规划期限一般为 3 年。( )（A）正确（B）错误66 建设行政主管部门，对持证单位的资质实行资质年检制度。( )（A）正确（B）错误67 监理的基本方法就是控制，基本工作是“三管”“两控”“一协调”。( )（A）正确（B）错误68 抵押权因抵押物灭失而消灭。( )（A）正确（B）错误69 持有建设工程规划许可证和施工许可证的房地产就是商品房。( )（A）正确（B）错误70 集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。( )（A）正确（B）错误71 我国的房地产权属登记可在同一机关登记。( )（A）正确（B）错误72 取得房地产经纪人执业资格是从事房地产
20、经纪活动的基本条件。( )（A）正确（B）错误73 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。( )（A）正确（B）错误74 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于专项性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。( )（A）正确（B）错误75 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。( )（A）正确（B）错误76 对于非出租的房产，其房产税的计
21、税依据为房产原值，税率为 1.2%。( )（A）正确（B）错误77 个人转让家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。( )（A）正确（B）错误78 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。( )（A）正确（B）错误79 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。( )（A）正确（B）错误80 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。( )（A）正确（B）错误81 长期融资工具是指收回本金和利息要在一年以上的凭证，也包括没有回收期限的股票。( )（A）正确（B）错误82 财
22、产保险指以各种物资财富及其相关利益为保险标的的保险。如运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重耐用品意外损害或失窃保险等。( )（A）正确（B）错误83 持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利。( )（A）正确（B）错误84 公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。( )（A）正确（B）错误85 构成总体的所有单位至少有两个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。( )（A）正确（B）错误86 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。( )（A）正确（B）错误87 基金公司将所有的各
23、种基金作为全部运行资本。( )（A）正确（B）错误88 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。( )（A）正确（B）错误89 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。( )（A）正确（B）错误90 容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。( )（A）正确（B）错误91 按照国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以米为单位，其余均以厘米为单位。( )（A）正确（B）错误92 建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。( )（A）正确（B）错误93 根据我国建筑
24、安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。( )（A）正确（B）错误94 对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。( )（A）正确（B）错误95 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X
25、省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权
26、登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼 (现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2002 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2003 年 10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。96 开发公司征用该片土地应报( )审批。（A）Z
27、县人民政府（B） Y 市人民政府（C） X 省人民政府（D）国务院97 开发公司一期工程 9 月 1 日能否抵押，说法正确的有( )。（A）不可以设定，因房屋工程尚未竣工（B）可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求（C）可以设定，因符合在建工程抵押条件（D）不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率98 有关 H 公司购房，说法错误的有( )。（A）H 公司应缴纳营业税 40 万元（B） H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元（C）担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保（D）合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效99 若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小
28、区提供( )元担保。（A）3000 万（B） 5000 万（C） 3 亿（D）9 亿100 有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有( )。（A）抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行（B）住房公积金管理中心可能是抵押权人（C）贷款年限不得超过 20 年（D）担保公司也有可能是抵押权人101 有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（C）维修费用应当由李某支付（D）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用102 有关开发公司的开发行为说法正确的有( )。（A）须领取建设工程规划许可证（B）须领取国有土地使用权证书（C
29、）须领取施工许可证（D）须领取广告许可证103 陔项目竣工后，说法不正确的有( )。（A）竣工验收后即可以交付使用（B）提倡采用招标方式来选择物业管理公司（C）小区特约性物业管理服务费实行政府定价（D）业主委员会应由业主选举产生104 城市房地产抵押管理办法规定不得设定抵押权的房地产包括( )。（A）权属有争议的房地产（B）用于生产、经营的房地产（C）已依法公告列入拆迁范围的房地产（D）列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物104 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司关系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2005年 6 月 1
30、0 日开台，为期半年，实际成交月租金 500 元。2006 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司肖售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费；房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。105 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为( )元。（A）250（B） 500（C） 100（D）1500106 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）90107 在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交( )。（A）房屋所有权证（B） 土地使用权证（C）乙某同意放弃购买的书面证明（D）房地产转让合同108 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求( )重新评估。（A）房地产中介服务机构（B）甲某（C）房地产评估机构（D）丁某109 若重新评估的结果为 20 万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为( )。（A）14 万元（B） 20 万元（C） 17 万元（D）不确定110 若重新评估的结果为 14 万元左右，重新评估的费用由( )支付。（A）甲某（B）丁某（C）甲某与客户丁某（D）房地产管理部门
